雅虎香港 搜尋

  1. 新樓驗樓須知 相關
    廣告
  1. 【驗樓攻略】買新盤、二手樓收樓程序及驗樓注意事項 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/準業主必讀-盤-二手...

    7/7/2021 · 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。. 一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。. 而買賣二手樓時,一般在買賣合 ...

  2. 【準業主秘笈】 新盤驗樓流程 | 驗樓大師

    www.inspectionmasterhk.com/【準備買必讀】-...

    新盤驗樓. 新樓驗樓是比舊樓重要的 , 因為在買家從發展商收樓後 , 發展商都會提供免費的執漏服務 。. 在買家簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將有問題及不滿意的地方反映,發展商就會執漏修補有問題的地方,然後買家就可以再次驗收 。. 如果買 ...

  3. 【驗樓攻略】新盤VS舊樓驗樓程序 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/驗樓攻略-盤舊樓驗樓...

    2/11/2020 · 新盤驗樓程序. 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續. 交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅. 檢驗過後,業主通常須向發 ...

  4. 【上車攻略】驗樓7大須知 - finder Hong Kong

    www.finder.com/hk/7-house-checking-tips
    • 大門
    • 地板
    • 鋁窗
    • 廁所
    • 廚櫃

    踏入新居,第一樣要留意的就是大門。除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處,還可以檢查大門氣鼓。如何測試大門氣鼓是否運作正常?首先打開大門,然後放手,讓門板自動關上,若氣鼓正常,門板在接近門邊時會稍作停留,然後才關上,這樣可確保安全,不會輕易夾到手。

    脫掉鞋,步入客廳,沿牆邊慢慢步行一圈,用雙腳感受地板是否鋪得穩妥,同時檢查「收口位」是否處理得美觀,例如腳線邊和地板邊緣是否鋪設完整。若地板鋪得不好,每天踏過的時候都感到異樣,將令人非常困擾,所以要先檢查清楚,確保地板平順。

    香港夏季多雨,偶有颱風,穩固的窗戶非常重要。如何得知鋁窗會否滲水?難道要用水管狂射窗戶?其實檢查方法很簡單。我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。若卡片貼實,沒有掉落,表示「玻膠」壓緊窗框,不會讓雨水輕易滲入屋。若卡片掉下來,表示「玻膠」壓得不緊,一旦出現狂風暴雨,鋁窗可能滲水。

    廁所去水位多,檢查亦要格外小心,首先是座廁的沖水功能,不用多講,相信大家都知道這有多重要。我們可以弄皺十二格廁紙,逐一放進座廁內,然後按沖水制兩三秒,全部廁紙都沖走才算合格。除此之外,可留意沖水制會否有卡住的情況,及水箱的回水時間是否合理。 接下來可測試浴缸的去水位。將兩公升清水倒進去水位,看看去水是否暢順,若沒有積水則表示去水能力良好。 最後是測試洗水盆的去水功能。我們可以打開水龍頭,注滿一缸水,若看到去水時出現漩渦狀,表示去水能力良好。同時要看看洗手盆底下的去水喉,檢查駁口有沒有滲漏情況。

    大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃,以增加儲物空間。如果購買單位時,已有現成的廚櫃,要檢查清楚,確保廚櫃安裝穩固。如果發現廚櫃的層板彎曲變形,表示其負荷太重,已不太安全,可能需要重新安裝或換新。 申請按揭時,銀行不時會要求進行驗樓,若發現有問題,隨時會影響按揭成數。所以大家除了自己檢查,也可考慮聘請專業的驗樓師。買樓一闊三大,如想慳多一點,不妨從按揭處著手,用GoBear比較一下,找出最化算又最適合自己的按揭。 伸延閱讀

  5. 26/2/2021 · 一手 (盤) 與二手驗樓大不同!購入一手 (新樓) 時的驗樓須知 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務, 當購入了全新落成的一手的買家在物業批出了入伙紙後, 通常就是收當天, 便會有一段“驗樓期"。 ...

  6. 其他人也問了

    驗樓是什麼?

    驗樓是什麼環節?

    如何為新業主整理驗樓清單?

    什麼時候寫新樓說明書?

    • 驗樓(樓宇檢驗)
    • 新樓驗樓
    • 二手樓驗樓
    • 驗樓師工作
    • 結語

    樓宇檢驗是指驗樓師利用專業檢驗方法、技術或儀器去判斷樓宇物業的狀況及找出單位的潛在問題。驗樓師處理的物業種類多樣,例如新舊住宅(俗稱一手樓二手樓)、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等。

    樓宇發展商一般會提供維修執漏服務。待樓盤批出入伙紙後,發展商會通知買家到現場收樓,售樓部及管理公司職員會交錀匙給買家,買家隨即可以在在驗樓期內進行樓宇檢驗。 驗樓期長短視乎發展商安排而定,現時驗樓期一般介乎1至7日。發展商一般在交樓當日,會提供一份缺陷清單/驗樓紙,買家需在指定時間內填寫並交回報告。 發展商會針對報告執漏,當完成後,你便可以再次驗收,以確保所購買的新樓完好無缺。買家亦可事先自己準備一份驗樓清單(可參考下列清單!),助你在驗樓時檢查單位。

    一般在二手樓買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,代表你是在了解並接受樓宇現狀的情況下買入單位。在這個情況下,假如買家已經簽訂臨時買賣合約,及後才發現有任何樓宇問題,買家便有責任自行維修,發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己,打算購入二手樓宇的你,應該在睇樓階段就詳細紀錄單位的狀況,以及拍照紀錄低任何樓宇問題,並將細節寫進臨時買賣合約。同時,你亦應請專業的驗樓師仔細檢查一次樓宇,發現問題後及早維修。 二手樓業主沒有發展商的驗樓紙,更加需要小心檢查單位,買家亦可事先自己準備一份驗樓清單(可參考下列清單!)。

    驗樓師是近期才興起的名稱,以往被稱為工程監督(Clerk of Works)。他們的其中一項工作為樓宇裝修驗收,大多受業主委託,檢查物業各項裝修及設計的細節,並根據物業狀況撰寫獨立驗樓報告,交予發展商或業主跟進,有的更會提供滲水調查、強制驗樓、強制驗窗等服務。

    準備成為業主的你除了煩惱找驗樓師的事宜,還需要找室內設計師的幫忙嗎?Freehunter有超過30,000位Freelancer,當中不少室內設計師都具備豐富經驗!趕快免費發佈工作以尋找專業Freelancer為您服務吧!

  7. 【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/驗樓攻略-驗樓必睇五大...
    • 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
    • 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
    • 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
    • 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
  8. 前,請唔驗樓師?驗樓點收費?無論是購買一手盤或二手,買家都須進行驗樓,過程中有甚麼要注意?馬上了解。

  9. 當時驗樓師入屋驗樓發現問題之誇,由一屋黃紙都可以反映。 浴室空鼓、牆身花痕、壞家電樣樣齊,結果拖了足足四個月,才把浴室空鼓問題處理好。 至於更換玻璃窗的問題卻沒有完全處理。

  10. 6/6/2021 · 盤2021】近期疫情放緩,市回穩,多個一手盤趁勢陸續開售。本文講述買盤攻略,包括買流程、揀選盤按揭要注意的地方、以及售書內要留意的資料,好讓置業人士入市前多了解,以及做好準備。

  1. 新樓驗樓須知 相關
    廣告
  1. 相關搜尋

    新樓驗樓清單