日本民宿投資 相關
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2023年11月7日 · 投資日本民宿前,必先了解《民泊新法》。 從前日本民宿未有納入政府規管範圍,而且民宿大多位於住宅區,旅客到訪對當地居民造成困擾。 有鑑於此,日本《民泊新法》於2018年6月正式實施。
2019年11月11日 · 民宿新法對投資日本樓開民宿的影響. 1. 民宿新法全稱為《住宅宿泊事業法》,2018年6月15日實施,實施後日本民宿數量減少了近九成,令民宿需求量增加。 2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照,但可能每年最多只可運營180天(民宿特區除外),而且有些地方規定更加嚴格,比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天,對民宿收益做成影嚮。 3. 各地區對於簡易宿泊(365天運營)標準也變得嚴格,物業本身必需要有管理室,並且要有社員進行24小時值班等,使成本增加。 4. 除了民宿特區外,擁有民宿牌照的物業用作經營民宿所得的收益,可能也沒有長期出租高。 5. 改造二手物業並申請簡易宿泊的做法都變得難以實行,主要是因為未能通過消防申請或者沒有管理人在管理室作24小時值班這兩個難題。
- 民泊新法是什麼?
- 日本民宿的法律定位
- 民泊新法中規範的民宿種類
- 有關民宿事業者規範
- 民泊新法總結
為了有效活用空房子,並消解住宿設施的不足,急速的擴大起來的「日本民宿」,是目前大家爭先恐後的投資市場之一。但另一方面,與現今擁有營業許可證的飯店業及旅館業的「分界線」產生曖昧,加上許多因為頻繁的觀光客進出,導致影響附近居民生活等各式各樣的問題產生。 為因應在這樣的情況,日本政府於2015年6月的內閣會議中決定以「規制改革實施計畫」為基礎,主張「在民宿服務中,需設立不適用現今旅館業法規範上的新規定」,而開始了有關民宿相關新制度的制定。 自2016年3月開始,因「觀光發展」與「規制改革實施計畫」等因素,政府整理出了各種執行方法,並在2016年6月20日於觀光廳與厚生勞働省所執行的「『民宿服務』的執行方法相關檢討會」統整出最終報告書,並稱為「民泊新法」。
上述的最終報告書中,將民宿定位在「活用住宅提供住宿服務」,將住宅以天為單位,在「一定的條件」規範下,從使用者方索取報酬並反覆執行。而這「一定的條件」範圍需遵從「民泊新法」的規範,超過條件的話,需要基於旅館業法取得營業許可。 這「一定的條件」為了能夠合理性的設置與現存飯店・旅館有所不同的「住宅」也能正當使用,年間提供住宿日數上限是受到基本限制的。在半年未滿(180天以下)的範圍內設定切確的天數,同時也參考國外資料,並留意現存飯店・旅館的競爭性所設定出來。 國家戰略特區的特例所規定的連住條件(7天6夜以上)由於明示為「1天為單位」,預計將不列入規範對象。此外,只要活用住宅,原則上即使不是飯店及旅館用地的居住專用地區,也能夠實施。而且還可根據地區的狀況,設立地方條例等其他規範。
民泊新法中,將民宿分成「屋主居住型」與「屋主不在型」兩大類。 不管是屋主居住型・不在型,只要透過網路進行民宿服務的仲介業者皆需向行政廳「登錄」。個別設置其住宅提供者・管理者・仲介事業者等相關的規範,並確保適當的管理、安全、衛生,此外,更有向行政區報告的義務,且有設立相關罰則。
住宅提供者的義務為準備及製作使用者名單,最低限度的衛生管理措置,遵守簡易宿所的入住人每人的使用面積標準(3.3平方公尺以上),向使用者說明注意事項,明示標誌識,投訴對應,禁止使用無登錄的仲介業者,向行政廳提供情報義務等。此外,也需確認是否違反公寓管理條約及租借契約。如違反義務的場合,或是發生感染病時,除了受到停業處分外,甚至可能受到罰則。 事業者需說明交易條件,明示基於民泊新法的服務,並向行政廳提供情報等義務。另一方面,如果沒有經過申請或是登錄管理者不在等違法民宿情報的話,行政廳也將有權力進行取締。 此外,違法的民宿會被勒令在網站上刪除,而明知違法卻在網站上刊載的業者將勒令停業,將會取消登錄,給予罰則。
2018年開始實施的「民泊新法」目前還屬於相當新的法律,還有許多不明確的地方。此外由於基本上是交由各個縣去負責管理及審核,因此每個縣市的做法不盡相同,特別是有關外國人申請民宿業者方面,有些縣申請起來比較簡單,有些縣卻比較複雜,甚至有很多縣的負責單位還不曉得外國人該怎麼辦。 如果您有在考慮在日本做民宿,或是已經有民宿了,但卻不知道該怎麼合法申請的話。可以來找我們聊聊唷! 立馬填表諮詢! 「延伸閱讀」 「民泊新法」日本民宿營業許可申請懶人包
2018年5月28日 · 但投資日本物業做民宿有甚麼要注意? TOPick請來 住在大阪 版主Kammy Kwok,短短2年,她在大阪的民宿由管理2間變成管理21間,大部分的民宿每月出租日數都達到平均25日!
投資日本民宿101 (民宿法例/經營限制/申請牌照程序). 在後疫情時代,世界各地陸續重新開放旅遊,其中日本就是熱門旅遊地點,每年能吸引過千萬遊客到訪。. 不少投資者亦看準商機,購買當地物業,打造成民宿,賺取豐厚的回報。. 加上日本政府在疫後 ...
2020年7月11日 · 這篇文章主要針對想在日本做民宿的人,講解日本所謂「民宿」的定位,以及該如何才能順利經營自己的民宿! 日本民宿不是解禁了嗎? 因為台灣媒體吵得如火如荼,說得好像民泊新法設立後,全日本民宿全部開放,大家都可以做好做滿一樣。
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日本可以投資民宿嗎?
如何經營民宿?
什麼是好客民宿?
日本民泊法剛滿一年,民宿房源穩定增長. 民泊(みんぱく、Minpaku(以下統一稱“民宿”),指的是可短期出租的私人住宅或公寓(也就是AirBnB式的民宿)近幾年日本非常流行民宿,主要原因是2018年6月1號起日本政府把民宿合法化,私人住宅可以自由地經營民宿 ...
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