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- 在疫情下，受惠於澳洲低息率和政府各項刺激樓市的方案，當地房地產市場暢旺。 當中一手樓價更屢創新高，升值潛力雄厚，成為港人投資海外物業的熱門首選。 如果你是海外置業新手，或者從未在澳洲買樓，不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。
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澳洲房地產市場如何?
2021年10月30日 · 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 又有哪些注意事項？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 澳洲買樓須知｜了解買樓限制及時機. 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 海外人士可以在澳洲買樓嗎？ 即使不是 澳洲永久居民 或公民，也可以在澳洲買房，但基於保障澳洲當地居民的原則，在買房上存在一些限制： 買房資格限制：買房之前必須先在 FIRB的網站 提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。
在考慮澳洲房地產自住或進行澳洲物業投資之前，你需要知道當地住宅主要分為三類，分別有分層單位（ Apartment ）、獨立屋連土地（ House & Land ）及花園別墅（ Townhouse ）。 以下是對這三類住宅的介紹： 1. 分層單位 (Apartment) 布里斯本 West End 分層物業 Enclave – Davies Residences. 分層單位主要座落於市中心 CBD 及其周邊的區份，因應項目的規模一般是 6 至 15 層高左右， 樓盤本身設有電梯 ，每個單位的實用面積介乎 650至3,000呎 ，採用 1 至 3 睡房間隔，另附設多功能房、浴室及車位。
- 買樓前先了解澳洲銀行的按揭條件。雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
- 買樓放租必須負擔額外所得稅。外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。
- 澳洲買樓有數量的限制嗎？海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。資料來源：
根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。 如果沒有，您的律師會為您申請。 第四步: 繳付首期. 簽訂買賣合約後，買家需要將樓價的10%款項匯入發展商律師的信托戶口內。 第五步: 辦理澳洲物業按揭. 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 海外投資者普遍可借高達7成的澳洲物業按揭。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 第六步: 交樓. 項目竣工時，律師會通知買家驗樓 (買家可以親自或委托當地驗樓師)。 驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。
2020年6月18日 · 本文會介紹在澳洲置業的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序、相關費用和稅項，以及在澳洲買樓放租有咩要注意。
昌美澳洲物業專營 Brisbane 布里斯本 ( 又名布里斯班) 的樓盤，為香港及澳門客人提供一站式專業服務，包括物業投資、租務管理、按揭服務、移民升學等。 澳洲 Brisbane 布里斯本 作為 Queensland 昆士蘭州的首府，亦是澳洲第三大城市。 由於全年天氣和暖，物價及生活指數亦比其他澳洲城市低，所以一直是香港人熱門的移民、投資及留學地點。 由周大福、遠東集團及 The Star 投資的 Queen’s Wharf 皇后碼頭賭場及渡假村項目將於 2023 年底落成，加上布里斯本將成為 2032 年奧運的主辦城市，為布里斯本帶來更多就業機會，大量澳洲人從其他城市移居到布里斯本，人口增長及經濟持續向上發展令當地樓市更加繁榮暢旺。 布里斯本. Citrine Rochedale.
澳洲買樓程序大致可分為以下七步： 選擇心儀地區和物業種類. 了解合適的按揭計劃. 支付訂金（Holding Fee）留起單位. 簽署買賣合約. 支付首期. 繳交澳洲買樓印花稅. 驗樓和收樓. 選擇心儀地區和物業種類. 挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？ 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？ 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？ 了解合適的按揭計劃. 你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
