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- 銀行普遍以65年減去村屋樓齡作為計算按揭年期的準則，如果有申請按揭保險，則以55年減去樓齡計算供款年期上限（最長30年）。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/CMB - 按揭智庫/按揭年期全指南-供款年期越長越好-點借足30年-人齡-樓齡-物業種類都關事/169840
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因此樓齡愈舊的居屋，尤其是白居二，如其樓齡已有28年計，則其按揭年期只有2年 (註: 30年-28年)，也直接影響「按揭年期」。在填寫「想借幾多年」一欄，也要自行作出計算才可以。
2023年11月30日 · 現時舊樓一般 按揭 最長還款期雖能長達30年，但由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足30年。 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，但個別銀行仍會提供彈性處理，為避免買入單後才發現按揭出現問題，買入舊樓前可先向 按揭專員 查詢。 一般最長按揭還款期. (以上資料只供參考，一切以銀行最終批核為準。 2.僭建物要留神. 舊樓樓齡達四、五十年以上，不少地方出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。
針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋，綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下： 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項： 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期，舉例，一個 5 年內樓齡物業，可獲 25 年還款年期；但若樓齡達 20 年，餘下的按揭年期只有約 10年。 若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排： 約 19 年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期 25 年的 9 成按揭。 若多於 19 年但未過 30 年，餘下擔保期批 9 成按揭，屆滿後跌回 6 成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價 6成，便需要補回差價。
2023年4月21日 · 銀行普遍以65年減去村屋樓齡作為計算按揭年期的準則，如果有申請按揭保險，則以55年減去樓齡計算供款年期上限（最長30年）。 未補地價居屋最長供款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長供款年期短 5 年，但由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，故毋須進行壓力測試。 補地價之後，銀行會視之為私人物業，採用與私樓相同的準則向買家審批按揭年期。 拉長按揭年期好處多? 延伸閱讀：【按揭一年班】按揭年期點揀好？ 降低每月供款額.
2024年3月21日 · 按揭年期根據「人齡」的計算方法. 大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而供款與入息比率DTI也是用年期去計算每月還款額。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 請參考北斗星網的文章：
2023年4月21日 · 人齡、樓齡、物業種類都關事！ 21/04/2023. 【按揭一年班】按揭年期點揀好？ 金管局最新報告顯示，2月份平均按揭年期為28年，創歷史新高，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加。 究竟按揭供款期是否越長越好？ 想要做到30年按揭其實人齡、樓齡、物業種類等因素都關事！
擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。項目開售後，擔保期逐年遞減，計算方式如下： 30年 – 樓齡 = 剩餘擔保期 換言之，購買一手新居屋，可享足30年擔保期；如購買樓齡8年的二手居屋，擔保期為30 – 8 = 22年，即是選用22年期或以下按揭還款期，可借到9成
