轉按 相關
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- 轉按意思是什麼？ 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
28mortgage.com.hk/refinance/
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轉按是什麼?
什麼是轉按套現?
轉按要多少錢?
什麼是平手轉按?
轉按是甚麼？ 如何申請？ 何解轉按可以慳息＋賺現金回贈？ 千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險，一文掌握轉按基本步！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法. 壓力測試要求 ｜ 信貸報告評級 ｜ HKMC職能. 【轉按攻略】
- 轉按及加按 釋出物業價值
- 加按後 資金存放入「Mortgage Link」
- 銀行淡出轉按生意 新按保政策助死灰復燃
- 「除名」及「加名」屬內部轉讓 視為新買賣
- 新按保下 應該借盡還是不借盡?
轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。同樣地，銀行會先將物業進行估值，以當前估值來計算可做到的按揭成數及金額。以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」，就是可套現出來的金額。舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 套現後，人人有不同用途。有人用作投資、有人協助子女置業之用。但如果作為投資之用就要留意。由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。有人在物業加按後，會用來替仔女支付首期上車，亦即名符其實的「上車靠父幹」一類，但他們...
部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」(MORTGAGE LINK)儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。見銀行提供大額現金回贈都心思思，但就擔心要放棄持有多年的低息，轉至H+1.25厘後，要用封頂息率2.375厘供樓，最終弄巧反拙，查詢應否維持現狀，但實情如果適當運用MORTGAGE ...
鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。以下我們會用一個例子來解釋一下。假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 新按保政策下，既然物業估值飛升至800萬元...
若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 「除名」及「加名」視為「新買賣」，但最終會否獲「按揭證券公司」成功批核，還需得到驗證，故嘗試這個操作的業主，最好先簽署「臨約」後就申請按保，待成功批核後才往律師行簽署「正約」及處理其他後續手續，以防一旦不獲批時，也可減少行政費損失。 因為「除名」及「加名」從來都不是沒有代價。若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權...
只是下一個問題就是，我們應否透過新按保政策來借盡呢? 新按保政策表面上協助一批有供樓能力、卻苦無首期的準買家成功上車，但如果首期本身不是問題，在新政策下透過按保借盡，可預留資金作其他用途。若不借按保的話，則可減少借貸金額，變相也減少了每月開支，故背後要看預留資金用途，以及所付出的成本有多高昂? 我們以一層800萬元的物業作為例子，如果有本身具備首期，同時供款不是問題的準買家，在他眼前有兩個選擇，他可以照舊付四成首期，亦即320萬元，而六成餘額480萬元則向銀行承造按揭；又或者他可以透過新按保政策，繳付借貸款額5%的保費，就可以將首期壓縮至一成，亦即80萬元已經可以，九成餘額720萬連按保上會，變相可保留了240萬元流動現金作其他用途。 根據我們起首討論，加按的因素，各人有不同考量。我們反而要...
2024年4月30日 · 轉按是指把原有的銀行按揭貸款轉移至另一間銀行，過往幾年，不少業主因為想賺取現金回贈而決定轉按。 近月銀行削減現金回贈至低水平，但仍有不少人逼切需要轉按，查詢不同銀行的轉按計劃，本文剖析轉按的注意事項及拆解沒有現金回贈也需要轉按的原因。 【轉按懶人包2024】轉按有賺？ 拆解轉按原因+按揭成數+申請條件+步驟. 立即申請轉按. 轉按分幾多類？ 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用.
2022年9月14日 · 所謂轉按，其實是將在買入物業時選用的銀行按揭貸款轉移至由另一間銀行承按，除了因為想由高息樓按息率轉至低息樓按息率而慳息外，若物業升值後轉按可減低 按揭成數 ，退掉按揭保險而獲取退回保費，當然還有的是賺取銀行的現金回贈。 不同的轉按. 市面上的轉按主要分 2 類： 平手轉按，即只是將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。 轉按套現，趁物業升值，將物業按揭轉移至其他銀行，因而增加貸款額。 轉按可獲最高的按揭成數. 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈.
2023年11月27日 · November 27, 2023. 轉按能幫很多業主輕鬆套現和賺取銀行按揭現金回贈，看似好處多，但申請轉按時有什麼注意事項？. 另外，申請轉按有何風險？. 居屋按揭 或 村屋按揭 都可做物業轉按嗎？. 剛剛「上車」的新手業主，千萬不要錯過本文！. 轉按意思是 ...
轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃 (P按)、或同業拆息按揭計劃 (H按)進行轉按。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 雖然政府於2019年施政報告中公佈， 首置人士買樓 承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過 壓力測試 。 轉按主要分兩大類： 平手轉按. 將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。
2023年5月23日 · 轉按步驟. Q&A 常見問題. 很多人分不清幾個專業名詞，我們先簡單介紹一下何謂加按、轉按、翻按和二按. 加按 Further Advance / Top up mortgage. 加按是指借貸人在原有銀行增加按揭貸款額以作套現。 轉按 Refinancing. 轉按係指將物業之按揭貸款由原來承造的銀行轉到另一間銀行承造，順道也可以加借套現，稱為「轉按套現」。 如果只是將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，可以稱為「平手轉按」。 立即比較最抵按揭計劃. 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款，可以通過有入息的方法或不用入息已資產證明的方法套現。 「現契」物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 二按. 物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。
