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  1. 本小冊子提供找出天花板滲水源頭的簡易方法建議的幾項不會損害建築物和衛生設備的非破壞性測試,可單獨或結合使用要取得理想效果,每次進行測試時都應觀察和記錄滲水情況的任何變化住宅單位出現滲水可能會對住客構成滋擾單位的業主有責任維修其物業,包括找出滲水的源頭若滲水在下層天花板出現,則上層單位的業主/住客便應協力解決有關問題。 假如滲水情況非常輕微、只間歇出現或已停止,要追查可能的成因便有困難。 下層單位的住客在接觸上層單位的鄰居之前,應確定下層單位的外牆,沒有因雨水或排水渠管破損,從外滲水入屋內。 天花板滲水的徵象. 水向下流或會沿最短可行途徑滲透。 因此,我們通常可在滲水源頭(例如損毀的供水管、衛生設備或排水管)的下面察覺得到天花板滲水。 請參閱圖解。

  2. 2020年10月9日 · 天花漏水和滲水的常見原因: 屋宇署 資料顯示滲水大多是由欠妥的水管衞生設備或排水渠管滲漏造成業主可聘請 建築技術人員或持牌水喉匠 確定滲水漏水原因迅速修理亦可參考聯辦處編印的自行勘測滲水小冊子內的檢測方法進行簡易檢測第一步需要找出天花漏水和滲水源頭Photo by Andrew Buchanan on Unsplash ) 鄰居漏水的處理方法. 交由滲水辦處理? 搵公證行、律師? 業主有責任維修和管理其樓宇,包括解決滲水問題。 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭,可向 大廈管理公司或業主立案法團 求助,由管業處從中協調,與鄰居交涉協商,安排合資格專業人士入屋進行色水測試,確認漏水和滲水原因。

  3. 測試方法 測試地方 測試單位 測試所需時間 濕度監測 牆身及天花 事主單位 0.5小時 地台蓄水測試 浴室淋浴間廚房地台 滲水單位 1-2小時 牆身灑水測試 浴缸、企缸、淋浴間牆身 滲水單位 5-15分鐘 反向壓力測試 供水喉管及滲水位置 滲水單位及事主單位 3-5

  4. 要尋找漏水問題需按現場環境及限制來判斷不同的測試方法來尋找滲漏源頭其中包括紅外線熱成像檢測微波檢測色水測試壓力測試反向壓力測試等等。 在某些情況下,解決漏水問題需要其他用戶的配合。 例如說,漏水源頭是從上層流向下層時,而上層用戶不作出任何改善工程時,下層用戶便無法解決漏水問題。 在這情況下,下層用戶可能需要通過法律訴訟,才能迫使上層用戶合作把問題解決。 數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。 當然,在合理的情況下,漏水源頭的業主能主動配合維修及解決滲漏源頭是最理想的結果。

  5. 處理滲水舉報時調查人員需要各方合作以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據以確定滲水源頭視乎滲水情況可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗

  6. 天花內牆漏水. 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致常見的例子有樓上毗鄰本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水天花板漏水的原因主要有三上層單位地台內排水管破損上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等,此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。

  7. 最近修訂日期: 2024年1月11日. 分享. 滲水往往是欠妥的樓宇結構或裝置以及欠缺適當保養所造成由於業主及佔用人均有責任保養樓宇並確保環境衞生因此兩者必須同心協力解決滲水問題常見的滲水位置. 天台. 室內天花. 牆壁. 業主應該怎樣做? 檢查是否有水滲漏. 解決滲水問題. 如未能與鄰居解決滲水問題可聯絡聯合辦事處. 有關滲水的勘測及測試詳情,請參閱以下小冊子: 自行勘測滲水. 妨擾事故通知/命令. 如滲水造成衞生妨擾,聯合辦事處將按《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如確定滲水源頭,將向有關人士發出「妨擾事故通知」,規定在指明的期限內減除妨擾,否則有關人士會遭檢控。 聯合辦事處亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」 命令有關人士減除妨擾。 沒有遵從法庭命令的人會遭檢控。

  8. 2023年11月8日 · 請參考聯合辦事處聯辦處編印的家居滲水簡易測試小冊子內的檢測方法。 如何處理滲水糾紛? 業主有責任維修及管理其樓宇,包括解決滲水問題。 如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位,應盡快與有關住戶商討,要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。 如欲了解更多,可觀看宣傳短片「滲水問題同解決 有商有量好街坊」: https://www.isd.gov.hk/chi/tvapi/16_fh56.html 。 此外,亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 必要時聘請建築和法律顧問,根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水,甚至提出索償。 政府部門可提供什麼幫助? 假如無法與鄰居協商解決滲水問題,你可致電「1823」求助。

  9. 聯合辦公室調查滲水的傳統測試方法主要包括在滲水位置作濕度監測在排水渠管作色水測試在地台及牆壁以色水作蓄水及灑水測試和為供水喉管作反向壓力測試視乎滲水情況每宗個案可能涉及上述一項或多項測試方法自2018年6月下旬開始我們已在選定試點地區的專業調查中使用新測試技術例如紅外線熱成像分析及微波斷層掃描)。 經取得經驗和數據,該等新測試技術現在大部分的地區使用。 然而,當該等新測試技術無法有效應用(例如天花有混凝土剝落、有喉管或其他設備阻礙),便須使用傳統測試。 紅外線熱成像分析︰. 主要為檢測受滲水影響的範圍. 微波斷層掃描︰. 主要為探測混凝土樓板內反映濕度的數據.

  10. 漏水滲水測試可以有很多種適合檢驗不同程度和類型的滲漏例如紅外線漏水檢測微波掃描滲漏檢測導電濕度檢測儀測試滲透力螢光色劑測試紫外線測試電磁波探測測試濕度分佈勘察等