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「額外印花税」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的税率計算 : 除非獲豁免，「買家印花税」適用於在2012年10月27日或之後但在2024年2月28日前簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花税」是按物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準)，以7.5% (適用於在2023年10月25日至2024年2月27日期間簽立的文書)或15% (適用於在2012年10月27日至2023年10月24日期間簽立的文書)的税率計算。 以下連結載有「額外印花税」及 「買家印花税」的常見問題及計算例子。 常見問題︰額外印花税 闡明「額外印花税」的應用及計算方法例子 常見問題︰買家印花税 闡明「買家印花税」的應用及計算方法例子.
印花稅屬香港樓宇買賣的必需費用，不論住宅或是商廈，不論是首置或是 換樓 ，一律需要繳交相關印花稅。 未撤辣前，香港有三種印花稅，分別對應不同身份背景的置業人士，沿用的印花稅包括「從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）」 、「額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）」、「 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）」。 三項印花稅的稅率均依據樓價而定，再依樓宇買賣的情況而決定實際金額。 全面撤辣後，再無新住宅印花稅 (NRSD)、買家印花稅 (BSD)及額外印花稅 (SSD)。 印花稅類型. 1. 從價印花稅. 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。
- 居屋開支 – 首期
- 居屋支出 – 印花稅
- 居屋裝修費用
買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。居屋的首期要付多少，首先當然是睇樓價而定。另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。如果以綠表抽，最平 5.83 萬就夠付首期。而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。如果以白表抽的話，則要付上48.9...
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表： 知道以上的第二標準稅率後，就不難明白清楚樓價的重要性。如果樓價是 200 萬，印花稅只需付上 $100。如果樓價是 $2,100,000，則變成 $100 + (2,100,000-2,000,000)x 10%，即是 $10,100，相差...
有一個費用是居屋比起私樓貴的，就是裝修。現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。【延伸閱讀：【居屋開支】管理費...
2021年6月24日 · 繁 簡. 因為第一次申請綠置居，自己一家宜家住緊公屋，有好多都唔明希望各位可解答一下. 宜家綠置居計畫出售價錢係市價既50%. 咁印花稅係計成交價既3百幾萬去計? 還是用3百幾萬X2 (市價去計)? 另外除左首期外，還有其他費用大慨多少錢? (例如律師費 ...
2024年3月21日 · 綠表置居計劃 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 綠置居銷售小組地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 位置圖. 請按以下連結參閱詳情： 出售綠表置居計劃單位2023.
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2024年2月28日 · 政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天 (2024年2月28日)起所有住宅物業交易毋須再繳付：額外印花稅（ SSD）；買家印花稅（BSD）；新住宅印花稅（NRSD）在香港，買樓涉及不同的稅...
2024年2月5日 · 經修訂的資格準則下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 若有關持證人符合有關資格，他們可以以居屋白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 房屋委員會在下列組別人士符合每期出售計劃推出前所公布有關年齡和家庭成員組合等詳細申請資格準則的情況下，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位 ─ 房委會轄下公屋的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）；
