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Club Centralcon. 人才招聘. 聯絡我們. 星凱‧堤岸. 網頁指南|. 版權聲明|. 免責聲明|. 私隱權政策. 2024 © 中洲置業有限公司. 類别︰商住. 地址︰港鐵火炭站傍㘭背灣街. 地區︰沙田. 樓面面積︰約830,000平方呎(約77,233平方米) 單位總數︰1,335個. 網站︰www.thearles.com.hk.
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 另外，樓盤西面會望向一條明渠。有人說，這條明渠會有臭味，我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地，一次不能嗅到臭味，但一次卻有味道，故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」，為樓高約15米合共四層高的教育機構，內裡會進行煮食，會有煙囪噴出一些油煙，現場會聞到一些煮食的味道，味道會否隨風飄入單位內，值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中，樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站，列車經過會有車聲，但我們團隊現場感受，卻得聲音不算很大，反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存，可能未必感受到聲響，但夜闌人靜時，鐵路還未停駛時，聲音會否傳入屋，建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日，也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕，開出了首批268個單位的價單，平均呎價22,222元，扣除最高即供折扣額15%後，均價壓低至18,889元，較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」，現價介乎15,000-16,000元為高，但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價，且因為樓盤提供了一房細位，入場價壓低至600多萬元，表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
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2023年9月6日 · 中洲置業 營銷策劃總監楊聰永指， 星凱‧堤岸 緊貼 港鐵火炭站 ，項目採用豪宅級配置，交通網絡便利，發展潛力優厚，深受家庭客及大學生歡迎，單位最高成交呎租達67元。 他續指， 星凱‧堤岸 已於今年6月取得滿意紙，並於7月起陸續交付單位，項目至今累售874伙，套現逾90億元。 第5座「樓王」現樓示範單位. 中洲置業 助理營銷策劃總監符錫龍表示，發展商是次首度開放位於 星凱‧堤岸 第5座49樓C室裝修示範單位，實用面積為947平方呎，屬三房一套連兩個工作間間隔，其中一個工作間更附連洗手間，切合大家庭住戶的需要。 樓層高度3.15米，單位位處項目極高樓層，且坐北向南；大廳、主人房間及一間睡房同向，外望開揚沙田及城門河景。 「逸翠星河」單邊三房裝修單位.
2021年3月31日 · 【新盤2021】中洲置業首個香港發展、緊貼火炭港鐵站的大型地標式住宅項目，正式命名為「The ARLES 星凱・堤岸」，這是火炭區13 年來首個全新大型住宅發展項目。 中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 「The ARLES 星凱・堤岸」主打一房、兩房及三房戶型. 「The ARLES 星凱・堤岸」位於火炭㘭背灣街1號，項目前臨城門河，緊貼火炭港鐵站，由4幢住宅大樓組成，提供1,335個住宅單位，戶型間隔多元化，由開放式至四房不等，並主打一房、兩房及三房戶型，實用面積由約330至950平方呎，其中一房及三房比例各佔28%，而兩房則佔34%。 圖片：中洲置業.
賣方：中洲（火炭）有限公司｜賣方的控權公司：中洲置業有限公司, Angel River Holdings Limited及Ever Reality Limited｜發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的王明炎先生（王明炎先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事）｜發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司｜就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：羅文錦律師樓、姚黎李律師行及中倫律師事務所有限法律責任合夥｜已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：不適用｜已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中洲置業有限公司. 本網站由賣方發布或在賣方同意下由另一人發布。 賣方建議準買方參閱售樓說明書，以了解本發展項目的資料。 詳情請參閱售樓說明書。
2021年9月29日 · 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。 發展商指，首張價單最快於一至兩周內公布，料首批不少於267伙，包含一房至三房戶型，暫不考慮推出二按等付款方式。 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 項目最細單位屬第1座C單位，實用面積228平方呎，屬開放式間隔；而最大單位則位於第5座50至51樓A室複式戶，實用面積2,001平方呎、連109平方呎平台、781平方呎天台及87平方呎內置梯屋，屬四房雙套連工作間戶型，天台附設按摩池。 沙田區客有能力 暫不考慮推二按.
星凱‧堤岸 The Arles是中洲置業旗下的住宅項目，位於㘭背灣街1號,鄰近火炭站。即睇星凱‧堤岸 The Arles售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原星凱‧堤岸專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
