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樓上漏水怎麼辦?
被樓下投訴漏水,漏水賠償責任歸誰?
室內漏水誰負責?
住大樓最怕樓上漏水,維修費用如何分攤?
2023年12月25日 · 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 簡單來說，天花板、牆壁裡的管線漏水了，會由天花板兩邊的住戶負責處理，費用也是由雙方攤銷。 了解天花板漏水責任歸屬後，處理費用起來就會順利許多，不過樓上漏水處理可能會遇到2種情況： 1.漏水管線是公寓大樓共用管線. 適用公寓大廈管理條例第10條第2項「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
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2024年4月17日 · 1. 樓下漏水，一定是樓上引起的嗎？ 無論住在透天厝、公寓或中古屋，房屋漏水是常見的困擾。 透天厝住戶面對漏水時，通常情況較為簡單，只需及時找專業抓漏師傅即可解決；然而，公寓大樓居民則面臨更複雜的挑戰。 漏水問題往往與管線有關，且大樓的水管結構錯綜複雜。 即使樓下漏水看似由樓上引起，確定真正的責任方並非易事。 因此，公寓及大樓樓上漏水的責任劃分，往往成為引發爭議的核心問題。 （1） 天花板漏水的責任認定. 當樓下住戶發現天花板漏水，常直接怪罪樓上浴室，但這種情緒化的對峙往往無助於問題解決。 想像一下，如果一個陌生人情緒激動地指控你家漏水，你可能也會感到困惑和不悅。 在缺乏證據且態度強硬的情況下，這種做法往往站不住腳。 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。
2021年12月24日 · 24/12/2021. 屋企天花及牆身出現水漬、鏽跡、起泡、甩灰、剝落等，有可能是樓上單位滲水引致，若然是別的單位滲水導致屋企牆壁受損，受影響戶主可否追討賠償或維修費用呢? 日久失修是滲漏主因. 當遇到滲水問題時，最重要是找到滲漏的源頭位置，並確定滲漏成因，才釐訂責任誰屬。 一般常見的滲漏原因，多是因為收入牆身內的水管老化爆裂導致滲水。 然而就算自己單位的水管裂開而導致滲水，水漬亦有機會於任何地方，包括天花板滲出。 另外，一些樓齡較大的屋苑單位，亦有可能在業主進行家居翻新更換銅（水）喉時，因水喉匠手工欠佳導致於駁口位滲漏，又或是因未有做好防水工程，致使去水渠位漏水等，故業主進行裝修工程後，必須測試是否有漏水。
天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。 但天花 滲水 並非一定由樓上單位所致，就算證實 滲水 問題由樓上或旁邊的單位造成，要向其他業主索償亦並非易事，業主可能不願交涉甚至逃避責任，遇到這些情況時我們應如何解決呢？ 第一步：先聘請專家確定滲水原因. 遇到樓上 滲水 的情況，我們要先找出 漏水源頭 。 天花 滲水 並非一定由樓上單位所致。 屋宇署資料顯示， 滲水 大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定 滲水 原因，並加以修理。 第二步：聯絡聯辦處介入調查.
2023年7月25日 · 法律上，投訴人有責任要證明漏水責任是由於被投訴人造成。 被投訴人原則上沒有責任主動證明自己清白。 不過避免樓下長期投訴，以及維持良好的鄰里關係，作為一個負責任的業主，其實也有責任協助找出漏水源頭。 了解樓下漏水情況，評估滲漏可能性. 收到漏水投訴時後，建議與投訴人進行良好溝通，應先了解樓下的漏水情況，例如︰漏水的位置、時間、頻率等，從而評估是否因你而造成漏水問題，以及找出漏水的可能源頭。 此外，也要安排一些基本的檢查，找出漏水的源頭，而漏水的原因可以是投訴人單位的水管老化造成；整幢大廈外牆滲水；或者要被投訴人﹙即是樓上﹚的單位廁所和浴室漏水。 向管理處求助，共同進行色水測試. 為免與樓下投訴人發生不必要的衝突，如果你確定了存在漏水問題，但是無法確定漏水的源頭，你可以向你的物業管理處求助。
向大廈管理處或業主立案法團求助. 你可以優先考慮向大廈管理處或業主立案法團進行投訴。 首先，你應該收集並提供樓上漏水的相關證據，如漏水的照片或影片，以便他們更準確地了解情況。 正常情況下，他們會建議採取適當的措施來解決問題，例如聘請專業的維修人員進行檢查追查漏水源頭和維修。 如果樓上單位不合作，那便要作進一步行動。 聯絡滲水辦調查樓上漏水問題. 聯絡滲水辦尋求協助是最直接處理漏水的方法之一。 滲水辦是由食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」，負責找出樓宇滲水的源頭。 滲水辦人員會就投訴進行專業的調查，並提供實用的解決方案。 他們的檢查程序包括了調查現場、專業測試和繪製滲水地圖。 了解滲水辦檢測程序及手法. 一般情況下，滲水辦會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。
2023年12月26日 · 公寓大廈發生漏水，如果本身不是專業人員，千萬別試圖自行修繕，也不要急著與樓上住戶理論。 一定要遵循「蒐證、抓漏、協商求償」3大步驟，才能有效處理房屋漏水問題，並將漏水所造成的損害降至最低。 蒐證. 抓漏. 協商求償. 一、漏水處理第一步：蒐證漏水現象. 發現漏水的第一步不是馬上維修，也不是找樓上理論，而是先做好蒐證。 可使用拍攝、錄影等方式記錄漏水的位置、範圍、嚴重程度與發現時間，若漏水已經造成了壁癌、磁磚油漆剝落或隆起等現象，或有造成物品浸水等財產損失，也需一併紀錄。 記錄後可先將漏水處下方的物品移開，減少財產損害的擴大。 如果沒有蒐證就直接修繕，屆時發生糾紛就難以證明漏水的範圍，以及漏水造成了哪些物品的毀損，因此花點時間蒐證仍是很有必要的步驟。 二、抓漏方式、費用總整理.
