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2022年6月27日 · 更新日期： 2022年6月27日. 回歸 25 年，資深驗樓師詹濟南驗了過萬個單位，見盡荒誕離奇的樓盤。. 【Yahoo 新聞・回歸 25 系列報道】1997 年，詹濟南（詹Sir）為了「上車」一人打三份工，在香港回歸前一個月成功置業，豈料亞洲金融風暴旋即爆發，慘變 ...
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2017年3月24日 · 詹Sir憶述「有天晚上，我在中原地產網頁上留言講驗樓貼士，並放上驗樓清單，這個留言5小時後被刪掉，但被《經濟日報》記者看到，同時想驗樓的業主也看到這個留言。 」之後詹sir接受訪問，開始人生第一宗驗樓生意，單位是入伙不久的青衣盈翠半島一個三房兩廁的單位。 記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房，之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告，晚上再探老婆。 」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓，完成報告後，業主覺得好才付錢，首宗生意承惠1,000元。 「我日頭驗樓，夜晚去機場做工程顧問，幫人畫圖則，每個月約有萬元收入，但僅僅夠供樓，如果當時仲搞唔掂，我有諗過去馬會做兼職，窮起上來，洗碗都要！
2022年7月2日 · 居屋2022｜居屋收樓驗樓懶人包！. 新居屋 VS 白居二！. 程序＋注意事項！. 驗樓師賴達明、詹濟南教路. 香港財經時報 2022/07/02 11:01. 圖片: 香港財經時報. 居屋2022｜居屋收樓驗樓懶人包｜新一期居屋將於第四季揀樓，新居屋或白居二業主收樓後都需要驗樓 ...
2018年3月29日 · 18年前全港第一個驗樓師詹濟南，開創了新行業，但他指自2015年後湧現了一批驗樓師。 是否跟樓價升溫有關，他認為反而是有大批新樓入伙。 2015年被稱為供應收成期，大量單位入伙是過去幾年政府增加賣地的結果。 市場究竟多了幾多驗樓師，詹sir表示行內沒有攞牌或登記制度，任何人都可以入行，人數難知，他估計現時全港有20至30間公司提供驗樓服務。 部分人來自測量界、裝修工程等，甚至做「九唔搭八」的行業的，也入行要分一杯羹。 詹濟南指現時行內競爭激烈，已經出現「鬥平搶爛市」，「你有數得計，每年有二萬個單位入伙，假設有五成、即一萬個單位要驗樓，二十幾間公司去平分，其實市場已經去到頂點、飽和。
【詹Sir驗樓教室】：浴室篇. 詹濟南 -香港專業驗樓學會. 4.32K subscribers. Subscribe. 74. 10K views 3 years ago. 香港專業驗樓學會會長、著名驗樓師詹濟南先生特設YOUTUBE頻道，把累積多年的驗樓經驗，亳無保留地與各位業主分享，以助大家安居樂業。...
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- 詹濟南 -香港專業驗樓學會
