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「 銀 主 盤 」 買 賣 留 意 所 有 附 加 條 款 譚 先 生 透 過 一 間 地 產 代 理 公 司 參 觀 了 一 個 背 山 面 海 的 銀 主 盤 ， 由 於 訂 價 較 同 區 同 類 型 單 位 便 宜 一 成 有 多 ， 價 錢 十 分 吸 引 ， 譚 先 生 不 待 地 產 代 理 做 好 查 冊 便 決 定 交 易 。
foreclosure is the translation of "銀主盤" into English. Sample translated sentence: 救主的恩典也尽诉。 ↔ Give witness to God’s holy name. 銀主盤. + Add translation. Cantonese-English dictionary. foreclosure. noun. legal process in which a lender attempts to recover the balance of a loan from a borrower. wikidata. Show algorithmically generated translations.
- 銀主盤即「屬於銀主的樓盤」
- 銀主盤是否真的會平很多？
- 如何找到銀主盤？
- 銀主盤買家必定要留意物業狀況
- 銀主盤可以做按揭嗎？
- 銀主盤要留意物業欠款而非業主欠款
- 做足功課 避免買中「半邊業權」
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 正常情況下，如果你無法償還貸款，多數都是簡單賣樓還債就可以填數。而既然業主要做壓力測試才可以買樓，照道理說銀行應該是很清楚業主的還款能力才對，為何還會出現無力還款而要被收樓再賣的銀主盤呢？ 銀主盤的出現原因可以有很多，最常見的其中一種，就是業主突然失業而沒有收入，原本的儲蓄又已經全部用作買樓付首期，一時之間失去經濟能力，而與此同時剛買入的物業又跌價，原本借盡銀行高成數按揭，但賣樓都不夠還錢的話，變相只能乖乖等銀行收樓。另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請...
不少想入市的人，可能都會想在市場上搜尋銀主盤，皆因大家都會覺得銀主盤比起一般二手樓來得平。而事實上，銀主盤比起市場類似樓盤平多少呢？ 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 相反，假如是經拍賣行的話，做法就會稍有不同。一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將...
買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 銀主盤雖然通常價錢比市價低，但低也又低的原因，如果所有銀主盤都正正常常以低價發售，市場上就人人mark住銀主盤，新盤無人問津了。入市前記得做好資料搜集，否則買了單位才發現出事，就後悔都無謂。有關更多銀主盤或其他樓市相關資訊，歡迎和 ROOTS 上會聯絡了解更多！
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什麼是銀主盤?
如何購買銀主盤?
銀是什麼意思?
中國各大銀行的英文簡稱,你知道多少?
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款 ，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
法院拍卖房屋 （俗称 法拍屋 ， 法拍房 ， 香港 称 银主盘 ），指的是遭 法院 強制執行 拍賣 的 房屋 。 當 債務人 （業主）無力履行 按揭 合約，或無法清償 債務 時，而被 債權人 經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足 債權 。 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的 法拍屋 。 法拍屋不一定是從 銀行 查封 而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定 抵押權 ，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣 抵押物 。 銀行 會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向 法庭 申請沒收物業後所出售的物業。
銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。廣泛嚟講銀主未必係銀行，財務公司都未定。
2024年4月15日 · 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。 因此，對於有意向購買銀主盤的買家，可以在拍賣公司網站、報紙、廣告傳單、地產代理店面，甚至社交媒體等地方找到相關的銀主盤資訊。 這些資訊通常包含拍賣日期、時間以及地點等詳細資料。 另一方面，部分銀主盤可能狀況不佳，可能缺乏維護，甚至可能出現破損或垃圾堆積等問題，這將影響物業的衛生和質量。
