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車位按揭成數. 「獨立車位」按揭:最高五成. 根據金管局按揭指引要求,1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業,其最高按揭成數為五成(無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭:最高九成.
根據金管局指計,只有住宅物業才能敍造高成數按揭,車位被歸類作非住宅物業,按揭成數上限是5成。 換句話說,購買一個價值HK$250萬的車位,最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況,是購買連車位的住宅物業,兩者以「合契」形式敍造按揭 ,則可按住宅物業按揭的做法,借到8成或9成按揭貸款。 借車位按揭須通過壓力測試. 申請車位按揭時,銀行會估評借款人的供款與入息比率,並進行壓力測試,界線亦住宅按揭的要求一致: 供款與入息比率基本要求:壓力測試前,每月供款不可超過入息50% 壓力測試:模擬加息3厘後,供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業,按揭還款年期最長可達30年,但車位按揭還款期上限是15年,短足足一半。
車位按揭最高成數. 「獨立車位」(包括分契車位)屬於非住宅物業,不論車位價格,按揭成數最高均為 6 成,比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣,可當如住宅般,一筆過經 按揭保險計劃 (按保)承造 高成數按揭 ,上限如下: 扣減成數情況. 「合契車位」最高按揭成數並非人人借得足,以下情況之申請須扣減成數: 還款年期. 車位按揭最長還款年期為 15 年,比私樓 30 年還款期較短。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 車位按揭壓力測試. 銀行會先為車位按揭借款人進行「 壓力測試 」(壓測),以評估其供款能力。 壓測前,銀行會以現行利率,計算借款人的「供款與入息比率」(DTI)。
月 28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 表1:按揭成數上限. 物業價值. 住宅物業. 工商物業及獨立車位. 物業價值. 工商物業及獨立車位. 1, 2自用. 非自用或公司持有.
2023年10月18日 · 不同車位按揭皆有異. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位,當中又可分為獨立車位及合契車位,如日後如果想獨立出售車位,便要進行分契。 做好研究. 宜先了解心水地區停車場的供求情況。 例如停車場數目有多少? 附近有沒有公共停車場競爭? 如果是屋苑停車場,就要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。 你可以到代理行、住宅屋苑告示板、網上交易平台尋找盤源,查看附近成交及租賃紀錄,衡量價格是否合適。 當你選好心水車位後,要查冊看車位業權,如車位只限出租予該屋苑住戶,投資價值亦會較低。 實地視察. 網上做好功課就要實地視察。 如果車位臨近柱位,泊車較不方便,又要看看附近是否有喉管失修情況,如出現漏水會影響車位價格。
2024年4月11日 · 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款。 車位投資是其中一個吸引的投資選擇,要成功地進行車位按揭,投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格,而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率? 在考慮購買車位前,了解不同類型的車位是非常重要的。 一般來說,較常見的車位類型包括私家車位、電單車位、貨車車位等。 隨著電動車的普及,電動車車位也開始在市場上佔據一席之地。 許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置,管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。 隨著電動車的普及,屋苑有沒有電動車充電裝置,將成為提升車位投資價值的一個重要因素。
購買住宅連車位,可一併使用樓宇按揭計劃,借取更高成數,同時可自選H按還是P按,供款年期最長30年,比起獨立買車位限制較寬。 另外,住宅連車位的整筆按揭供款支出,可一併申請 居所貸款利息扣除 ,享受扣稅優惠。
2023年2月9日 · 平均而言,在香港租用一個停車位的費用為每月 2,000 港元至 7,000 港元,電單車就每月約1,000元至1,200元。 詳情可以按此搜索. 買賣車位的印花稅? 買車位只須繳付從價印花稅,換言之,買入車位後就算即時拋售,亦不用繳付其他稅項。 如果是$200萬以下,只需要交$100稅。 由於大部分車位都在400萬以下,所以稅率一般不會超過2.25%。 車位做到幾多按揭? 最高按揭成數是6成,通常最多做15年,需要做壓力測試,月供不能超過月入60%,通常只能做P-plan。 以下情況需扣減按揭成數需要減一成. 非本地收入. 有未供完之按揭. 以資產水平計算(即証明資產淨值不少於車位價格) 香港的車位需求如何?
2023年4月24日 · 車位按揭成數. 政府於《財政預算案2024/25》公佈由2024年2月28日起再次放寬非住宅物業按揭成數上限,獨立車位按揭受惠,按揭成數不論價值由原來高達5成上調至高達6成;而有按揭貸款在身或有做擔保人的申請人則由40%上調至50%。
1. 香港寸金尺土,乜都有得炒,除住宅外,其中一個投資熱門就是車位,皆因細細粒容易食,而且管理成本低,加上 金管局剛放寬非住宅物業按揭成數至最高五成 ,都令不少人心思思想買車位。 不過,目前經濟下行,購買車位有何注意? 我們今次就由投資車位入門講起! 快速跳往:車位種類與標準車位面積、車位印花稅與雜費、車位估價與按揭、尋找車位途徑、車位放租回報與途徑、影響車位價格的因素. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略! 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!