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  1. 公屋驗樓須知 相關
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  1. 置熱話題:專家教公居屋驗樓DIY - 東方日報

    www.orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171104/00205_003.html

    4/11/2017 · 詹Sir指,公屋屋驗樓差別不太大,睇浴室最緊要,因乾濕冷熱交替,殘得最快,要睇天花及瓷磚,如後者實淨,反映樓宇質素不太差,翻新一下用得番。 跟住睇水喉,見到鉛水喉一定要換。然後開浴缸「生口位」睇睇裏面情況,測試有否滲水等迹象。

  2. 強制驗樓計劃 - 屋宇署 - Buildings Department

    www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html

    根據強制驗樓計劃,齡達 30年或以上的私人宇(不超過3層高的住用宇除外) 的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。. 如須進行訂明修葺,有關 ...

  3. 【上車攻略】驗樓7大須知 - finder Hong Kong

    www.finder.com/hk/7-house-checking-tips
    • 大門
    • 地板
    • 鋁窗
    • 廁所
    • 廚櫃

    踏入新居,第一樣要留意的就是大門。除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處,還可以檢查大門氣鼓。如何測試大門氣鼓是否運作正常?首先打開大門,然後放手,讓門板自動關上,若氣鼓正常,門板在接近門邊時會稍作停留,然後才關上,這樣可確保安全,不會輕易夾到手。

    脫掉鞋,步入客廳,沿牆邊慢慢步行一圈,用雙腳感受地板是否鋪得穩妥,同時檢查「收口位」是否處理得美觀,例如腳線邊和地板邊緣是否鋪設完整。若地板鋪得不好,每天踏過的時候都感到異樣,將令人非常困擾,所以要先檢查清楚,確保地板平順。

    香港夏季多雨,偶有颱風,穩固的窗戶非常重要。如何得知鋁窗會否滲水?難道要用水管狂射窗戶?其實檢查方法很簡單。我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。若卡片貼實,沒有掉落,表示「玻膠」壓緊窗框,不會讓雨水輕易滲入屋。若卡片掉下來,表示「玻膠」壓得不緊,一旦出現狂風暴雨,鋁窗可能滲水。

    廁所去水位多,檢查亦要格外小心,首先是座廁的沖水功能,不用多講,相信大家都知道這有多重要。我們可以弄皺十二格廁紙,逐一放進座廁內,然後按沖水制兩三秒,全部廁紙都沖走才算合格。除此之外,可留意沖水制會否有卡住的情況,及水箱的回水時間是否合理。 接下來可測試浴缸的去水位。將兩公升清水倒進去水位,看看去水是否暢順,若沒有積水則表示去水能力良好。 最後是測試洗水盆的去水功能。我們可以打開水龍頭,注滿一缸水,若看到去水時出現漩渦狀,表示去水能力良好。同時要看看洗手盆底下的去水喉,檢查駁口有沒有滲漏情況。

    大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃,以增加儲物空間。如果購買單位時,已有現成的廚櫃,要檢查清楚,確保廚櫃安裝穩固。如果發現廚櫃的層板彎曲變形,表示其負荷太重,已不太安全,可能需要重新安裝或換新。 申請按揭時,銀行不時會要求進行驗樓,若發現有問題,隨時會影響按揭成數。所以大家除了自己檢查,也可考慮聘請專業的驗樓師。買樓一闊三大,如想慳多一點,不妨從按揭處著手,用GoBear比較一下,找出最化算又最適合自己的按揭。 伸延閱讀

  4. 【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/驗樓攻略-驗樓必睇五大...
    • 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
    • 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
    • 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
    • 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
  5. 入伙須知 | 香港房屋委員會及房屋署

    www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take

    8/7/2021 · 1. 於辦理入伙手續時,你可以同時在屋邨辦事處辦理申請水、電、煤氣和電話等公用服務。. 你只須在收到有關公用服務機構發出的按金繳費通知書後才繳付費用。. 2. 領取門匙後,請詳細檢查單位內的設備和配件。. 如發現有不妥善或損壞的情況,請填妥「損壞情況報告表 ...

  6. 其他人也問了

    驗樓有什麼需要留意?

    什麼是樓宇檢驗?

    驗樓需要專業驗樓人士幫忙嗎?

    驗樓的收費如何?

  7. 【驗樓攻略】買新盤、二手樓收樓程序及驗樓注意事項 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/準業主必讀-新盤-二手...

    7/7/2021 · 一般來說,一手買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。. 而買賣二手時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心 ...

  8. 自行驗樓或請人驗樓. 以往收樓都是自行驗樓,或者要求裝修師傅協助,看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。. 最常見要修理的地方是:去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。. 多年前出現「驗樓師」行業,由經驗建築業人員為業主收樓,收費以單位面積計,填寫詳細報告 ...

  9. 由於公屋業主為房屋署,所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬邨辦事處索取),當中會列明甚麼可以改動,甚麼不可以,主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除,大致可分為甲、乙、丙三類。

  10. 簡單來說,假如你是一手買家,在簽發入伙紙後,你便有權在驗樓期內進行驗樓,假如發現宇有問題,你便可向發展商反映,再由發展商負責執漏,當完成後,你便可以再次驗收,以確保所購買的新完好無缺。

  11. 驗收權益. 二手是以「現狀購入」,收後上手業主沒有責任為下手業主跟進,新買家就要自己出錢維修。. 所以買前最好可以睇,以便了解單位的「現狀」,那些「連租約盤」或不看就買,在這方面就沒有保障。. 睇時可以自行記錄單位情況,有沒有明顯的損壞 ...

  1. 公屋驗樓須知 相關
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