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2023年3月31日 · 業戶須知. 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
(2024年 1月) 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？ 答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例， 居屋折扣率 為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價.
「補地價」即是將當初買樓享有的售樓折扣退還給政府，在出售居屋前需要申請補地價﹐否則無法出售政府所屬的房屋。 補地價如何計算？ 什麼是居屋補地價「折扣率」？ Toby 將會向你逐一解講解﹐讓你在準備居屋買賣時更加得心應手！ 甚麼是補地價？ 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。 由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋 ( 居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠b，即資助房屋（居屋）。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。
假設居屋當時售價HK$245萬，當時以市價7折出售，即當時之十足市值為350萬元，目前該單位市值已升至HK$500萬，現時補價計算如下： HK$500萬 x [ (HK$350萬 - HK$245萬) / HK$250萬] x 100% = HK$500萬 x 30% = HK$150萬. 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 補地價的時機？ 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
2023年3月3日 · 無論是房屋委員會 (房委會)旗下居屋或其他資助房屋的業主，如有意在轉讓限制期屆滿後在自由市場轉售單位，需要向房屋署 (房署)申請補地價，經過下列程序： 業主向房署申請評估補價。 把填妥的評估補價申請書，連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。 如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除。 房署發出補價申請認收通知書，隨後房署 (或其委聘測量師行)預約到單位實地視察及估價。 房署 (或其委聘測量師行)在收到評估補價申請書及全部所需資料約一個月後，發出評估補價通知書。 由評估補價通知書發出日期起計2個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付手續費。
4 天前 · 上一篇. 補地價程序居屋補地價居屋補地價程序主要涉及以下步驟：1. 居屋業主向房屋署申請評估補價2. 把評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,490，交回房委會3. 房署派員進行估價4. 一個月後發出評估補價通.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 本港樓價高企，資助房屋，包括 居屋 、 房協樓 及 首置上車盤 等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 本文目錄. 什麼是補地價？ 補地價金額怎樣計算？ 算式. 例子. 認清自己居屋的轉讓限制. 不同年期居屋的轉讓限制. 補地價程序與費用. 居屋補地價FAQ. 補地價注意事項. 注意事項一：提出補價申請前先了解銀行估價. 注意事項二：可在賣樓日才補地價. 注意事項三：業主補價定買家補價？
