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2022年4月22日 · 工商物業估價與住宅估價不同之處,是銀行普遍不會為工商物業提供網上估價作為參考,而是需要向銀行直接查詢。 因為工商物業估價所需考慮的因素較多,銀行為工商物業進行估價前,一般會索取相關物業的資料,包括圖則、照片,亦較常需要進行實地視察,以了解物業的具體情況。 銀行在為任何物業進行估價時,主要參考新近的成交價,亦即是說,工商物業以往的成交個案和價格走勢,也是估價的基本因素,但由於工商物業的交投不如住宅物業般活躍,部分工商物業更是多年沒有成交個案,相關物業的租金回報便成為估價的另一個主要參考標準。