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2020年3月23日 · 在我們開始工程估算之前，我們有一個既定框架，這個既定框架大概分成九大項，分別是：假設工程、土方工程、結構體工程、裝修工程、木作工程、門窗工程、防水工程、水電工程、其他工程等幾項，當然在不同類型的建築物會有不同的項目，建築跟土木的項目也會不同，這邊我們是以建築為例。 1、假設工程. 所謂的假設工程，意思就是他是做假的，日後會拆除，最常見的就是工地圍籬，應該沒有人看過任何完成的建築還有圍籬的吧。 另外像是組合屋，點井，安全觀測，放樣、保全等等，都是屬於這類，在工程估算中，列出你假設工程所需的所有項目，再一一訪價填入價格即可。 延伸閱讀： 【工地人生】假設工程. 【工地人生】點井工程. 【工地人生】安全觀測系統. 【工地人生】經緯儀放樣. 【工地人生】放樣點常常不見，怎麼做比較好？
- 【工地人生】工程常見的計價單位跟計算方式 - Mr. Engineer 工程先生
Published: 2021-12-20 Last Updated on 2023-09-16 3,984 ...
- 【工地人生】工程常見的計價單位跟計算方式 - Mr. Engineer 工程先生
所謂工程估價,即根據工程設計圖、說及工料時價,分別計算工程數量及分析與評估所需之材料、人工、設備、風險及管理等費用;進而預測工程之營造費用。 一般工程算標時間,約為七至十四個工作天,重大工程為二十八至四十天左右;而一般估價可依其用途及目的可分為:概估、設計估價、競爭估價、明細估價、實費精算估價、雇工估價及期別估價等。 估價工程師應具備之條件. 豐富的施工經驗。 對該被估價工程的工作範圍及施工順序有充分的瞭解。 有能力利用分工結構圖進行施工項目之列舉。 瞭解圖面之架構與識圖的能力。 執行工料分析的能力。 對建材種類之瞭解。 對協力廠商報價之判斷力。 對於時價及未來之物價波動有所認知。 工程估價種類. 概估. 設計估價. 競爭估價. 明細估價. 實費精算估價. 雇工估價. 期別估價.
- 概觀
- 基本介紹
- 估算依據
- 估算方法
工程估算造價（Engineering Cost Estimate），又稱工程估算，是對具體工程的全部造價進行估算，以滿足項目建議書、可行性研究和方案設計的需要。
•中文名：工程估算造價
•外文名：Engineering Cost Estimate
•別稱：工程估算
•內容：對具體工程的全部造價進行估算
•方法：單項工程造價指標編制等
•依據：設計方案，造價指標等
1）設計方案。
2）投資估算指標、概算指標、技術經濟指標。
3）造價指標（包括單項工程和單位工程的）。
4）類似工程概算。
5）設計參數（或稱設計定額指標），包括各種建築面積指標、能源消耗指標等。
6）概算定額。
投資估算是在建設前期編制的，其編制的主要依據還不可能十分具體，故編制時要從大處著眼，根據不同階段的條件，做到粗中有細，儘可能達到應有的準確性。
投資估算的常用方法如下：
1）採用投資估算指標、概算指標、技術經濟指標編制。
①工業建築主要生產項目，各專業部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規模的年生產能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標，其中包括工藝設備、建築安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標準、價格水平等。編制投資估算時，根據年生產能力套用對口的指標，對某些應調整、換算的內容進行調整後，即為所需的投資估算。
輔助項目及構築物等則一般以100㎡建築面積或“座”、“m3”等為單位，包括的內容相同，套用及調整方法也同上。
②民用建築：編制的各種指標大都是以100㎡建築面積為單位，指標內容包括工程特徵、主要工程量指標、主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標（含直接費、間接費、單方造價等各項造價），其使用方法基本上同工業建築。各種指標大都以單項工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調、電氣等單位工程的內容。
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什麼是物業估價?
- 假設工程。這項工程可以佔到總工程款的5%已經很厲害了，通常不會那麼多，3%左右是很合理的，1億的案子花300萬在假設工程上也夠多了，拿貨櫃屋當辦公室一個月租金也才5000塊左右，記得要租冷凍櫃，隔熱效果比一般貨櫃稍微好一點，給你蓋3年也不過18萬，圍籬要看面積大小，大概也都十幾萬左右，有些很省的建商會沿用舊圍籬，又省下一筆錢，不過你看他們的門面就會覺得很掉漆，台北、新北的案子通常不會這樣省，很傷建商或營造本身的顏面。
- 地工工程。地工就包含了土方跟安全支撐這兩項工程，佔比大概也在5%以內，但，根據地質跟基礎形式會友不同的佔比，基樁+連續壁+複壁+筏式基礎大概是我能想到最貴的作法，安全支撐的價錢就差不了多少，都是一些H型鋼的組合，土方也是，會影響土方價錢的最大變量就是土質，如果基地下方被埋了垃圾的話處理費就會變貴，在怎麼樣這些變量也不是營造成本的最大宗。
- 結構工程。結構就是這些萬惡的建商拿來說嘴的工項了，最常見的RC結構包含鋼筋、模板、混凝土，前陣子看到建商的廣告整理物料上漲表，說金屬漲了20%up，你房子要蓋絕對不會等到鐵上漲了才在買鋼筋，大部分營造跟建設公司的做法都是一次買大量的鋼筋期貨，跟鋼鐵廠簽約說我要買幾噸的量，就是照這個價錢去算，不管你接下來一年半載如何漲跌，我也不會加錢或減價給你，這是最基本的期貨交易，怎麼把消費者當白痴一樣拿來說嘴。
- 裝修工程。裝修是另一個變動幅度滿大的工項，有些豪宅等級建築為了讓它看起來「像」豪宅，裝修的費用會花得特別多，不過最基本的狀態下它會佔20~30%左右。
甚麼是工程估價? 一般而言，工程費用的估價包括： 1. 工程基本預算； 2. 工程應急/備用費用；及. 3. 價格調整風險的準備。 想了解更詳盡的資料？ 〈樓宇復修實務指南〉- 第 3 步. 現時市場上並沒有詳細的工程費用數據供參考，業主/法團可參考本網站內有關曾參加市建局各類樓宇復修計劃樓宇的工程總金額。 樓宇復修平台亦正積極與業界各持份者研究如何提供進一步的工程費用數據供業主/ 法團參考，詳情有待公佈。
2022年9月22日 · 工程預算編制對工程造價的影響 具體體現以下三點： 一、工程量計算. 工程量計算是預算編制工作的重要內容，也是建案施工結束後結算工作開展最主要的參考數據。 如果工程量計算環節出現問題或工程量專案編制不合理，就必然會影響到預算結果的真實性和準確性，對工程造價管控工作的有序開展造成極大的不利影響。 二、材料價格....
