搜尋結果
2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款,特點如下: (1)由於發展商(又或指定的財務公司)利息成本較銀行為高,此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率,撇開供款初期的優惠期不計,一般在最優惠利率上下一厘左右; (2)由於不涉及銀行,貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款,特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反: (1)由於貸款組合中,較大部份由銀行提供,即使二按利率略高,整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低; (2)由於涉及銀行,整個銀行一按+發展商二按,都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言,在現行利率+3厘的情況下,供款不逾月入6成。
- 近期更新
- 甚麼是樓宇按揭
- 按揭成數
- 壓力測試
- 一按 vs 二按
- 加按
- 轉按
- 罰息期
- 按揭保險計劃
- 按揭轉介
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日)樓宇按揭即是以物業作為抵押,向銀行或財務機構借貸,以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款,否則承按人(即提供貸款的銀行或財務機構)有權收回物業。 比較不同按揭計劃時,當中的最高按揭成數、還款期、利率都是常見的考慮因素。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設,當中村屋按揭又有不同計劃。至於居屋按揭或綠置居按揭,因有政府做擔保,故亦有另一種申請手續及計算方式。
銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況(包括查閱信貸評級)、以及有關物業類型,訂立最高貸款比例,亦即按揭成數上限。 舉例,如物業估價為 $600 萬,借款人獲批 6 成按揭貸款,即須先付 4 成首期($240 萬),餘下之 $360 萬則連利率分期攤還。 首置人士最高可做9 成按揭,非首置人士最高可做 8 成按揭,視乎樓價與借款人的財務狀況而定,當中有可能牽涉購買按揭保險,以及支付額外保費。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
銀行在批核按揭申請時,會為申請人進行壓力測試,以確保申請人有足夠還款能力。壓力測試普遍指,以銀行現有之按揭利率加 2% 計算,申請人的供款不可超過入息的某個百分比,一般由 35% – 60% 不等。銀行網站通常有模擬壓測的工具,你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
「一按」是指物業的第一個按揭,一般選擇由銀行承按。「二按」是指物業本身已有第一個按揭,再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限,或需要更多資金才能支付首期。在這種情況買家可選擇再二按。 二按的提供者一般為發展商,出現發展商二按,主要是為了推銷新盤。另外,亦有財務機構設有二按服務。申請二按必須得到一按銀行同意,並要通過壓力測試 (已於2024年2月28日取消)。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
「加按」有時會與「二按」混淆。「加按」所指的,是就已按物業,向同一間承按銀行,申請增加按揭貸款額。而「二按」涉及兩個借貸人。 物業升值時,透過加按,或能爭取更高的借貸額,亦即俗稱的「加接套現」的做法。
「轉按」即是物業原本與某銀行做按揭,其後將物業抵押至另一間銀行,由該銀行承按。業主可以因各種理由轉按,當中較常見的有: 1. 新承按銀行有更優惠的按揭利率,比現有按揭更低; 2. 物業升值,可批貸款額增加,業主能藉轉按,以新貸款額全數償還原有按揭,並套取剩餘資金,俗稱「轉按套現」; 3. 其他銀行為轉按提供現金回贈。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
銀行多數設有按揭「罰息期」,如借款人在罰息期間提早償還按揭,便要另外繳交手續費,費用通常相當於貸款額的某個百份點。 罰息期能保障銀行放貸收入,避免借款人申請按揭成功後,便因其他銀行的優惠,立即「轉按」。
根據金管局規定,承造高成數按揭的買家,須購買按揭保險,以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。購買按揭保險須繳付保費,可選一次過清付,或每年續保。 因應樓價不同,按揭保險可分為舊按保計劃與新按保計劃,按揭成數上限與保費亦有分別,而在《2022 / 23 財政預算案》中,亦提高了適用於按保的樓價範圍及最高按揭成數,詳情如下:
如果準業主不清楚怎樣選擇按揭服務,可以使用按揭轉介。按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行,並處理按揭申請。按揭代理只向銀行收取佣金,準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。 除了按揭轉介,近年亦有不少按揭服務配對平台冒起,讓準業主能更輕鬆找到適合自己的按揭貸款。
【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法. 壓力測試要求 | 信貸報告評級 | HKMC職能. 【轉按攻略】 轉按著數 | 銀行罰息期比較 | 避免估價不足. 【比較按揭利率及優惠】 銀行按揭利率&現金回贈大比拼 | 銀行&中介回贈注意事項. Mortgage Link 按揭存款 高息 戶口. 【按揭進級版】 如何二按 | 如何加按. 安老按揭(逆按揭)入門 | 安老按揭地雷. 按揭擔保人責任與風險 | 負資產前因後果. 【其他物業按揭】 村屋按揭 | 居屋按揭(綠/白表/白居二) | 綠置居按揭. 立即跳往: 銀行按揭 | 發展商按揭 | 發展商VS銀行按揭 | 發展商按揭風險 | 常見問題. 近期更新
申請分行*. 及時雨信貸建基香港,本著「濟急連環,潤物無聲」的宗旨,提供靈活、低息貸款服務,包括物業一按貸款、二按、物業轉按套現、居屋業主貸款、循環貸款及特快私人貸款清卡數。.
樓宇一按的意思. 樓宇一按是申請人向金融機構借貸,通過自己的首期(本金)加上金融機構的貸款買下物業自住,但是物業會被抵押給借貸的金融機構,這裏指的金融機構多數是銀行。. 申請人需要每月還款給金融機構,常見的還款年期為30年,因為樓價貴利息 ...
一按申請只需身份證和地址,不限樓齡及物業種類,免入息證明及壓力測試,接受任何信貸評級申請,豁免手續費,按揭成數高達8成,貸款額高達5,000萬!
2023年6月8日 · 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。 第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後,因為資金周轉問題,將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構,很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例,例如Lawrence只有三百多萬,但想買1500萬的物業 (通常是新樓),銀行最多批出960萬按揭金額,這個時候Lawrence找到財務公司,借出250萬,剛好夠比首期和印花稅等支出。