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  1. 大廈外牆漏水 相關
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      • 近年來天災地震頻傳,公寓大廈建築物或屋突層因風吹雨淋或因地震或防水膜破裂及年久材料老化產生現象,公寓大廈住戶向管理委員會反映或屋突層應維護修繕,管理委員會要求住戶部分負擔或置之不理,引發住戶強烈不滿。
      www.chinatimes.com/realtimenews/20140527004375-260405
  1. 怎樣解決外牆滲水?|Call 師傅

    www.callsifu.com/blog/72/怎樣解決外牆滲水

    28/8/2019 · 導致外牆渗水的原因很多,建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過洞邊有空等都可能導致渗水,細心留意的話,外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關,防渗主要是將有問題的地方密封。

  2. 外牆滲水的處理方法 - EcHouse免費裝修配對平台

    echouse.com.hk/decoration_strategy/外牆滲水的處理方法
    • 處理方法
    • 其他情況處理方法
    • 滲水的成因

    外牆滲水 如果室內發現外牆水漬出現圓形圖案,因為香港大部份屋苑的外牆屬於工家地方,應該先通知管業主進行維修。外牆出現滲水問題,一般需要搭棚處理,先在外牆破爛部位清理乾淨,之後用加添了防水料的英泥進行封填密實,這時候亦要將外牆磁磚灰縫內的水泥砂漿清理乾淨,利用有抗滲性的填縫材料分層填實,最後於整幅外牆搽上至少兩層外牆防漏膜,這就不會再有滲水的問題。 內牆處理 另一個情況,在內牆入手處理,如果滲漏屬極之輕微可以利用英泥寶或聚氨酯等其他防水材料,塗在出現滲漏的內牆部位,形成一層防水膜。這樣可以通過防水膜形成室內室外之間的移到隔層,可以阻止外牆積水再滲入。 窗邊或近窗的位置 如果在窗邊或近窗的位置有裂紋造成漏水,我們可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋,做法很簡單可以將裂紋周圍擦洗乾淨,除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。還有可以將裂紋鑿成V形凹坑,用修補劑填補隙縫,以防水油覆蓋。

    如果牆體滲水問題是位於洗手間或用水地方的背面,這就要注意一下,我們要考慮下是否裏面管線的滲漏的問題,或者洗手間的防水層沒有處理,可能在裝修的時候,沒有做好洗手間的防水工程,導致滲透了牆體,這個時候我們不能自行解決了,只可以找專業公司進行維修,找出漏水管線,最重要更換水管。 如果嚴重到自己不能維修的地步,外牆塗料老化問題嚴重,出現很多的裂縫,導致外牆雨水入侵,令到洗手間的牆面受潮脱落的話,要請專業公司對外牆有裂縫的部位進行修補,如果出現這個情大廈業主立案法團有機會需要負責。當然,如果外牆滲水問題是業主自己造成的,業主一定要自己承擔維修的責任。

    工程上引致問題 由於師傅安裝空調和水管時需要打破外牆,這些水管會穿過牆體,師傅一定要嚴格地檢查品質,如果沒有嚴格地檢查品質,管道同牆體的接接縫部分處理不當的時候,這就會容易留下滲水的問題。 戶外牆磚問題 如果外牆工程中,磚縫和砂漿不充裕的話,會影響框架結構的圍護牆與框架梁底之間,會因為砌體沉降而產生縫隙,這就會出現漏水的問題。此外,工程中沒有堵塞,就會留有滲水通道,外牆的表面會出現裂縫的,當遇到下雨天,雨水會從縫隙滲入內牆。 施工時遺留問題 在施工過程中,有一些掛在外牆的施工電梯,腳手架等等的拉接杆在拆除時,處理不當會形成滲水。腳手架眼沒有照要求堵塞好也會導致滲水。牆體混凝土施工中固定模板用的對穿螺栓是剪力牆結構外牆滲水的重要原因,因為牆體面積大對穿螺栓數量較多,這個情況如果處理不當時留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

  3. 關於滲水、滴水的常見問題

    www.fehd.gov.hk/tc_chi/faq/pleasant_environment/water...

    1/6/2021 · 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏,以及供水喉管破損引致滲水,在正常情況下,皆不會構成公眾衞生的滋擾問題,聯辦處不會引用《公眾衞生及市政條例》(第132章)採取執法行動。

  4. 外牆滲水 兩大方法搵漏水源頭 針對漏水問題,小業主自行進行勘察外, 最直接就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」協助 ;或者尋找公證行或測量師去處理。

  5. 外牆漏水 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。窗邊漏水 有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等,此類情況會在下雨天特別嚴重。

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  7. 31/1/2019 · 公寓大樓外牆破裂」,造成特定住戶「屋內滲水」,該公寓大樓的管理委員會依法負有修繕責任。 於本案例,這位讀者可行路徑: a.以郵局存證信函通知該管理委員會,定相當期間,請求該管理委員會進行修繕(或向區、鄉、鎮公所調解委員會聲請調解)。 ...

  8. 被樓下投訴漏水?找出源頭免被屈!漏水維修費用參考 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/被樓下投訴漏水-找出...

    8/12/2020 · 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇,不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水,雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內,或經身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修,維修責任由管理公司或業主立案法團負責,應向相關人士求助。 ...

  9. CPD Corner 「大厦外牆維修問題多多」 - CIH

    www.cih.org.hk/publication_dnload/HouseExpress201005/06_cpd_corner.pdf

    大廈外牆是一棟大廈重要的支柱及部份,而且面積 很廣,對大廈的安全、外觀等影響很大。若大廈外牆 破落、漏水需要維修,涉及的費用亦相當龐大。簡而 言之,維修大廈外牆的費用是由有關大廈的業主負責 分攤。其實有關維修外牆部份,常遇到頗複雜的責任 ...

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  10. 大樓外牆漏水! - Mobile01

    www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=4979124

    所以外牆龜裂漏水進...(恕刪) 去翻翻公寓大廈管理條例,外牆當然屬於「共用部分」,有問題理應由管委會處理。 我住的大樓,有幾戶也出現類似的狀況,都由管委會發包處理完畢。金額不詳。

  11. 猜猜是不是這樣:. 當你想在外掛招牌時、設置廣告時,你說,我家外牆當然是我的,所以我高興掛什麼就掛什麼。. 當你家外牆滲漏時,你說,聽說公寓大廈條例規定外牆屬於管委會的,所以管委會應該來修理,對嗎?. 那麼,當大樓外牆磁磚脫落砸傷路人,責任又要算誰 ...

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