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為什麼要驗樓?
驗樓檢驗的物業設施有哪些?
買賣要驗樓幾次?
一手樓可以驗樓嗎?
千居為各新業主重點整理收樓 5 大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份【超詳細驗樓清單】供免費下載，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
雙方簽署「臨時買賣合約」後，買家可以要求驗樓兩次。 第一次驗樓的目的是供銀行估價，而第二次是安排在正式「交吉」前，以確保單位已經準備「交吉」，而且單位的狀況與合約內容是一致。 不少二手樓於交易時，才發現單位「未交吉」，即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權，導致交易告吹。 4. 傢俬清單. 部分業主聲稱會將傢俬電器留給買家，但到了正式交吉時，才發現業主未有兌現承諾。 因此，在簽訂合約時準業主亦要再簽一份「傢俬清單」，列明傢俬電器的型號、使用狀況等，並於驗樓當日拍照為證。 5. 聘請驗樓師. 為了可以更詳細驗樓，MoneySmart建議業主最好聘請驗樓師於入伙前再次檢查單位。 新樓收樓注意事項. 若購買新樓，收樓時則有另外事項應該留意： 新樓入伙前登記水電煤.
2023年12月15日 · 2023年12月15日. 3274. 啟鑽苑一班戶主終於都可以收鎖匙啦！ 不過其實收樓之後都要清清楚楚咁驗收個單位㗎，只不過網上有大量零散資料，到底應該以邊個為準呀... 所以，今日裝修佬決定為大家好好整合曬所有驗樓必知資訊，咁就唔會怕收樓後新屋有咩問題啦～ 驗樓內容 通通話你知！ 收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 同場加映： 【家居DIY】估唔到可以通渠？ 梳打粉5大必學隱藏用途. 超詳盡驗樓清單｜ 來去水接駁位置是否沒有出現漏水情況？ 檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水，是否出水順暢。
開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 大門及房門 ：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。
最近修訂日期： 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 關於強制驗樓計劃. 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會. 收看短片及了解其他相關簡介會詳情. 快速瀏覽. 涵蓋範圍及標準. 程序. 指明表格. 搜尋驗樓通知的狀況. 相關人員. 註冊檢驗人員及註冊承建商. 了解更多. 業主／業主立案法團. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 委任服務提供者及工作安全提示. 了解更多.
2023年7月25日 · 交吉前驗樓： 簽署合約後，買家可安排兩次驗樓，第一次的目的是供銀行估算價值，一般由銀行決定是否需要，第二次是確認單位與合約內容一致，例如單位 電器 及傢俬數目、結構等. 正式交吉： 確認單位的狀況並完成交易手續之後，便可安排交樓. 買二手樓收樓前驗樓注意事項. 和完全沒有人住過的一手樓不同，二手樓往往已被居住或使用一段時間，在收樓前最好亦進行驗樓，以確保交吉順利。 以下為要注意的事項，其中包括：
