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2023年6月7日 · 透過按保借出高成數按揭的用家要留意，按揭現金回贈並不包括按揭保險部份，所以最高回贈金額以銀行6成按揭上限計算，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。 2.計算受按揭成數及貸款額上限影響. 在非按保下，$1,000萬以下之物業借款人最多可借6成，按揭額上限$500萬，$500萬以上之剩餘金額就要通過按保借款，即樓價$834萬物業之按揭成數已不足6成，$834萬至1,000萬物業按保現金回贈亦會以$500萬作計算。 以一個$900萬物業為例，由於6成按揭額$540萬已超出現行6成按揭上限$500萬，銀行會以$500萬之2.8%計算現金回贈，而非以$540萬計算。 3.現金回贈超過貸款額1%需要在貸款額內扣除.
2023年06月30日. 專欄, 經絡按揭, 置業. 【經絡按揭專欄】 轉按怎樣才有著數？ 話你知轉按基本要求、申請步驟及條件. 近日，各大銀行紛紛推出按揭計劃，其中高現金回贈的方案更吸引不少業主的注目。 但是，對於一些有需要的業主來說，可能還不太清楚甚麼是「 轉按 」，以及轉按的好處、要求，以及如何通過轉按賺取現金回贈。 因此，經絡按揭在本文中將與大家分享有關轉按的多項小知識，幫助大家更好地了解和掌握轉按的申請流程。 快速閱讀： 按揭轉換原因. 轉按的程序. 加息期下轉按會有著數？ 為什麼要進行按揭轉換呢？ 以下是一些原因： 發展商按揭計劃到期. 當業主購買新盤時，可能會選擇使用發展商提供的按揭計劃。 這種計劃可能會幫助某些人較容易買入物業，而在頭幾年的利率也較低，與市場上的按揭計劃相似。
2024年1月19日 · 經絡按揭轉介 成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營 按揭轉介 業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及 轉按 套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 熱門話題. #貓, #狗, #火險, #家居保險, #保險, #寵物護理, #寵物小貼士. 發展商推售單位，會提供不同的優惠，最近大型天水圍新盤開賣，當中付款方法有提供折扣優惠，亦有另一個付款計劃提供現金回贈。 假如折扣及現金回贈同樣為10%，應該選擇哪一個優惠？ 經絡按揭為大家解構兩者分別。
2023年5月5日 · 1 /1. 按揭現金回贈巧妙位要注意. 專欄 2023-05-05 #經絡按揭. 首季樓市價量回穩，部份中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，早於年初積極推出各項優惠吸客，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四月份中小型銀行按揭市佔率連升2個月至31.7%，四大銀行按揭市佔率則連跌2個月至68.3%。 近月銀行按揭戰再度升溫，當中有大型銀行將現金回贈加碼至2.6%。 根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，2.6%現金回贈是自2007年經絡按揭有記錄以來即逾16年的新高，而銀行提供的現金回贈亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%，一直攀升至現時2.6%的記錄新高。
2024年4月12日 · 經絡按揭轉介一次過為你拆解。 罰息期是甚麼？ 現時大部份銀行按揭貸款，均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信 (Facility Letter)中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有罰息鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件可聯絡經絡按揭專員。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款，費用便是4萬。 以上只是一般罰息期規則，置業人士申請按揭計劃時，更要留意以下與罰息期有關的細節： 按揭罰息期注意事項. 1. 罰息期幾時完？
2022年8月5日 · 1 /1. 按揭現金回贈增加需知. 專欄 2022-08-05 #經絡按揭. 美聯儲連番加息，香港一個月拆息已升至H按的封頂水平，料本港銀行亦即將上調最優惠利率P，令部份有意入市的買家持觀望態度。 另一方面，本港按揭宗數按年回落，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗，對比去年同期減少4,777宗或8.8%；首7個月樓花按揭宗數則錄得2,850宗，對比去年同期減少678宗或19.2%，更創自2011年即11年後的首7個月新低。 銀行按揭業務「未到數」，因此在加息前夕仍見銀行積極將按揭優惠「加碼」。 近日有報導指，某大型銀行將現金回贈提高至最高1.75%至1.79%，回贈優惠創33個月新高。
2022年4月18日 · 當借貸人物色到合適的 按揭中介 後，可以向中介免費索取按揭轉介表，然後到銀行申請物業按揭時，把 按揭申請表 跟 按揭中介表 交給銀行。 一旦銀行成功批核按揭，便會把按揭回贈過數到借貸人的戶口， 按揭中介 的回贈則要借貸人自行跟中介領取。 節省比較按揭產品時間. 按揭轉介 有甚麼優點呢？ 綜合坊間資料，有以下6點： 【著數1】： 市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。 【著數2】： 最大吸引力的是，借貸申請人選用 按揭轉介 公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 可獲銀行中介回贈優惠.
