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屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。
- 新界天水圍市鎮第六段
- 6期58座
- 1991至1998年
- 長實
2023年6月15日 · 嘉湖山莊管理費 該屋苑管理公司港基物業管理有限公司第一期保就業計劃獲批四千四百多萬元補貼，區議員批評物管公司同時獲政府補貼及管理費收入，卻疫市下加管理費，促請直接回饋業主。 因為人們只需要把嘉湖山莊麗湖居管理服務中心廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 但從管理資料庫的角度來看就不是了，用戶舉報這個號碼後，還得確認其身份並加上說明，工作量大而且吃力不討好。 據中原地產統計，目前嘉湖山莊有約120個放盤，叫價介乎115萬至180萬元；而租盤約70個，叫價2,400至3,200元。
2023年11月26日 · 嘉湖山莊買家繳交管理費按金、代理佣金。屋苑物業管理費每平方呎約2.4元，按照個案的單位計算，每月管理費為1058元，兩個月管理費按金為2116元。另外，買家需要支付樓價1%代理佣金，金額為4.48萬元。
- 嘉湖山莊：新界區最大型私人屋苑
- 比較各期交通
- 嘉湖山莊平面圖
嘉湖山莊（Kingswood Villa）位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，共提供 58 棟大廈，涉逾 15,800 伙，實用面積介乎約 440 至 630 方呎，間隔包括 ２ 至 3 房，所有期數均為三梯八伙設計。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 嘉湖山莊的草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施，足足佔了屋苑 9 成空間，僅餘 1 成用來起樓，密度低，加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園，地方開揚，對於有小朋友的家庭來說，實在是一大福音，而嘉湖山莊也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。
嘉湖山莊住宅大廈一共分有 7 期（無第 4 期），包括： 第 1 期：樂湖居Locwood Court 第 2 期：賞湖居Sherwood Court 第 3 期：翠湖居Chestwood Court 第 5 期：麗湖居Lynwood Court 第 6 期：美湖居Maywood Court 第 7 期：景湖居Kenswood Court 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島...
嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。即上千居搜尋嘉湖山莊筍盤。 【最新樓盤】搜尋嘉湖山莊最新樓盤 →
2020年8月26日 · 天水圍嘉湖山莊翠湖居12月1日起，住宅單位管理費及停車場車位管理費加價9%。 負責管理嘉湖山莊的港基物業管理有限公司獲第一期保就業計劃批出4433萬港元補貼，惟在疫市下加價；區議員批評物管公司一方面獲得政府補貼，一方面向居民收管理費，促請物管公司直接回饋業主。 嘉湖山莊屋苑分6期，管理費不一。 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。 根據預算草案，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，而2021年度的管理費不會加。 元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。
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嘉湖山莊翠湖居12月1日起將加管理費嗎?
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嘉湖山莊. Kingswood Villas. 天湖路1號. 分享至. 網上搵樓. 最新成交. 歷史成交. 調整呎價/呎租. 4 月 成交實用呎價. $8,471 /呎. 比上月. +0.55% 放盤叫價. $328 萬. - $1,300 萬. 二手成交量. 76 宗. 呎價. $6,603. - $21,858. /呎. 售盤 364 個. 4 月 成交實用呎租. $23 /呎. 放盤叫租. $10,000. - $160,000. 成交量. 28 宗. 呎租. $18. - $290. /呎.
8,261. 平均成交呎價. 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場 (位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅 (均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 放售. 122. 放租. 20. 最新成交. 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場 (位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅 (均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 1 /9. 全部. 影片.
