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- 在日本買樓時，除了購買物業本身的金額外，還會伴隨有納稅金及各項複雜的費用。 除了在買房時要交稅，持有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。 投資者需多方考慮來計算不動產的成本及回報。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。
trusty-group.com/hkjp/blog/買入日本物業免中伏，這些事項你必須知道/
2023年12月19日 · 日本的土地所有權法規定，外國人不能購買位於國境安全保障區域內的土地，如果房產位於農業用地或林業用地等特定用途的土地上，也可能會有限制。 具備日本居民身份或長期居留簽證. 一些房地產開發商或賣家可能會設置自己的限制條件，例如要求購買者具備日本居民身份或長期居留簽證。 日本買樓須知. 買樓無助於日本居留資格. 日本沒有投資移民計劃，但是外國人可以使用不同類型的簽證在日本居住。 其中一個選擇是 經營管理簽證 （Business Manager Visa），這個簽證允許外國人在日本經營或管理自己的業務。 外國人持該類簽證並在日本居住一段時間後，可以申請永久居留權或者歸化。 永久業權. 在日本，土地的所有權和建築物的所有權是分開的。
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外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格（2020 年四月）：
地產經紀及代理
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 由於香港人買日本樓已經不是新鮮事，其實現時已經有不少日本的地產代理在香港設立辦事處，提供直接的日本物業查詢及對應服務。例如桜ノ不動產株式會社和東急Livable株式會社都是規模比較大的房地產代理公司。經紀費一般為物業價格的約 3% 和一筆小額費用（約4,000 港元），另加消費稅。這些代理公司通常還會提供租務管理一條龍服務，讓業主可以身在異地都能順利把單位放租出去。
日本房地產網站
以下為外國人常用的3個日本房地產網站及它們的特色： 1. Best Estate：24小時提供在線服務，包括 ZOOM 網上睇樓服務（10:00-18:30）。職員可提供 7 種語言的服務，包括中文（普通話）。設有 Android 應用程式。 2. Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 3. Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
以下為在日本購買物業的一般流程： 1. 根據個人經濟能力，考慮要買樓或買地，以及不同的房屋種類（公寓或獨立屋） 2. 聘用房地產經紀/代理去為你尋找合適的樓盤，以及聘用「司法書士」為你處理法律上的事務 3. 向銀行查詢買樓按揭的方案 4. 盡可能親身到日本睇樓，順便申請自己的日本印章（日：印鑑） 5. 遇到合適的樓盤就向賣家提交購買意向書（日：買付証明書），如果是買一手樓則提交購買申請（日：購入申込書），並支付訂金（日：手付金）5%-10% 6. 正式申請買樓按揭 7. 賣家的司法書士會發出「重要事項説明書」，包含一切有關該物業的資訊，需小心檢查清楚 8. 與賣家簽署買賣協議，需使用日本印章 9. 對物業作最後檢查 10. 在司法書士和銀行代表的見證下支付餘額和簽署轉讓業權的文件
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在日本開銀行戶口
根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 - 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 檢查日期：2020年6月8日
2021年3月9日 · 在香港買賣樓宇，簽約只需要15分鐘便完成（爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業，所以略有經驗）。在日本買賣樓宇，下訂的時候，用了半天講解你的權利……最後簽約的時候，地產代理、發展商、建築師、司法書士、買家十多人同一時間聚首一堂！
2015年7月13日 · 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。 買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 匯率. 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 經濟.
2023年5月17日 · 日本房地產巿場的稅金和貶值問題. 注意日本房屋一建好便開始貶值，而且也會有很多的稅金，除了印花稅外，日本不動產持有者需要繳納每年稅率。 每年稅率包括固定資產稅和都市計劃稅（按照地區不同），而如果你想將物業出售，也需要繳付出售稅率（包括資產增值稅）。 如果你在物業落成後五年內出售的話，稅金也會更高，故此有興趣投資日本物業的朋友，需要把這些隱藏成本也計算在內。 總結. 以上是筆者一些長期住在日本的朋友分享的實用小貼士，希望能幫到大家在日本置業時作出一個更明智的決定。 樓市蔣門人 蔣一洪 Lucy 投資 一手樓 二手樓 新盤 投資 日本 香港人.
2023年9月27日 · 近年來許多台灣人都紛紛在日本買房，除了原本就在日本長住、工作的人以外，也有許多人投資日本房地產來出租獲利。 日本不只擁有許多台灣人喜愛的文化，日本乾淨、安全的居住環境更是受到好評，然而除了以上提到的這2點，在日本買房子其實還有以下這些優勢，就讓烏龜寶寶來幫你盤點適合在日本買房的6大理由，幫助你評估日本投資房地產是否適合自己！ ⭐投資報酬率穩定. 在台灣的租金報酬率一般來說大約在2%上下，但在日本的租金報酬率大約落在3.5%-4.5%之間，而且日本出租還會包含初次出租時房客給的禮金、每2年更新契約時的更新料等費用。 整體評估下來，在日本出租房地產的報酬率比台灣高出許多。 ⭐房價合理. 與全世界其他主要城市相比，日本的房地產價格相對合理。
日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？ 日本人口長期向繁華的東京，大阪，名古屋三大首都圈聚集，而鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。 海外投資者應避免掉入陷阱。 在日本這些人口密度較大的城市，房產投資回報率都不會太低。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 大阪是其中一個港人的熱門置業地點。 日本樓安全性：防震系統. 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。
