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- 購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。
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一手樓要驗樓嗎?
2 天前 · 驗樓及收樓|目錄 驗樓是什麼? 驗樓程序 驗樓清單 驗樓收費 收樓程序 驗樓是什麼? 驗樓是一項專門的房屋檢查服務,通常由專業的驗樓師進行。這項服務可以確定一間房屋的物理狀態,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。
- 驗樓的作用:新盤、二手樓為何都要驗樓?
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- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。要保障自己,二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,有可能的話,更要拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。不過,二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓,業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙,都更能找出單位可能出現的問題;而如果日後有什麼爭拗,合資格驗樓人士所作的瑕疵報告(defects list)經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力,這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士,大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」,但其實這行業未有受監管,「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任,他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷,巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門,可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕,可能因為有滲水問題,應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋,用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕,亦應用金屬棒輕敲,觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓,檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題,可以要求發展商執漏;二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好,以及盡早發現物業問題,因為單位交樓後,即使出現漏水、石屎剝落,買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下:
2023年6月18日 · Table of Contents. 驗樓清單│驗樓的必要性. 驗樓工具. 驗樓範圍及程序. 驗樓清單與項目. 常見問題. 驗樓清單│驗樓的必要性. 不論是新樓盤、二手樓,都必須進行「驗樓」環節,該流程不可忽視。 但又是為什麼? 新樓: 簽發入伙紙後即進入「驗樓期」,期間將問題反映給建商,以便其進行維修。 買家在重新驗收後即可入伙. 二手樓: 1. 看房階段即是「非正式驗樓期」,必須紀錄當下屋況,拍照作證,並在臨約中聲明,以保障自己的權益,或請專業驗樓師進行驗樓程序. 2. 簽訂臨約後,即簽訂「現狀買入」條款,進入「正式驗樓期」,此時任何的修繕費用都是買方承擔. 在發現有重大差異時,準買家有權要求退房而無需進行驗收。
購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。 臨時買賣合約 普遍列明 物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務 ,日後維修費用亦由買家負責。 除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。
2023年7月25日 · 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同,以下為購買二手樓後的主要收樓程序:. 簽訂臨時買賣合約: 當完成議價並確定購入單位之後,如買家現金流不足,便要與銀行商討 按揭 相關事宜,然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和 ...
收樓必驗5大常見瑕疵. 1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂: 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法: 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂: 空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法: 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。
收樓驗樓攻略:新樓及二手樓收樓注意事項及驗樓清單. 置業無疑是人生大事,但新業主,尤其是一手樓新業主切忌在收樓時因為太興奮而馬虎驗樓,盲目相信新樓結構會較二手樓安全。 事實上,近年很多新樓的露台都出現玻璃門安裝不當的情況,導致下雨時雨水有機會滲漏入屋。 因此,無論是新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓,減低日後才發現單位有問題的風險,得不償失。 本文會涵蓋新樓和二手樓收樓注意事項和驗樓清單。 二手樓收樓注意事項. 買樓成為業主當然是開心事。 但收樓只是第一步,購買二手樓,收樓時有以下事項應該留意: 1. 小心「化妝樓」 買二手樓最怕買到「化妝樓」,即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。 2. 所有維修費用都是由買家負責.