搜尋結果
其他人也問了
中國房地產從何時開始?
房地產是什麼?
買賣房地產時應注意哪些容易發生糾紛事項?
內地房產如何轉名?
2023年12月19日 · 一、文件準備. 基本必要文件. 香港身份證. 回鄉證. 內地電話卡. 內地戶口、銀聯卡. 大陸版微信支付、支付寶. 備用補充文件. 除了大灣區目前已豁免香港人房產限購令 ，根據不同城市的限購令，可能會要求提供下列文件，包括但不限於： 居留證. 勞動合同 (即僱傭證明) 學習證明. 收入證明. 繳稅證明. 社保證明. 《惠港16條措施》 ： 2019年，粵港澳大灣區建設領導小組公佈《惠港16條措施》，全面開放港澳居民到內地購房的限制。 香港居民在大灣區9城視為本地居民， 可自由購買一套自用房，僅需提供無房證明、自住承諾 ，無須大陸境內工作、學習證明、社保等限購條件。 二、大陸城市. 一般而言，與港人最常聯繫的依舊是廣東大灣區，方言、吃食、氣候都相近，是大部份港人在大陸買樓的首選地區。
一、大陸房產買賣的交易流程（以上海為例）： 1、買賣雙方的初步意向形成：買方根據需求尋找房源，如生活圈板塊、交通便利性、預算價位等，而賣方根據市場目前行情、自身稅後可得價金等，分別委託仲介公司或仲介人員，尋找或發佈買賣訊息。 若是買賣方為自己人，亦可自行辦理“手拉手交易”網簽與過戶，而不透過仲介機構來把關及協作（如果買賣方都有把握，且也有時間親自辦理流程）。 2、支付意向金到房產仲介公司：除非是豪宅買賣會檢視買家實力，一般多是買方支付意向金（臺灣稱為斡旋金），委由仲介出面與賣方商討價格與時間步驟、稅費分攤等細節。 由於大陸賣家習慣以到手價（臺灣稱為賣清價）來衡量，所以房產買賣網簽價格一般會略低於雙方合意的成交價，比如扣減裝修家電款項/空置期租金補償等，與臺灣以實價登錄的慣例相似。
- 香港人可以在大陸買樓嗎？
- 大陸樓價
- 如何在大陸物色物業？
- 大陸買樓程序
- 大陸買樓匯款
- 香港人大陸買樓按揭
- 大陸買樓注意事項
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
地產經紀及代理
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網
以下是一些較具規模的買樓網： 1. 房天下 2. 海居網 3. 安居客 4. 樂有家 5. 鏈家網
選擇理想樓盤及所在城市了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」支付訂金簽訂合同如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。如果不想大費周章到找換店匯款， Wise的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 免費登記 Wise，輕鬆匯款大陸
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
2023年2月26日 · 大灣區置業｜5個內地買新樓注意事項. 項目需有「五證」「二書」：要留意發展商和銷售商在銷售商品房時需提供「五證」及交樓時需提供「兩書」，並確保發展商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 「五證」包括國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證；「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。 實地視察：應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解樓盤情況、配套設施和四周環境。 把款項存入監控帳戶：支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 驗樓見問題要發展商跟進：收樓前須仔細驗樓，如發現質量有問題，可根據房屋保修條例要求發展商跟進。 跨境理財｜內地買樓程序：二手樓盤.
2024年1月4日. 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- Jennifer Cheong
2020年7月30日 · 若無法親身前往內地處理，可以委託他人代辦買賣不動產的相關手續嗎？ 可以，以出售內地物業為例，辦理《（個人）委託書》（以下稱“《委託書》”）的中國委託公證即可。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 中國委託公證人相關服務，詳情請到: https://www.hksunlawyers.com/china-attesting/ 維律唯仁 之 何為中國委託公證. Watch on. 拿到正式的《委託書》公證文書後，該受託人便可在內地代表委託人，于授權範圍內行事。 授權委託書. 具體而言，有以下幾點：
2023年3月12日 · 內地房產轉名: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？ 相關文章: 內地房產轉名: 地產經紀及代理. 香港居民在內地從事個體經營，應當為所僱用的人員繳納基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。 香港居民的有效身份證件號碼發生變更時，在職、未退休人員請及時前往就業地稅務部門變更參保證件號碼；已領取基本養老金人員請前往養老金所在地社保經辦機構變更證件號碼。 香港居民在簽訂勞動合同時需詳細了解具體條款，如：合同的期限、工作內容與地點、職業危害、安全生產狀況等，以保障自己的合法權益。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。
