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2021年6月25日 · 市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑，更可將舊區活化，把死氣沉沉、人口老化的社區，變得有朝氣和活力。 （Shutterstock） 一直以來，香港的住屋問題困擾着社會，亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。 中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題，主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示：「香港的住房問題，有香港的歷史和發展過程，解決這些問題，難度是很大的，但總要有開始解決的時候。 」中央開腔要求特區政府解決房屋問題，是從香港市民利益出發，作為在港從事舊樓併購近30年的業界，我是樂見此舉。 解決住屋問題 港府責無旁貸.
- 買樓成本
- 入住時間
- 按揭敍造
- 裝修要求
- 屋苑設施
- 其他開支
新樓優惠多
新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃。
二手樓可議價
二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。
樓花須等候入伙
樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。 由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。
二手樓視乎雙方協議
購入二手樓，入住日期則按買賣協議而定。一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
一手按揭較寬鬆
比起二手樓，一手樓按揭審批較寬鬆，因除了銀行提供按揭，買家一般可申請發展商按揭，這類按揭的審批條件更為寬鬆，故適合首期不足的買家。雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。 買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。
二手樓按揭較複雜
二手樓宇的買家須自行尋找銀行承造按揭，手續比較繁複。視乎物業類型、樓齡或其他狀況，銀行對二手樓的按揭審批較保守。對於樓齡較高的樓盤，銀行有機會縮短按揭年期，即業主須預留較多首期才可上車。
新樓提供保養期
一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。
舊樓可能須翻新
二手樓入伙後，如業主發現單位有問題，如漏水及牆身發霉等，則須自費處理。除了翻新單位，業主亦可能要夾錢，作為維修大廈或屋苑公共設施的費用。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
一手樓配套較多
大多數一手樓盤有多元化的會所設施及物管服務，以作招徠。常見的屋苑設施包括健身室、宴會廳、游泳池、遊樂場等。業主可預約使用相關設施。但要留意，一手居屋則較少設有會所。
二手樓未必設有不同設施
雖然部份二手樓亦設有會所，但相比起新盤，所提供的服務及設施種類相對較少。部分設施亦有可能因使用量太低或維修費過高而關閉。
新樓盤管理費較高
一手樓的會所服務及設施多，管理費亦相對較高。近年管理費有上升趨勢，不少中小型新盤的管理費，已超過每呎$5元，一些豪宅及單幢樓每呎多達7至8元。
舊樓或需強制驗樓
所指的「強制驗樓計劃」，是政府規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行年一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌等，另外還有「強制驗窗計劃」，要求業主修理有潛在風險的窗戶，意味著買家可能要支付更多維修或保養費用。 一手樓、二手樓各有利弊，以上各項需要仔細考慮，當然亦要時刻留意樓市發展，以決定最適合的入市時機。了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2022年6月27日 · 香港測量師學會表示支持，並於今年1月成立工作小組，秉持以下7大原則重新審視強拍條例： （一）須在小業主和大業主的利益之間取得平衡，不應妨礙地段整合或強拍申請； （二）應確保小業主能有公平合理的補償，以及獲得適當的保障； （三）不應令受影響業主的居住環境惡化或令其無家可歸； （四）應考慮到部分小業主有意變賣老舊單位，而強拍是能夠提升其居住質素的方法之一； （五）應清晰明確，避免因要釐清法律觀點而延長強拍申請進程； （六）應推動全面發展及地段整合，以加大市區重建規模；及. （七）應讓重建能提供適當的商業誘因，以加快市區重建。 筆者有幸領導上述的工作小組，與其他資深測量師以及在教育界和發展商任職的專業測量師成員，進行為期6個月的研究，整個過程包括展開一系列的諮詢工作。
2023年11月15日 · 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下3大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。 1. 樓齡影響按揭成數. 現時舊樓物業一般能批出實際按息為4.125%，一般 按揭 最長還款期雖能長達 30 年，但由於銀行一般以「 75 減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足 30 年。 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，但個別銀行仍會提供彈性處理，為避免買入單後才發現按揭出現問題，買入舊樓前可先向 按揭專員查詢 。 (以上 資料只供參考，一切以銀行最終批核為準。 申請舊樓按揭. 2. 留意僭建物.
2022年11月16日 · （一）市區重建局（市建局）有否計劃大規模發債以解決現金流問題，從而加快舊樓重建的步伐；若有，詳情為何；若否，原因為何； （二）過去五年，每年市建局重建樓齡達50年或以上樓宇的數目； （三）市建局有否估算，10年後，樓齡達50年或以上樓宇的數目；及. （四）市建局有否制訂舊樓重建時間表，以及訂立短、中及長期的重建目標（例如在五年內重建20%舊樓及10年內重建50%舊樓）；若有，詳情為何；若否，原因為何？ 答覆： 主席： 就梁美芬議員的提問，經徵詢市區重建局（市建局），我現答覆如下： （一）市建局是政府在市區更新工作方面的重要夥伴，政府會確保市建局有足夠資源以履行其法定宗旨和政府委託的任務。
2023年11月23日 · 香港樓宇老化嚴重，為推動大規模舊區重建，經民聯提出11項建議，包括推動樓市全面「撤辣」，減省重建成本、放寬地積比，提升樓宇高度，增加市建局和開發商重建意欲。 目標每5年重建750棟，增加1.1萬個單位。 經民聯今日發表研究報告指，根據屋宇署記錄，50年樓齡以上由2010年的3900棟，大幅增加至2020年8700棟，即平均每10棟樓就有2棟超齡，推算2040年將達致21700棟，故舊區重建有必要性和緊迫性。 經民聯主席盧偉國表示，在舊樓、「三無大廈 」和劏房的三重打擊下，導致香港不少地區出現各種衛生管理、治安問題，成為香港「計時炸彈 」。 他建議政府全面檢討《市區重建策略》，如每5年重建750棟，每年不但可提供逾1.1 萬個住宅單位，至少可供約3萬人居住，亦會為香港帶來接近1萬個就業機會。
2021年8月3日 · 市區舊樓有市建局，但新界舊樓又可以依靠誰來重建？ 新界舊樓既不納入市建局的工作範籌，發展商在缺乏誘因下，對這些舊樓不聞不問，因重建地積比率已用盡，再沒有空間為這些物業「增高」，容納更多人口居住。 促重新檢討地積比率. 此外，部分舊樓有部分是「咸水樓」，即五十至六十年代因食水供應短缺，以海水興建的樓宇，由於海水加速鋼筋氧化，並侵食石屎結構，加速物業老化，而復修費用昂貴，在乏人問津下，這些舊樓的重建遙遙無期，久而久之，日久失修出現破爛情況，甚至大廈出現裂紋，變成危樓，造成倒塌風險。 筆者促請有關當局放寬這些已發展的新界墟鎮地積比率，吸引發展商收購重建，既可善用土地資源，亦可分擔市建局沉重的重建工作。
