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2023年11月27日 · 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。 銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。 45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。
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村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
1. 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 本文目錄. 村屋種類繁多. 村屋類型. 村屋按揭申請須知 (最高承造85%按揭保險) 村屋按揭重點. 村屋買賣注意事項. 丁屋樓花 盛極一時. 什麼是「丁屋樓花」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
詳情. 其他購買村屋貼士. 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
2023年11月15日 · 樓價400-1125萬的村屋可借最多85%按揭（貸款上限為900萬），樓價1125-1715萬的村屋可借最多80%按揭（貸款上限為1200萬），樓價1715-3000萬的村屋可借最多70%按揭，樓價3000萬-3600萬最多借60%按揭（貸款上限1800萬），樓價3600萬以上最多借50%
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村屋如何買賣?
2023年3月28日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。 1972年後的新屋地村屋則較易批核，不過村屋 按揭 成數及年期會較私樓嚴格。 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。
2018年6月6日 · Blog. 村屋面積大，可養大狗，可享受藍天白雲，可種花種菜，多數可免費泊車，最重要是樓價還要較平。 為甚麼會有種種的優勢？ 除了部份村屋比較偏遠，同時村屋往往造按揭較難，若拿不出較大筆首期，往往只能無奈放棄。 但近年由於銀行水浸，對村屋按揭的態度比以往手鬆了，只要留意以下幾點，連同按揭保險，八成按揭也有望獲批！ 業權問題. 以往新界較為「無王管」，較舊的村屋或有部份在政府土地上建造，除暗藏霸佔官地的問題外，也有天台和花園入契的問題要考慮，僭建也可能導致批不足按揭。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 破解方法：一些樓齡較新、或者屋苑式發展的村屋，以及面積是標準的700呎，一般較少這類麻煩。 銀行取態.
