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  1. H按 P按 相關
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  1. 什麼是「H按」? 除了選取「P按」之外,買家另一個選擇就是「H按」。「H按」中的「H」是HIBOR的意思,中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,是銀行資金成本的一種表現。

    • 最優惠利率(P按):銀行決定是否隨美國加p
    • 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險
    • P按 / H按 實際利率計算方式

    P按的「P」指最優惠利率(Prime Rate),分為「大P」及「細P」兩種,使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行使用「大P」。截止2020年4月,「細P」和「大P」的利率為: 最優惠利率一般跟隨美國利率的走勢而變動,但是否加按息由銀行本身決定,而香港銀行業界對按息普遍會「齊上齊落」。

    H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。

    P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。 H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是1.62%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是2.87%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。

  2. 【銀行按揭】浮息按揭:H 按 P 按分別一文看清 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/銀行揭-浮息揭-h按-p按

    我應該用 H 按定 P 按? 簡單來說,由於普遍 H 按利率上限等於 P 按,拆息低時,H 按利率會較便宜;拆息高時,H 按利率最多也只是等同 P 按利率,故較 P 按為抵。 所以,現時一般以 H 按較流行,現時市場上逾 8 成業主均選用 H 按供樓。 ...

  3. 【最優惠利率】比較及計算P按H按利率 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/息知多少-了解p按-h...

    P按H按之外的選擇 除了P按H按之外,定息按揭亦曾佔市場一定比例,定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變,比較適合追求穩定的借款人。定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 對不同按揭產品有了初步了解,準買家方可選擇最適合自己需要的按揭 ...

  4. H按 P按 與定息按揭是甚麼?(有片) | MoneySmart.hk

    blog.moneysmart.hk/zh-hk/family/h按-p按-定息揭-...

    P按與H按比較,P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。 H按揭 的優缺點是甚麼? H按的優點是在市場資金充裕下,開支較採用P按及定息按揭為低,但卻有被追數風險。

  5. 【按揭利率】H按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較 | MoneySmart

    www.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/hibor-vs-prime-rate-ms

    至於H按會較P按好的原因,則是與香港銀行所奉行的金融制度,以及身處的經濟大環境有關。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」(Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR),本質上是銀行與銀行之間的借貸利率,銀行只是「借用」了這個內部利率,去計算按揭利率。� ...

  6. 【銀行減息】「P按」VS 「H按」 供樓慳幾多? | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/揭指南/【銀行減...

    H 按 P 按 皆 可受惠. 除了P按可以因為減P而每月減少供款外,H按都設有封頂位,而封頂位都是以P作為指標,因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次 減息 。. 加上近月H利率高企,現時一般H按利率,都是以封項利率計算。. 以市面上其中一個H按計劃作例子,計算利率公式 ...

  7. 物業按揭2021新形勢|P按 vs H按!大行料H按實際按息挑戰1.5厘以下

    www.businesstimes.com.hk/articles/131110/物業揭2021...

    曹德明:料實際息可挑戰1.5厘以下. 曹德明表示,現時低息環境對樓市發展會有支持作用,以現時一般銀行新造H按計劃H+1.35厘及昨日HIBOR計算,實際息約為1.63厘,低於封頂息率2.5厘87點子。. 以貸款額400萬元為例子,承造揭年期25年,新造H按計劃的每月供款比 ...

  8. 按揭速成班:搞清「P按」同「H按」|即時新聞|財經|on.cc東網

    hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160829/bkn-20160829141458224...

    現時P按的按息普遍為P-3.1厘(大P)或P-2.85厘(細P),即實際按息為2.15厘。 H按的「H」為香港銀行同業拆息(HIBOR),所謂HIBOR,是銀行同業市場的港元貸款利率,實際按息通常以1個月拆息加某個百分比為基準,即我們平日所見到的H+X厘;現時H按的按息主要為H+1.5 ...

  9. 【按揭智庫】高息轉低息 轉按可慳息 | 按揭攻略 | 中原地產

    hk.centanet.com/info/property-news/專欄/揭攻略...

    高息轉低息 轉按可慳息 若果你供緊的按息高於市場最優惠水平,便可考慮轉按慳息,降低利息開支。例如:由目前較高息P按轉去H按、新盤發展商高息一按(過左低息蜜月期)轉去銀行低息按揭、轉按套現低息資金代...

  1. H按 P按 相關
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