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專門的房屋檢查服務
- 驗樓是一項專門的房屋檢查服務,通常由專業的驗樓師進行。 這項服務可以確定一間房屋的物理狀態,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告,報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。
www.sundaykiss.com/家庭生活/驗樓-收樓-程序-收費-居屋-plt-1152536/驗樓|收樓程序8大步驟、驗樓清單、收費一覽!居屋/私樓/公屋/辦公室適用 - Sundaykiss 香港親子育兒資訊共享平台
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驗樓是什麼?
什麼物業需要驗樓?
什麼是強制驗樓?
新樓檢驗流程有哪些步驟?
- 一手新樓 vs 二手樓 驗樓作用大不同
- 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉
- 請驗樓師要幾錢?
購買一手樓的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務,日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言,驗樓很大程度上是求安心,以及為日後裝修工程作準備,故多數買家選擇自行驗樓,而不聘請驗樓...
無論你是聘請驗證師,還是親自檢驗單位,亦應對驗樓流程有基本了解,保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意: 1. 天花:是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 2. 地板:是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。 3. 窗戶及窗台:窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。 4. 露台及工作平台:欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 5. 廚廁潔具及傢俬:洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。 6. 大門及房門:能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。 7. 電器及電掣:電掣是否能電通、電器能否正常操作。
在電視樓盤節目上,我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲,用便利貼標示全屋問題,要委托專人幫你驗樓,坊間驗樓師收費每呎約5元,一般設約3,000元最低消費。完成後,驗樓師還會提供獨立報告,以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意,香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們日常在傳媒上所見的驗樓師,多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管,每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時,要多留意口裨、服務及收費模式,貨比三家。
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
2023年7月25日 · 驗樓後向發展商提交需要執漏的項目. 發展商負責執漏,並預約業主再次進行驗收. 一手樓收樓前驗樓注意事項. 想要收樓後住得安樂舒適,收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期,驗樓清單上的項目繁多,以下列出部份重點項目: 造工: 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵,特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水: 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚: 尤其是浴室一帶要檢查清楚,因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門: 門能否關緊? 會否滲風? 下雨時會否漏水? 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序.
樓宇安全及檢驗. 強制驗樓計劃. 最近修訂日期: 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃,樓齡達 30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外) 的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明 ...
/ 全部文章. / 【強制驗樓須知】強制驗樓程序和資助計劃詳情全面睇. 更新於2023年08月09日. 香港地有不少舊樓,樓齡超過30年。 這些舊樓長年日久失修,不但內部石屎剝落,牆壁上佈滿霉菌,有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題,嚴重更有樓宇倒塌危機。 為了居民安全,政府在2012年實施強制驗樓計劃,務求找出有問題的樓宇適時進行修復。 如果想知道了解強制驗樓計劃,就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序,強制驗樓計劃的價錢,以及相關的政府資助。 快速瀏覽. 甚麼是強制驗樓計劃? 為甚麼要強制驗樓? 強制驗樓的程序 強制驗樓資助計劃 如沒有遵行強制驗樓會有甚麼後果? 強制驗樓的期限是多久? 強制驗樓價錢 Toby 專業驗樓師. 強制驗樓計劃在2012年開始實施。