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滙豐特設多種樓宇按揭計劃，您可按個人需要選擇不同按揭貸款利率類型及還款期，為您提供靈活的還款選擇，助您輕鬆買樓、換樓和轉按物業。
加按套現慳息全攻略. #按揭 #置業 #慳息 #按揭成數 #加按 #套現. 樓價升值為業主提供套現的機會，本文教您如何用精明方法以整體至低息的成本來套現。 假如業主持有的物業升值又想釋出現金價值，業主可以向現有按揭的銀行申請「加按」，而當中可因應市場現有按揭計劃的息率作不同的打算。 讓我們看看以下Kelly和Perry的例子。 Kelly與Perry同樣以500萬購入單位，現時樓價亦已升值至700萬，未償還貸款剩餘約220萬。 那麼，他們應如何利用按揭計劃來套現而又更慳息呢？ 答案是要根據原本持有的按揭計劃息率與市場現有按揭計劃的息率作比較，再決定哪一個方案較有利。 個案1：利率上升.
2022年8月13日 · 一般來說， 加按會出現在這兩種情況： 一．. 樓市上升， 當物業市場整體向上升時， 你的物業價值便會隨著上升， 舉個例子來說 當你為物業申請六成按揭時， 本來只能申請到600萬的貸款額， 但隨著物業的估價上升， 同樣是六成按揭， 也許你便能申請七百萬的貸款額了。 二．. 即時樓市沒有上升， 但業主急需現金， 例如現時的情況下， 有些業主， 可能他們的樓宇已經供了很多年， 餘下的供款可能只剩下兩成， 但因為大經濟環境比較差的情況下， 影響其收入， 他們便可能在這樣的情況下， 申請加按， 以吐出一筆現金。 加按的好處是， 由於有抵押品， 銀行的貸款利息通常都比私人貸款較低。 加按物業要注意的地方：
2023年9月8日 · 市場消息指，HSBC滙豐 （00005） 計劃上調新造「H按」的鎖息上限，由現時的「P-2.25厘」，大幅增加0.5厘至「P-1.75厘」。 以滙豐最優惠利率（P）5.875厘計，實際封頂息率由3.625厘增加至4.125厘。 滙豐同時大幅下調按揭現金回贈，由原先的2.5%至2.7%，降至最新的2%。 以500萬元貸款額、供款30年計算，新造H按計劃為H+1.3厘，並以封頂息率計算，滙豐上調鎖息上限後，H按鎖息上限為P-1.75厘，實際封頂息率為4.125厘，每月供款將增加1,429元或6.3%，至24,232元；壓力測試增將加2,663元或5.6%，至50,634元。 以9月7日（星期四）港銀同業拆息（HIBOR）計，1個月HIBOR為4.23厘，仍高於滙豐新按揭封頂息。
無論是「H按」或「P按」，固定點子在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變，但P及H本身會浮動，銀行有機會調高最優惠利率（P），而銀行同業拆息（H）亦可能出現變化，業主應多加留意利率走勢。. 註：按揭貸款批核視乎申請人之個別情況及當時適用之條款及 ...
