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不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
天台加建需先申請. 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。 不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 考慮天台承受重量. 有些人會將天台改裝成花園或游泳池，但不是所有天台都適合改建。 過往香港城市大學曾發生天花倒塌事件，調查發現有關大樓天台花圃增加天花負擔，引發今次意外。 因此，為免同類意外再次發生，改建天台前要先經專家專家評估天花的承受能力，不可忽略天台的負荷量！ 注意滲水問題.
最近修訂日期： 2024年1月11日. 分享. 什麼是僭建物？ 一般而言，僭建物是指違例建築工程，包括： 未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇內部加建或改動工程，以及樓宇外部建築工程； 未有根據《建築物條例》（第123章）所訂的 「小型工程監管制度」 的簡化規定而進行指定為小型工程的小規模建築工程；或. 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 常見的僭建物. 空調機／冷卻塔的支架. 簷篷. 平台構築物. 天台搭建物. 分間單位 (劏房) 招牌. 建築物結構的改動工程. 錯接排水渠等. 詳情請參閱 私人處所的僭建物 。 有何影響? 僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物： 構成結構或火警危險. 有礙衞生或對公眾人士造成不便.
就此，政府可否告知本会：. （一）当局有否统计或估计现时新界村屋（包括丁屋及祖屋）的违规僭建情况；如有，各区有多少幢村屋有违规僭建天台玻璃屋、密封露台、加建楼层至4、5层高及僭建天台屋的情况（请按僭建物分类列出僭建村屋的数量）；以及当局 ...
最近修訂日期： 2024年1月11日. 分享. 它們俗稱 「上中下僭建物」 。 天台搭建物. 天井／私人後巷構築物. 上中下僭建物 是未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇外部建築工程。 這些工程可能： 構成結構危險。 過去曾發生多宗上中下僭建物倒塌事件，導致人命損失。 構成火警危險。 在發生火警時阻塞走火通道，或會釀成嚴重傷亡。 因為垃圾堆積而影響衞生或導致環境變差，而且有礙觀瞻。 阻礙樓宇的日常保養和大規模修葺工程。 平台構築物 及天井／私人後巷構築物或會阻擋光線和空氣。 另參閱. 如何清拆僭建物？ 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
2011年中， 新界 丁屋 以致眾多 香港立法局 議員 及 香港特區 高官的僭建天台玻璃屋問題備受關注，不過，假如真要拿那些「僭建物」與存在已久的、甚為擁擠、衛生環境惡劣的「鐵皮天台屋」比較的話，玻璃屋的居住環境和安全程度應該算是高出很多了。 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這帮人與其他居住於 籠屋 或街上的貧民合共100,000人（ 香港社區組織協會 數字） [2] 。 租務管制的實施. 實施 分間單位 租務管制 的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部已於2022年1月22日開始生效。 一般而言，規管範圍涵蓋不同類型的 分間單位 ，包括 板間房 、床位、太空艙、 閣樓 、 籠屋 、 天台 屋和平台屋等。 [3] 差餉物業估價署 負責條例的執行工作。
（一）當局有否統計或估計現時新界村屋（包括丁屋及祖屋）的違規僭建情況；如有，各區有多少幢村屋有違規僭建天台玻璃屋、密封露台、加建樓層至4、5層高及僭建天台屋的情況（請按僭建物分類列出僭建村屋的數量）；以及當局將如何處理，會否進行分類規管； （二）是否知悉，在現有「小型屋宇政策」下的認可鄉村中，每鄉村現時有多少名18歲或以上原居民合資格但仍未申請興建丁屋，或其申請仍未獲批准；現時各鄉村範圍的土地面積及當中有可用作興建丁屋的空置土地面積為何；是否可擴展有關鄉村的範圍，以增加可興建丁屋的土地；如是，可增加的土地面積為何；有否評估，該政策對新界村屋的僭建問題的影響；及.
