搜尋結果
近年樓市愈升愈有，不時都聽到有人話「加按套現」。「加按套現投資」或者「加按套現買樓」，幫仔女置業或者自己再買多層樓。加按套現需要甚麼手續？具體貸款額、還款年期、以及利息支出又如何計算？有甚麼風險？MoneyHero 幫大家一一拆解。
2023年11月6日 · 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額 ，透過這個「加按」的貸款安排， 套現一筆現金資金 ，這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別？ 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆，其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款 。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。
(2024年2月28日） 加按套現最佳時機. 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時 估價 高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 舉例來說： 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元，以按揭利率 2.5%，供款年期 30 年，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元. 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元， 加按後業主可套現約 80 萬元 。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 →.
轉按是什麼操作？ 目前市況下適合轉按套現嗎？ 有何利弊？ 《胡‧說樓市》將詳細分析。
可負擔貸款額計算機 (包含壓力測試) 每月還款額計算機. Mortgage-Link 計算機. 更改還款方式計算機. 部份還款計算機. new 按此遞交文件. 套現你的物業, 獲取資金靈活運用。 立即計算物業最高可套現之金額以及最合適的物業套現計劃。
2024年3月25日 · 加按 當業主急需現金周轉，可考慮利用物業加按套現。加按套現是指為已按的物業向同一間銀行重新申請按揭，從而套取更多資金。加按套現的最佳時機是當物業有升值，估價高於買入價格，重新申請按揭後，新批出的貸款額便更高，從而獲得現金周轉。
因轉職不能享用僱主的買樓貸款計劃. 轉按必有著數？ 不少居屋業主，見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。 然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按 同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。 另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的 現金回贈 ，能否抵銷其他額外費用。 舉例，居屋貸款餘額為＄100萬，若轉按現金回贈 0.8 %, 現金回贈金額＄8,000，扣除約＄6,000 – $ 7,000 的律師費，以及約＄2,000 的申請費，很可能明賺暗蝕。 【不斷更新】全港至筍居屋盤一覽 →. 獲取同意書. 一般而言，符合以上其中一項申請理由，房署很大機會批准轉按。
