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  1. www.hkmc.com.hk › chi › our_business安老按揭計劃

    簡介. 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運,旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,以獲取安老按揭貸款。. 在安老按揭貸款下,借款人可選擇於固定或終身的年金年期內,每月收取定額年金。. 借款人亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。. 除非安老按揭貸款在特定 ...

  2. 逆按揭又稱為安老按揭,最大的原因是一般情況下,借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構,但借款人仍是物業業主,可繼續居住,直至百年歸老,達到安享晚年之效。 不過,在特定情況下,例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任,貸款機構可終止安老按揭貸款,若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還,貸款機構將有權收回及出售物業,在這情況下,所有居住在該物業的人士將需要遷出。 當申請人百年歸老後,其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額,貸款機構將退還給其遺產代理人。 如何計算每月年金金額? 如果想透過安老按揭自制長糧,每月可以獲得多少錢?

  3. 18/10/2021 · 暫時嚟講,私樓、未補地價嘅居屋 (即係綠表居屋)、夾屋及公屋都可以向銀行申請「逆按揭」。. 另外,根據按揭證券公司要求,申請人必須持有香港身份證,而按俾銀行層樓嘅樓齡須為50年以下,申請人亦都可以揀10年/15年/20年嘅固定年期,又或者係終身每月收取年金,直到「逆按揭」到期為止,到時銀行就會收番層樓進行拍賣;而按比銀行層樓嘅估值就用市值 ...

  4. www.hkmc.com.hk › chi › online_tools安老按揭計算機

    每月按揭保費 按 未償還貸款餘額 以年利率1.25%計算,按月支付。 閣下須向 貸款人 償付 貸款人 就按揭保險安排須向 按證保險公司 支付的 每月按揭保費 ,而每筆償付金額將計入 未償還貸款餘額 中。 基本按揭保費 按 指定物業價值 以息率1.96%計算。 閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向 貸款人 償付 貸款人 就按揭保險安排須向 按證保險公司 支付的 基本按揭保費 (每期按 指定物業價值 以息率0.28%計算)。 每筆該償付金額將計入 未償還貸款餘額 中。

  5. 19/7/2022 · 個人理財. 【逆按揭懶人包】一文看清安老按揭利弊!. (附每月收入計算例子). 退休後收入會減少,但有些開支卻不能避免,除了衣食住行外,醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。. 如何規劃退休後的收入和支出非常重要。. 如果退休人仕有物業,可以 ...

  6. 21/8/2020 · 逆按揭潛在危機 目前,持有已供滿的物業,樓齡在50年以下,便可從55歲起開始可申請逆按揭,開展月月有息收的日子。 如果是自住物業,業主更可一邊住在原有單位,一邊每月獲取收入,最長可取到百年歸老。 以香港人平均壽命約85歲為例,假設60歲退休,仍會活上25年以上,好彩者30年也不足為奇。 除非敍造逆按揭時,自住物業是新樓或樓齡在20年以下,否則隨著這25至30年過去,到業主80多歲時,自住物業樓齡頗大機會超過50年,屆時一旦被發展商或 市區重建局 看上,便有機會陷入強拍的危機中。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓,一般會提出優厚的條件,要一樓換一樓未必太困難。 的確,若你的物業是自由身,沒有敍造逆按揭,強拍絕不是問題,更可望獲得一筆可觀賠償,另覓新居安享晚年。 匯控坐艇只能輸小當贏!

  7. 27/6/2019 · 「保單按」及「安老按揭」皆是貸款,以資產作抵押來換取現金流,供長者作為生活費,同時,借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢梗要還」,「保單按」及「安老按揭」的貸款人過身後,如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產,便需還錢;如果沒有錢還,貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世,無須將這些資產留給家人、下一代,就可以考慮這些產品,有生之年留多個錢俾自己用。 至於「香港年金」,投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司,以獲取每月派發的年金,「收息」直至終身,當投保人越長命,累積年金額比已付保費高出越來越多。 入場限制 另一樣要考慮的是三款產品的入場門檻。 「香港年金」最低投保額只需港幣5萬元,但投保人需65歲或以上。

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