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- 答:現時房委會對居屋轉讓非常嚴格。 一般情況下,未補底價的居屋是不能隨意轉讓,居屋只有在補了地價後才可以到自由市場出售。
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- 業權轉讓申請條件
- 申請流程
- 獲批後手續事宜
根據房屋條例,除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售,或已補地價,否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外,尤其在緊急、突發的情形下,可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況,可酌情批核居屋轉名的申請條件: 1. 配偶加名 2. 破產 3. 離婚或分居 4. 結婚搬走 5. 移民或長居海外工作 6. 申請其他房屋福利 7. 家庭成員供樓或付首期 8. 年紀老邁 (65歲或以上) 9. 命危 10. 逝世
確定符合以上其中一項條件後,便可向房署進行居屋轉名申請,程序如下: 1. 填寫房署提供的業權轉讓申請書HD7 2. 提供相關證明文件副本 3. 繳付手續費 4. 送交租約事務管理處 5. 等候審批結果
獲發轉讓同意書後,最後一步是處理轉讓業權的法律文件,除了不可退還的申請手續費,居屋轉讓申請,另涉及其他費用,一般包括以下: 1. -律師費(辦理轉讓手續) 2. -房委會批核費 3. -釐印費 4. -簽契費 5. -轉按同意書手續費(由房委會批核;如需更改按揭契) 關於實際金額,可於獲發同意書後,向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年,宜盡快申請,過期需重新申請。當簽署轉讓契據後,記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋,是不少人踏上置業階梯的第一步,但如果你渴望更上一層樓,抽居屋前,就記得要熟悉「下車」方法,以免被轉售條款困綁,錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓,即上千居搜羅各區放盤。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
2022年11月10日 · 補地價之後,二手居屋單位可以在公開市場放售予更多買家,銀行亦會視之為私人物業,並採用與私樓相同的準則向買家審批按揭,按揭成數主要受樓價影響而非樓齡。公開市場買家如為首置人士,樓價$1,000萬以下最多亦有機會可做30年的9成按揭,比未補地價居屋可造較長的還款年期。
(2024年2月28日) 新住宅從價印花稅 (NRSD) 稅率,將由 15% 減半至 7.5%。 (2023年10月) 轉名情況一:未補價居屋. 轉名要先獲批. 轉名形式及印花稅. 【不斷更新】全港至筍居屋盤一覽 →. 轉名情況二:已補價居屋. 轉名如何慳稅. 轉名形式及印花稅. 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 注意事項. 不可套現. 不可重按. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 常見問題. 未補價居屋可否轉名? 向房署申請未補價居屋轉名,是否涉及手續費? 延伸閱讀:上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 | 買二手樓程序 | 丁屋買賣. 印花稅計算 | 首置/非首置印花稅 | 買家印花稅 | 額外印花稅.
免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓,要補地價. 如果公屋/居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位,就要先補地價,才能解除轉讓限制。 在公開市場下,業主可自由定價、議價,並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士,毋須補地價. 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位,可以選擇轉讓予政府認可、持有「 購買資格證明書 」之合資格人士,如 綠表白表 人士,如此就不用補地價。
2021年9月29日 · 答案是任何時間都可以! 郭院長指出,申請居屋的資格分為綠表和白表。 如果幸運獲派公屋,便已經符合綠表資格,所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋,或者申請房屋署發售之全新居屋,沒有任何時間限制。 要考慮清楚居屋的業主名義. 郭院長補充,即使本人不是公屋戶主,但只要是公屋住户册上的人士,都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視,因為居屋單位亦會計算在首置名額之內,若果不想所有家庭成員都失去首置機會,便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主,另外還要留意,其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。 但若果父母作為公屋單位戶主,而本人不在公屋住户名册上,那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買,需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲,或者不幸身患重病,屆時可向房委會申請轉名。
2024年5月7日 · 居屋單位的業主出售單位時,須遵守以下的轉讓限制: 由1982年至2006年內首次推售的居屋單位. 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿,故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓;或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而無須向房委會繳付補價。 由2007年至2017年內首次推售的居屋單位. 房委會將不會接納其回售申請。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓;或由首次轉讓契據日期起計第三年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而無須向房委會繳付補價。