one innovalue 收樓 相關
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2022年12月20日 · 【ONE INNOVALE】早3個月交樓｜我舊同事買咗粉嶺北第一個新盤｜驗樓報告 收樓開箱 ft.新城勁爆頒獎典禮搶飛攻略 - YouTube. HellomateTV黑糯米. 168K subscribers. Subscribed. 998. 82K views 1 year ago #上車盤 #OneInnovale #驗樓....
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- HellomateTV黑糯米
2023年1月22日 · 恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE-Archway，去年12月開始收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收項目B座中層單位，實用面積349平方呎、一房半間隔。 經明哥仔細驗收後，整體交樓質素不俗，僅發現門窗鉸位有輕微鏽跡、玻璃刮花等小瑕疵，單位獲92高分。 ONE INNOVALE-Archway位於粉嶺北馬適路8號，鄰近粉嶺市中心，從屋苑駕車前往港鐵粉嶺站約需5分鐘、或可乘小巴接駁。 而日常生活所需可依靠鄰近的聯和墟街市、屋苑帝庭軒商場等。 + 3. 玻璃污跡小問題 全屋雙層中空玻璃夠貼心. 經明哥仔細檢驗後，發現單位整體問題不大，只發現玻璃門框有污跡、門窗鉸鏽跡等小問題。 其次，明哥發現房間內有一處批盪空鼓 ，其直徑輕微超出歐盟的標準20厘米。
2024年4月17日 · 即睇ONE INNOVALE–Bellevue 第2期 ONE INNOVALE–Bellevue Phase 2售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原ONE INNOVALE–Bellevue 第2期專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡‧說評析
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位於馬適路8號，整個「One Innovale」由五座住宅大廈組成，當中第一期「A及B座」，因為兩座樓中間設有拱門，所以叫做「 One Innovale Archway」。一期由603個住宅單位組成。項目主打細單位為主，當中一房單位共有409個，面積由272-349呎，另亦有提供71個開放式單位，面積由205-247呎。今次，我們編輯部抽中開箱的單位，業主就以330萬元，購入B座低層7室、一個233呎的開放式單位，折算呎價14,165元。發展商忍讓價開盤、買家又需否對質素讓步?
玄關背儲物櫃門刮邊:
實用233呎的單位，大家都知道納米戶型，怎樣善用空間是必須考慮的問題。因為直入已是開放式廚房及洗手間，所以形成了一個玄關位。門後泊牆凹位，有大約半米深度，所以可收納嵌入式單門雪櫃，內裡有冰箱、蔬菜架及層架，當然不是最理想的雙門雪櫃，但總好過我們平常參觀納米樓，28厘米高的納米式雪櫃。下方設有鞋櫃，內裡有層架，方便外出回來時可放鞋。但除了空間外，單位值得留意手工問題。因為在雪櫃門上方也有儲物櫃，但打開及關上有刮邊聲，因為櫃門跟防火牆有碰撞，有刮邊問題。
單位大門未能自行關上
驗樓師陳智康檢查單位大門，發現把窗全開後，但門也未能完全關上，關門器需要調較緊緻一點，令大門可以自動關上，現在則只會停留在一個位置，而不懂關上，代表關門器需要調較。除了關門器，大門會有彎曲，下方會向外凸出，中間位置則會平滑，代表大門有彎曲，故會阻礙關門。加上門框稍為裝歪了一點，所以令大門有較嚴重的問題，未能自行關上。不過，陳智康認為，拆門框重裝工程大，最擔心是重裝後螺絲未能鎖實，若需要拆門框則必須全套拆下來更換。
廚房水龍頭水量調節器作用有限
行前一點就是開放式廚房，工作枱面長超過1.6米，雖然佔據客飯廳一定位置，但空間尚算充足，櫃身刻意修圓邊，可以減少對客飯廳的壓迫感，在1.6米的工作枱面上放置了前後電磁爐，另一邊設置洗手盆，置中位置也有一定備餐區。工作枱面上方做了儲物櫃，下方則放置了洗衣及乾衣機，也設有放筷子櫃、並預留位置放蒸煮焗爐。整個廚房內，水龍頭設計有點特別，平時參觀新盤較少見，其開關置於水龍頭頂，按一按便會出水，如果想調節水量大小則向左右扭動按扭，但試用後發現水量變化不大，不知是設計特色或缺陷了。
驗樓得分65分
結果，單位驗樓得分不算很高，只得65分，評級為D。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指預計於短期內完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。有關洗手間座廁旁的遮蓋板，其設計上並不需要唧膠，發展商將向業主示範正確使用方法。
會所未開放
發展商以忍讓價開盤，但質素也有折讓，可能還看其他期數落成時，交樓質素會否有改善了。至於我們驗樓單位，因為單位處於低層，向下能俯瞰綠化園林，側望會所。「One Innovale」的會所也是他們力谷的賣點，因為設計上會被池畔包圍，會所內戶外泳池設設大銀幕，可以邊泳池、邊看電影。只是我們驗樓當日，會所並未完工，暫時只得地下一層有開放作交樓之用，看來業主同樣要忍讓一下。
樓盤以北望公屋地盤
「One Innovale」內園面向馬適路方向，外圍望向梧桐河方向，表面上會更加開揚，但未來則會有變化，而這點亦是住戶要忍讓的另一個地方。前身屬於「烏鴉落陽」農地的「One Innovale」，當年發展商不斷收地、加上政府作出新規劃，附近用地都陸續會改為住宅或商業發展。所以如果選擇非內園方向的單位，向北會望向「粉嶺15區」，這裡是房委會的地盤，已規劃興建六座公屋，合共6,100個單位，樓高介乎128-137米，基本上都會阻擋了向北單位的景觀。
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2022年7月28日 · 新盤2022｜特色單位外連花園. ONE INNOVALE-Archway全盤最細單位見於B座地下7室，為特色單位，實用面積205平方呎，附設131平方呎花園。 而全盤最細標準單位，則位於A座各層18室，實用面積208平方呎，屬開放式間隔。 新盤2022｜最大單位898平方呎、外連平台及天台. 至於ONE INNOVALE-Archway最大單位，則見於A座22樓1室，實用面積898平方呎，戶型為三房連梗廚及儲物室間隔，外連173平方呎平台，以及869平方呎天台。 更多內容︰ 新盤2022｜恒地粉嶺項目命名ONE INNOVALE｜第一期涉603伙｜開放式及一房戶佔8成. 新盤2022｜恒地ONE INNOVALE-Archway戶型分佈. 開放式單位︰共69伙，佔11.4％.
設計細節. 豐富⽣活不同層次. One Innovale由五座住宅⼤樓所組成，提供共1,576伙單位，⼤樓C座為第2期One Innovale - Bellevue 9 ，傲據項⽬的中⼼位置，前迎Club Innovale 6 會所⼤樓，正向位處會所3樓的影樂池（Entertainment Pool），飽覽⾧達30⽶⾧的無邊際泳池，夜幕低垂，池底的光纖燈隨之而亮起，為住客帶來是耀醉⼈的夜「游」景緻；⽽藉着One Innovale第⼀期的Archway 3 的凱旋⾨建築設計，為園林打造出通⾵⾛廊，有效帶動空氣流⼊，令環境通爽舒適。 專利創新 實華兼備.
2022年6月8日 · location. 粉嶺北 馬適路8號. 恒基兆業. 最低售價. 約$319萬起. 最低售價 (折扣價) 約$296萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 06/08/2022. 入伙日期. 27/06/2022. 大廈數量.
