買樓律師費 相關
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$3,000 至 $10,000
- 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件,再將文件送交 土地註冊處 註冊,並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 律師費要付多少,一般視乎單位本身的樓齡和面積,再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位,或者是村屋,業權/地權不清或無契等問題較常見,律師費相對較高。 律師費「全包」,意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費,一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000,費用並不包由律師代付的印花稅。
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買樓要律師費嗎?
如何選擇律師樓?
律師收費多少?
律師樓要讀文憑嗎?
2022年12月18日 · 買樓要幾俾多律師費? 律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。話雖如此律師費只係佔買樓總費用的一個小部分。只要你唔係搵最大型律師樓,一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 按揭火險要幾錢?
- 地產經紀佣金。佣金是地產代理服務的收費,如果買賣物業是透過地產經紀,便要支付經紀佣金。在二手樓市場,一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%,由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀,為精確預算佣金開支,最好簽約前,買家與經紀協議好佣金水平,通常在買賣成交時才支付。
- 按揭保險費用。按揭保險主要是協助買家自置物業,透過購買保險方式,可以申請造高成數按揭,成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素,按揭保險費會以貸款額計算。
- 二手樓/一手樓律師費。律師費是買樓必須開支,由於買賣樓宇涉及不少繁複的文件往來,需經律師樓處理,包括協助簽定買賣合約、查契、簽署轉讓契約、查冊文件及款項交收等。
- 印花稅。印花稅由政府向買樓人士徵收,如果買家為香港永久性居民及首置身份,可符合獲豁免人士條件根據第二標準稅率繳交印花稅,即是按樓價計算,首置的稅率相對較低,由100元至樓價的4.25%不等;至於不符合條件的買家,則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
律師費「全包」,意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費,一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000,費用並不包由律師代付的印花稅。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 小心隱藏收費. 「全包」聽似物有所值,但如果買家遇上不良律師樓,就要小心有隱藏收費,如高昂的文件影印費、車馬費等,故必須委託信譽良好的律師。 另外,如以公司名義購買物業、購買連租約物業、轉按等,因涉及更多文件,有機會要支付額外費用。 註:以上價格只供參考,實際律師費請向個別律師行查詢。 計算置業開支固然重要,但也不要忽略樓盤質素,建議多花時間進行比較,即上千居 搵屋 ,樓盤資料一目了然! 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 常見問題. 如何揀選律師樓處理樓宇買賣?
買樓律師費及其他費用一文看 | 10Life. 計劃買樓? 首期要幾多? 了解相關費用如買樓律師費用。 10Life提供專業指導,解答有關買樓所需的首期款項和律師費用等問題。 立即獲取買樓的資訊,做出明智的決策。
- 近期更新
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- 其他雜費
稅務局公布最新印花稅統計數據,2024年 1 月三辣稅交共錄 355 宗,較 12 月份的 377 宗,減少 22 宗,按月減少 6.19 %。(2024年2月)買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ,即日起全面撤銷 (2024年2月28日)。金管局即日起暫停實施物業按揭貸款假設利率上升 200 基點的壓力測試要求。 (2024年2月28日)買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率,將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)計清按揭成數
影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數,這又與準買家身份、收入及樓價有關。自 2023 年 7 月 7 日起,按揭保險門檻進一步放寬,首置買家買 $1000 萬樓,最多可做 9成按揭,$1,500 萬以下,不論首置或非首置,最多可批 8成按揭。 若申請人符合首置身份及固定受薪,買 $1000 萬的樓,基本上可批足 9 成,亦即準備 1 成首期;反之,非首置買家最多獲批 8 成,即至少要 2 成首期。另要注意,住宅類型亦影響按揭成數,例如買村屋,最高可批 85 %。
首期可借回來嗎?
很多人及早儲一筆錢,以作首期資金,亦有人嘗試借私人貸款,加快置業步伐。但要留意,金管局列明,私人貸款是不可以用作首期。 在申請銀行按揭時,銀行會要求置業人士,填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑,例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付,亦可能要向銀行提供相關證明文件。 想一文看清各類住宅的首期預算,即讀【買樓首期計算攻略】;想了解自己能敘造多少按揭成數,可參考【按揭成數懶人包】。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
銀行敍造按揭貸款時,須遵守金管局的按揭成數規定,當申請人超出成數上限,要購買按揭保險 (購買資助房屋除外),以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費,收費則視乎不同公司,清還方式分為一次過繳清或每年繳付,而按揭成數及年期亦影響收費。 在 2022 年新按保 (即財爺Plan)下,置業人士買 $1000 萬或以上的樓,可借更多按揭成數,但須繳交更高保費,視乎按揭成數及年期,按揭保費介乎貸款額 1.32% 至 5% 不等。 雖然首置買家可免通過壓力測試,但銀行亦會計算申請人的供款與入息比率。另一方面,如果在「加 2 厘壓測」後,供款與入息比率超出上限的 60%,保費要再額外加徵 10%。 注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 認清「按揭保險計劃」來龍去脈,以及申請注...
準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。 樓宇按揭種類繁多,哪一種最適合自己?想清楚市面上不同計劃,要熟讀【樓宇按揭懶人包】。
於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 ),一般物業買賣涉及從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)、額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)及買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)。
買樓律師費是沒有標準,不過以中小型住宅而言,大約 $6,000 – $10,000 元的律師費,已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調,例如在業權或地權不清的情況下,律師費較高。一般而言,新樓盤的發展商已指派指定律師行負責,代表買賣雙方,而二手市場,則由買賣雙方各自委託代表律師。 要注意,律師費也有可能涉及隱藏收費,存放資金入律師行戶口,也不一定百分百安全,詳情閱讀【買樓律師費須知】。
在一手樓買賣,會由發展商支付代理佣金,買家無須額外繳付。而在二手樓買賣,買賣雙方通常各付樓價之 1% 予地產代理。如有意加佣或減佣,買家可於簽約前,先與經紀商議佣金。 坊間常說買新樓可找代理回佣,你了解當中意思嗎?回佣到底如何運作?即睇【回佣須知】。
水電煤按金
買樓後,業主須開設水電煤帳戶,或把戶口轉名,當中涉及按金。水費按金大約$400元,煤氣按金則大約是$600元,而電費金額則不超過60天最高電費金額。
裝修費
裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。
管理費
不論新樓或二手樓, 業主都需要繳付管理費。而繳費則視乎物業管理處的安排, 業主可能被要求預繳 2 – 3個月的管理費。新盤管理費高,經常為人詬病,箇中原因為何? 詳情即睇【盤點管理費貴3大禍首】。 買樓雖然開支多多,但只要小心計算,就不用擔心誤買負擔不起的物業。想了解更多樓盤資訊,立即到千居尋找心水樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2023年10月18日 · 地產經紀佣金、買樓律師費要多少? 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. October 18, 2023. 近期新盤銷售反應熾熱,吸引買家計劃置業,不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定,當中還涉及各種開支,例如買樓律師費、地產經紀佣金等,如果你沒法靠父幹上車置業,就真是要好好預算,以免錯失上車大好機會。 下文為你介紹各種必備買樓開支、賣樓開支。 1. 地產經紀佣金. 2. 印花稅. 根據稅務局資料,下圖為從價印花稅 (按第2標準稅率計算) 3. 律師費. 4. 按揭保險與利息. 5. 裝修費. 6. 管理費及雜費. 7. 差餉或地租. FAQS: 1. 萬一買樓開支失預算,可以怎樣做? 2. 在繳付地產經紀佣金前,要注意什麼? 3.
2020年8月17日 · 常見問題. 每間銀行都有一個內部的律師樓List,如承造按揭時必需要在選擇銀行認可的律師樓才可成功辦理整個按揭手續。 如律師樓不在認可律師樓List內,銀行可加以審批該律師樓獲取一次性使用權,但一般機會不大。 建議新買或轉按時,先向律師樓或銀行查詢是不是在該銀行的「認可律師樓名單」內.