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開售前至少七天
- 許多買家在購買新盤之前，通常都優先希望能了解到更多的樓盤信息，以便在正式開售時能夠做好充分的準備。 根據《一手住宅物業銷售條例》，開發商必須在開售前至少七天將售樓說明書上傳至銷監局網站和他們的項目網站。
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售樓說明書有什麼要留意? 厚厚的樓書，當中有不少資訊也值得買家留意，特別由「期數資料」一頁開始，至末端的「有關資料」也包含不少對置業重要的資訊。 期數資料 (information on the phase): 可得知物業名稱及其實際地址，以及推出的座數及樓層。 如果物業本身屬於樓花項目，在這一欄也可得知「預計關鍵日期」，雖然「預計關鍵日期」在認可人士批准下可以延期，但也可大約讓準買家作出一個初步估算物業落成期。 賣方及有參與期數的其他人資料 (information on vendor and others involved in the phase): 可以得知發展商及其控權公司，以至承建商資料也可獲取。
- 什麼是售樓說明書？
- 一手住宅物業買家須知
- 樓盤項目資料
- 新盤發展項目的設計資料
- 關乎發展項目的分區計劃大綱圖
- 發展項目中的住宅物業的面積
- 發展項目中的停車位的樓面平面圖
- 裝置、裝修物料及設備
- 有關資料
買一手樓與街市買餸一樣都需要做足功課睇清睇楚，而准買家可以利用售樓說明書，簡稱「樓書」，了解一手樓盤的各個資訊。根據一手住宅物業銷售條例，一手住宅物業的賣家需要在賣樓前不少於7日提供售樓說明書供公眾查閱，並上載於一手住宅物業銷售資訊網及發展商項目網站。 售樓說明書必須根據條例訂明而列出項目的相關內容，官方訂明的內容包括： 1. 在決定購置住宅物業前為保障自己而採取的步驟（一手住宅物業買家須知） 2. 由差餉物業估價署署長為識別發展項目而編配的門牌號數 3. 住宅物業的面積 4. 批地文件的摘要 5. 橫截面圖 6. 項目有關資料 7. 申請建築物總樓面面積寬免的資料
在售樓說明書的頭端，准買家第一件事應該會見到一手住宅物業買家須知。這個一手住宅物業買家須知由一手住宅物業條例訂明必須要列出給各位買家查閱。當中的資訊主要圍繞各項購買已落成或未落成一手樓盤的資訊，不過要留意當中的細節只是一個概覽想查閱有關項目的細則就要繼續讀下去。一手住宅物業買家須知內容包括： 1. 重要資訊 2. 費用、按揭貸款和樓價 3. 價單、支付條款，以及其他財務優惠 4. 物業的面積及四周環境 5. 售樓說明書 6. 政府批地文件和公契 7. 售樓處內有關可供揀選住宅物業的資料 8. 成交紀錄冊 9. 買賣合約 10. 表達購樓意向 11. 委託地產代理 12. 委聘律師 13. 預售樓花同意書 14. 示範單位 15. 預計關鍵日期及收樓日期
閱過條例訂明的基本資訊之後，准買家就可以開始查閱與項目相關的資料了。一開始發展商都會列出樓盤的街道名稱及門牌號數、樓層總數、樓層號數、被略去的樓層號數、有否庇護層、及預計關鍵日期。預計關鍵日期代表預計物業落成買家可以收樓的日期，但買家要有心理準備樓盤的預計關鍵日期是可以延期的。
縮水樓相信大部分讀者都聽過，而一個項目是否縮水主要取決於牆身的厚度因為實用面積是計算圍封牆的厚度。這一欄就可以看清每個住宅物業的幕牆的總面積 (平方米)及每個住宅物業的非結構的預製外牆的總面積 (平方米)。
購買一手樓盤的准買家不少都會希望項目附近未來會有發展空間，想知道項目附近會否有重建、新設施、或其他發展項目可以參考這個部分。這個分區計劃大綱圖會列明項目附近的地皮屬於什麼類型，例如： 1. 商業地（C） 2. 住宅甲類（R(A)） 3. 住宅乙類（R(B)） 4. 政府、機構或社區（G/IC） 5. 休憩用地（O） 6. 綜合發展區（CDA） 住宅類別越高例如甲類的密度就會越高，Comprehensive Development Area (CDA) 的發展會較為大型一般牽涉住宅及商用兩用，需要城規會審批才可以發展。這個大綱圖最適合想知道將來附近環境會演變成如何，或者將來單位景色會否有機會被擋封的准買家。
這一欄會列出每個單位的實用面積 (包括露台、工作平台及陽台 (如有)) 平方米 (平方呎)。另外如果單位有其他不計算入實用面積的位置都會列出，包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭、庭院等。
不少家庭客買樓都會希望會連車位，這個部分可以解答買家心中對車位的疑問。這個平面圖會列出： 1. 住宅上落貨停車位位置及數量 2. 商戶上落貨停車位位置及數量 3. 垃圾車停車位位置及數量 4. 住宅電單車停車位位置及數量 5. 訪客停車位位置及數量 6. 商戶停車位位置及數量 7. 商戶電單車停車位位置及數量 8. 住戶停車位位置及數量
這 部分 會列出外部裝修物料包括外牆、窗框、窗台、花槽、陽台、露台等。同時亦會列明單位室內裝修的材料，包括項目大堂、內牆、天花板、內部地板、浴室、廚房、睡房、升降機、信箱、垃圾收集。如單位有提供設備，亦會列明廚具、潔具等等。
最後樓盤如有任何噪音消減措施、放置室外冷氣機、建築裝飾、招牌及招牌板、喉管、大廈保養系統操作、綠化範圍、公共行人通道等都會在這 部分 列明。 概括而言，售樓說明書基本上涵蓋了所有准業主需要知道的樓盤資料。值得留意，樓書是會定期更新所以買家必須要確保得到的樓書是最更新的版本。希望今次的分析可以幫大家深入了解售樓說明書，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。
售樓說明書是由發展商提供的，其中的所有資訊都經過核實。 然而，由於售樓說明書的內容通常很複雜，買家可能沒有足夠的時間和耐心去逐一閱讀。 最準確的新盤資料可以在政府的”一手住宅物業銷售資訊網“上找到，因為該網站上的所有資料都經過銷監局的審核。 更多物業買賣小知識: 相關內容: 2023一文看清新樓二手樓收樓驗樓清單、程序及費用. 相關內容: 2023一文看清買新樓定舊樓好，投資、自住各種好壞處. 相關內容: 2023買樓先租後買, 先住後付大拆解. 相關內容: 2023一文看清買賣村屋注意事項、買賣程序及買賣陷阱. 相關內容: 2023一文看清牌照屋定義、牌照屋租買賣及繼承注意事項. 相關內容: 2023一文看清丁屋買賣、繼承、丁權、套丁及補地價.
要充分了解一個新樓盤，閱讀售樓說明書是必要的，售樓書載有一手物業的詳盡資料，大至該發展項目250米以內的建築物或設施，小至單位內的一磚一瓦，均有清楚標示。 但厚厚的售樓書，要從頭到尾完整看一次，未免費時失事，不妨先看看以下較常參考的6大重要部分： 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】購買新盤須知. 買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽. 樓花 VS 現樓 | 示範單位須知. 售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點. 新樓入伙程序. 立即跳往： 期數資料 | 所在位置圖 | 分區計劃大綱圖 | 樓面平面圖 | 建築物橫截面圖 | 公契摘要 | 常見問題. 近期更新.
樓書除了有助於了解新盤周邊發展及規劃，更有助於揀選屋苑單位，可參考以下部分： 期數的住宅物業的樓面平面圖 (Floor Plans of Residential Properties in the Phase) 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 期數中的建築物的橫截面圖 (Cross-section Plan of Building in the Phase)
2019年2月8日 · 許多人害怕買新樓，只看到售樓說明書和價單上的資訊，沒有實物可看，總覺得伏味濃而諸多憂慮。 既怕單位景觀受阻，亦怕望到厭惡性設施，更怕單位設計三尖八角難以擺放傢俬。 自《一手住宅物業銷售條例》生效起，近年發展商印刷的售樓說明書及價單的內容都非常嚴慬，所提供的資訊全面之餘亦算準確。 如果能深入了解整份售樓說明書，相信已對物業交樓時的狀況有八九成掌握。 另外，就如筆者在《煥然懿居－錯價怪則天與地》一文中所提及的狀況，只要比其他買家對樓盤有深一點的認識，也許會在價單裏找到較筍的單位。 連結：煥然懿居－錯價怪則天與地. 在幾個月前，那位自稱小編的老闆已叫筆者寫一篇如何閱讀價單及售樓說明書，不過筆者遲遲未有動筆。 主要原因不是筆者懶，而是未有合適的樓盤可以寫。
2023年3月10日 · 什麼是樓書？ 根據《一手住宅物業銷售條例》訂明，發展商在賣樓時必須為買家提供售樓說明書，並在樓盤開售7天前，把最新版本的樓書放於售樓處供公眾取閱。 樓書的內容亦有明確規範，除了列明樓盤地點門牌、座數樓層、單位面積等基本資訊外，亦需載列一手買家須知、批地文件摘要等各項具法律效力的文件資料。 仔細如樓書字體的大小、單位面積的涵蓋細節皆受指定範本限制。 既然受到明確規範，可想而知樓書的內容該是準確和帶有一定保障。 當然，單靠看樓書未必可以對樓盤有最全面和清晰的掌握，樓書亦可能有把項目或單位美化的成份，但想對心儀樓盤有基本的認識，同時保障自己，閱讀樓書還是買樓的必做事項之一。 鳥瞰認識樓書.
