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2020年4月18日 · PrinceVince. 洋房. 積分: 34. 發表於 20-4-18 01:54 | 顯示全部帖子. 小弟買左一手樓，想揾驗樓師驗樓，向電視只認識詹濟南同賴達明，請問師兄知唔知邊個驗得仔細D？. 同埋快出report？. 或師兄有冇其他好的驗樓師可PM介紹給我，謝謝大家。. 私人傳訊. 月見草.
- 調味料架設計「雞肋」 詹sir：唔要好過
- 廚房配備左手「專用」微波爐
- 感應式電燈少見 但用處不大
- 佳明集團：已安排承建商跟進及執修
談交樓質素之前，詹sir先點評設計，「你畀得兩個，不如就唔好畀啦。」詹sir指的是調味料掛架。由於新盤愈來愈多採用開放式廚房，但工作枱面或收納空間不足，故一般會在煮食爐旁的牆身設置調味料掛架，一來「就手」、二來「慳位」，但此室的調味料掛架只有兩個成年人手掌大小的容器。 詹sir指，下廚一般最少要用到鹽、糖、豆粉等調味料，此室僅配備兩個容器，且調味料掛架與廚房吊櫃之間距離太近，實際使用時會出現 「頂手」情況（見下圖），若要將容器取出，需要將整個調味料掛架取下，變相失去原有功能 。
此外，發展商交樓標準配備多項電器，但個別電器的擺位令詹sir摸不着頭腦。詹Sir指，此微波爐嵌於廚櫃下面的「死角位」，微波爐正向工作枱面，旁邊為嵌入式雪櫃，取物時需要打側身（見下圖）。 「講真你拎碟野出嚟，你只可以係左拗（左撇子）。」經記者實測，如要雙手取出微波爐內的東西相當「唔就手」。 開放式廚房工作枱面空間很有限，然而，微波爐下方與廚房工作枱面之間只有約40厘米的高度，難以擺放電飯煲或水煲等電器，即使可放入，水蒸氣直接升至微波爐底，或會影響耐用性。詹sir預計，該空間最終或只能用作擺放碗碟或調味等雜物，空間未能盡用。
是次單位的其中一個「亮點」，為大門玄關設置了可切換模式的感應燈，業主毋須摸黑找電掣開燈。業主亦可以按需要將之切換為普通電燈。此設計在港並不常見，但詹Sir認為感應式電燈的實際作用不大。 他解釋，香港單位呎數普遍不大，加上單位外走廊燈光光線充足，「走廊啲燈咁光，一定唔會撞崩你個鼻，做個sensor（感應器）出嚟，其實無咁嘅需要。」他認為感應式電燈屬噱頭。
至於交樓質素方面問題不算多，主要是廳區窗邊上、下外牆磚有空鼓，建議重做；趟門內框左邊錯孔未補，需要修補；部份廚櫃內門、內板有崩花及污跡，要修補及清潔等。就上述驗樓結果，發展商佳明集團回應指，已收到業主遞交的執修清單，並即時安排承建商跟進，待執修工作完成後，會盡快安排業主到場驗收。
2022年6月27日 · 詹Sir嘆謂，樓價升幅脫離工資增長，早買樓的人享受資產升值，有會計師朋友索性「躺平」，「佢真係可以為社會作貢獻嘅，寧願選擇唔做會計師，買咗單位唔使做咯，等佢升值，咁就（賺）兩百萬。 我完全唔欣賞佢嘅生活。...
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- 廚房鋅盆得一隻手掌咁大！而家好多納米樓都好細，詹Sir就見過一個新樓盤嘅開放式廚房，鋅盆闊度只有一個成年人手掌咁大！詹Sir話：「個煲大啲都未必放得落去！」，
- 浴室有蜈蚣！新樓未必一定好乾淨好衛生！詹Sir試過喺新樓盤驗樓嗰陣，發現廁所淋浴間嘅去水位，有蜈蚣出現，沖極都唔走，仲嚇到同行女同事尖叫！詹Sir話喺低層單位會特別容易有呢呢種情況發生。
- 焗爐有半底焗蛋！詹Sir又試過入到新樓盤驗樓，竟然發現個焗爐入面，有半底類似焗蛋嘅物體，唔知係食剩定未食過，詹Sir笑住咁話：「知我來驗樓，特登焗隻蛋俾我食，幾開心呀！」
- 廁所水匣掣位喺屋外面？！另一個關乎發展商設計問題嘅「驗樓奇聞」，就係廁所馬桶個水匣掣位喺單位嘅外牆，伸手又摸唔到，就算攞張長梯亦爬唔到過去，仲會隨時跌落街，亦唔夠位上落吊船，詹Sir話：「即使你想換過個座廁，我都唔知點叫個水喉佬閂水掣！」、
2017年3月24日 · 詹Sir透露，現時驗樓最便宜收費為2,500元的開放式單位，而驗新樓，以實用面積每平方呎5.7元起，他試過最高紀錄是1個月檢驗逾200個細單位，現時平均一個月維持檢驗約80個單位，若果以驗80個500呎的新單位計，保守估計月入逾22萬元。
2022年8月12日 · Subscribed. 35K views 1 year ago #天水圍 #別墅 #深圳. 【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】Wetland Seasons Bay 2期驗樓｜新手業主無視察地點就買｜詹Sir唱住歌講樓｜地板唔拖仲耐用？ ｜對正消防局會唔會好嘈？ ｜詹Sir驗樓｜天水圍｜新地 由新地發展的天水圍Wetland...
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- 易發睇樓團
【詹Sir驗樓】大圍「薈蕎」驗樓攞90分！ 衰牆身污糟一撻撻. 5 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 去年馬鞍山「薈朗」取得95分佳績，今次驗同屬宏安發展，位於大圍半山的「薈蕎」，又Keep唔Keep到質素？ 可惜入屋第一印象不似預期，詹Sir仔細一睇，牆身污糟一撻撻，究竟搞邊科？ 油漆大扣40分！ 二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。 大門旁洗手間改用趟門設計，廚房改開放式。 只是第一印象卻不似預期，只因單位牆身污漬處處，部份更出現一撻撻，呈現兩截色的現象。 不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。
