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公司名義買樓是什麼意思?
公司名義買樓要按揭嗎?
如何以公司名義買香港房產?
開公司買樓有什麼好處?
2022年3月28日 · 開公司買樓 ，即是以 有限公司 名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有 開公司買樓 注意事項。 買樓印花稅. 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 而 買樓印花稅 亦是香港政府其中一大收入來源。 從價印花稅 (AVD)是什麼？
2024年3月20日 · 過去以公司名義買住宅物業非常普遍，直至政府增設買家印花稅（BSD）後才銷聲匿跡。政府於今年2月撤銷買家印花稅（BSD），現時以公司名義香港買房有5大好處。本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。
2024年2月28日 · 本文提及的 公司名義買樓 是 指以買入公司的名義獲得物業 ，變相是轉讓「公司」而非轉讓「物業」，所以當中涉及的交易費用及稅項，自然有很大的分別。 至於買家可以是個人或者公司，但持有物業的必須是將整間公司出售，由於物業是公司資產的一部分，出售全部的公司股權亦即等於出售公司，這種就是以 「股權轉讓」 的方式進行物業交易。 回顧政府施政報告2023公佈的下調買家印花稅，主要針對自己開公司去買樓的買家，其需要交的買家印花稅會減少一半；而本文介紹的 「股權轉讓」 方法所需要支付的股權轉讓印花稅仍會比支付買家印花稅較平，實際費用多少我們在下文詳述。 公司名義買樓有何好處？ 以 「股權轉讓」 方法獲得物業，最重要的目的就是 慳稅 。
2024年3月11日 · 公司買樓是指以有限公司名義買入和持有物業，因為香港有限公司在法律上是一個獨立個體，除了做生意之外，亦可以用有限公司名義買賣物業和其他資產。 更多詳情： 開有限公司好處 – 方便資產管理. 簡單概念可以將有限公司定義為一個自然人，可以用有限公司身份簽署買賣合約、申請樓宇按揭和將物業出租，只是物業的擁有權並非個人而是一間香港有限公司而已。 但必須緊記無論是個人或公司名義持有物業並且出租，都定義為商業活動，租金收入必須按法例呈報並繳交稅款。 更多詳情： 公司買物業租金收入計算. 2024年最新公司名買樓印花稅. 由2024年2月28日起，無論是香港永久居民、外國護照居民或用公司名買賣住宅物業，只需繳付從價印花稅 (英文：Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD)。
2022年10月25日 · 以往 買樓 的時候，不論單位是用作收租還是其他用途，只要是以公司名義購入都會得到一些稅項上的優惠，但自從雙倍 印花稅 及買家 印花稅 出台之後，以公司名義購買物業，便需支付樓價30% 印花稅 款，以公司名義購買物業的人就少了。 既然要支付樓價30%稅款，為什麼大家會說以公司名義 買樓 可慳稅？ 這裡其實是指「購買持有物業空殼公司」，因為購買別人的公司是股份轉讓，而非物業轉讓，好處是買家不需要支付買家 印花稅 或從價 印花稅 ，就能間接買下該單位。 其次， 印花稅 亦會相對便宜，在使用從價 印花稅 -- 第二標準稅率的情下，物購買業的 印花稅 是跟從物業價值而定，最高為4.25%，但如果是股份轉讓的話，買家只需支付公司資產淨值的0.25%為 印花稅 款則可。
2019年12月2日 · 以公司名義購買個人房源. 大致流程是： 1、註冊一家香港公司，所花費用普遍在數千元不等. 2、通過常規途徑買入房產. 3、等到賣出時，只需要將公司連同房產一起轉讓給賣方，便可以規避高達物業成交價15%的從價印花稅. 需要注意的是，以公司名義購買個人物業，按照現行的香港稅費政策，買家還需要繳付15%的買家印花稅。 Part 2. 以「公司股份轉讓」方式買賣物業. 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅），相比起買家以公司名義直接購入物業，可節省15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD）。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
「開公司買樓」是指買家以有限公司的名義購買及持有物業，物業的業主將由有限公司持有，而買家變相持有該有限公司的股份，間接地擁有物業。 在香港，因為有限公司在法律上被視為獨立的法人個體，可以以公司名義的身份進行商業活動，如簽署合約、辦理按揭、出租物業、進行房地產和其他資產的交易等等。 亦由於物業是公司資產的一部分，以公司名義買樓後，到想出售物業時，公司股東可以將有限公司以「股權轉讓」 的形式出售，出售全部的公司股權亦即等於將公司持有的物業出售，而買賣交易亦變相為轉讓「公司」而非轉讓「物業」去進行物業交易。 當中所要繳付的稅項，亦由原先的物業從價印花稅轉為公司股份轉讓稅率 (低至物業成交價的0.2%)。 2024年從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty AVD)
