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  1. 物業二按風險 相關
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      • 因此,業主未經一按銀行同意借入二按,除了利息較高之外,最大的風險其實是銀行知悉物業被再抵押,決定執行消極保證權利,要借款人提早還款。. 當然,如果是銀行同意的二按,對業主來說,便不必擔心銀行突然來信,要求還錢。. 不過,多數一手盤的二按,為了增加吸引力,會有分段利率 (Teaser Rate)或供款假期 (Payment Holiday)的安排。. 此類二按多數由發展商關連公司提供,但發展商不是銀行,利息成本較高,正常水平的二按利率,一般等同或略高於最優惠利率,以今時今日計,即5至6厘水平—高於一般一按3、4厘。. 發展商為增加二按吸 ...
  1. 新樓「二按」通常由發展商提供 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況,主要是一手物業二按由發展商旗下機構提供。由於提供「二按」的機構,權益較一按銀行為次,「二按」的風險因此較高,相對而言,其利率亦會較一按為高。 ...

  2. 「二按」有甚麼風險? – MoneyHero

    support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360024176371...

    二按」有甚麼風險? 近年香港樓價高漲,不少買家透過同時借 一二按 增加揭成數,減少首期開支。 不過二按利率普遍較一高,故借款人士需要好好計算利息支出,評估還款能力。

  3. 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/加套現-有樓人士...

    由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有 財務公司及地產商,會向業主提供二按 。 由於風險較大, 二按的利率會比加按高 ,但利率高 同時按揭成數亦會較高 ,而且往往 不需要入息證明 ,手續簡單。

  4. 【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/揭攻略-何謂二按-二按...

    未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人,或提高按揭利率,嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按,亦有相當的風險。

  5. 新造二手物業 業主再難「按上按」 | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/名家專欄/新造手...

    筆者在此提醒大家,要注意其風險及負擔能力,特別是在樓價下行的情況下,第一:發展商提供的二按通常於首數年有較為優惠的揭利息,息率或與銀行相近,但數年後的利率將會大增,屆時供款將會大幅增加;第二:在樓價下調的時間,業主難以轉至銀行 ...

  6. 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難? | MoneySmart.hk

    blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/買樓-首期-二按-...

    發展商 二按 壓力測試嚴苛. 如果樓價超過1,000萬元,又或是申請人未能成功申請按保,而需要尋求二按,銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。. 按規定,若申請人的一按加上二按後,總供款不可逾月入50%。. 按息加3厘後,供款不可逾月入60%。. ...

  7. 銀行如何規管二按? | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/名家專欄/銀行如何...

    Written by. 曹 德明. on. 2020-09-30. 購買物業時,買家一般會向銀行或財務機構申請 揭 貸款,如借貸人將帶有揭的物業再次抵押於其他財務機構,申請第二次揭,則稱為「二按」。. 借貸人申請二按前,理應需要先經一銀行同意下方可申請,同時亦須符合指定條 ...

  8. 然而,現時新盤呎價動輒逾萬元,物業造價一旦超過六百萬元,即納入樓市監管措施範圍,上車客變相難以透過這渠道獲取相關貸款。. 發展商有見及此,與銀行合作推出「二按」,並配合多項銷售策略及置業優惠,讓上車客可減少即時的首期支出,減輕上車負擔,達成置業夢 ...

  9. 「加按」與「二按」的分別 – MoneyHero

    support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360023913012...

    當物業的價值增長後,以「加按」的方式套現是一種獲得低成本資金的方式。. 「 二按 」與「加按」不同,「二按」指物業已經按給銀行或財務機構,再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。. 假如日後業主無力還款,物業需被變賣時,所得利益會先分配給一按債權人,若 ...

    • 有何法律風險?把物業送贈他人看似簡單,但涉及不少法律風險,如果下一手業主打算買入的單位屬於送贈物業,要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。根據《破產條例》,如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人,債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。
    • 是否做到按揭?把物業以送贈形式轉讓他人,基於5年內仍存在破產風險,銀行不會批出 按揭。就算物業已超過5年以上亦未必會批出 按揭,是乎個別銀行風險取態,大部份往往要達8至10 年以上才會順利批出。
    • 如何知道是否屬於送贈物業?要查出物業是否以送贈形式交易,可以透過查冊找到,只要瀏覽土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」,再輸入屋苑及單位資料,會發現業主資料會出現「DEED OF GIFT」的字眼,再輸入相關註冊摘要編號後會獲得詳細文件,便會知悉贈予人(the Donor)及受贈人(the Donee)的全名。
    • 稅項點計?雖然送贈物業在土地註冊處的交易價是$0或「–」,但從稅務角度,送契物業與一般物業買賣無異,印花稅仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。另外,送贈物業也受額外印花稅限制,如果受贈人取得業權後首6個月賣出物業,要被徵收樓價的 20%作為稅項,6至12 個月稅率為 15%,24 個月至 36 個月為 10%。
  1. 物業二按風險 相關
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