租賃辦公室或商鋪有哪些注意事項? 相關
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- 單位的許可用途 具備合適的設施 商鋪／辦公室的面積要適中 地點 就近目標顧客 你能夠負擔的租金水平
www.gov.hk/tc/business/supportenterprises/businesstopics/renting.htm
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以下是一些要注意的基本事項： 單位的許可用途. 具備合適的設施. 商鋪／辦公室的面積要適中. 地點. 就近目標顧客. 你能夠負擔的租金水平. 你可以參考最新的租金指數，作為議價參考。 物業市場統計資料. 租賃協議與租契. 簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？
- Renting an Office Or Business Premises
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- 写字楼或铺位租赁
有否提早解除租约的条款？ 维修物业的责任？ 更多关于租赁 ...
- Renting an Office Or Business Premises
- 私人寫字樓分為甲、乙、丙三級
- 毛坯vs連裝
- 大業主vs小業主議幅不同
- 面積計法不同租屋
- 租期兩年起，三年止
- 是否有「免租期」
- 差餉地租 / 管理費 / 水電 / 清潔費 / 維修費由誰支付
- 或須上律師樓簽約
- 需否購買辦公室保險
- 考慮共享工作空間 / 商務中心
香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務，為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級，以甲級為最優越。官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件： 1. 建築新型，裝修上乘 2. 間隔具彈性 3. 整層樓面面積廣闊 4. 大堂與通道寬敞，而且裝潢講究 5. 中央空氣調節系統完善 6. 載客及載貨升降機設備良好 7. 管理系統專業 8. 附停車設施 甲級寫字樓設備和服務完善，租金自然比高人一等。人以群分，物以類聚，同等級的商廈多群集於同一區，甲級商廈多見於以下一帶： 中環/ 上環：如長江集團中心、中建大廈、萬宜大廈、冠君大廈、環球大廈、南豐大廈、信德中心 金鐘：如中信大廈、太古廣場、海富中心 灣仔 /銅鑼灣：如利園一、二、三、五期、希慎廣場 尖沙咀：如新港中心、港威大廈、美麗華廣場、力寶太陽廣場、愛...
商廈的交樓標準大致分兩種，一種是「毛坯」，即單位只是一間清水樓，僅得沒有飾面髹油的天花、牆身，未鋪地板的地台等手結構，以及消防系統等最基本設施；另一種則連帶簡單裝潢，如地毯、間牆、冷氣，甚至假天花、燈盤及架高地台等等。 大部分寫字樓都會以清水房交樓，即使商度本身提供中央空調，租客或仍須自行負責安裝風機和風喉（即出風位），以及從電錶房拉線到辦公室中，所費不菲。想節省裝修開支，可選擇未交吉的單位，並向業主表示有意保留原有裝修，但就要自己清拆不保留部分。 如果所租寫紙樓本身連裝、有間牆，租約內就要列明由業主提供的一切裝置，以免退租交吉時被追討責任。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
比較有規模，管理完善的商廈，通常由大集團發展商自己放租，整棟寫字樓的業權統一，缺乏競爭，且需求殷切，租金議幅狹窄，肯大幅減租的大業主寥寥可數。 相反，業權分散的商廈，單位之間競爭激烈，個別小業主為求從大業主及其他小業主手上搶客，願意酌量減租，議價空間會比較大。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
住宅物業注重實呎呎價，寫字樓租金則根據「建築面積」（Gross area）計算。 建築面積：單位本身面積，以及該單位所分攤的公用面積，公用範圍例子有共用洗手間、走廊、升降機大堂、後樓梯等 有時樓盤廣告亦會提供「實用面積」（Saleable area）的數字。 實用面積：建築面積扣除公用面積，包含牆身、窗台等結構所佔之面積 實用面積其實不太「實用」，皆因牆身厚度、樑柱、窗台以至露台等等，通通都會計入實用面積當中，與住宅計法一樣。這些面積有幾實用，大家不言而喻。 想知道實際可用的面積大小，以了解辦公室的空間感，可看「內攏面積」（又作「可鋪地毯面積」，即 Carpeted Area）。 內攏面積：單位內可以鋪到地毯的面積 換言之，建築面積僅為計租基準，不能實際反映所租單位的大小，租商廈時，記謹要對...
住宅租期一般為1至2年，寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 和住宅一樣，商廈租約有分「死約」和「生約」，不過，與住宅不同的是，根據市場慣例，寫字樓生約期間，只得租客有權決定是否續約，業主是不可以擇期退租的。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
中大型寫字樓租戶搬辦公室的過程耗時，一般需時3至12個月不等，而租寫字樓所需的裝修工程又較租屋的更複雜，施工期可達2至3個月，以3年約為例，租客要求2至3個月免租期亦屬合理。承租的寫字樓呎數愈大，免租期通常愈長，可達半年以上。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
住宅租賃市場的不明文慣例是由業主負責差餉地租、管理費和因自然耗損而造成的維修費用，但商廈市場就沒有這種操作，租戶要逐樣問清楚。舉例來說，很多寫字樓不會包管理費和維修費，譬如辦公室常有冷氣問題，都是靠租戶自己掏錢修理。 另外，有商廈會為單位內及公用範圍提供清潔服務，費用由誰支付，應事先商量，並將決定列明於租約上。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
中大型的寫字樓的租約條款複雜繁多，比起租屋存在更多商業考慮，一般住宅市場由代理草擬標準租約的做法未必夠審慎，通常會由發展商的租賃部，甚至律師行代為草擬度身訂造的租約，並處理條文。 【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →
寫字樓貴重物品多，租戶應考慮是否有需要購買辦公室保險，為 office 內的財產提供保障。另外，部分較老舊的寫字樓未必有買到火險，又或者火險只包公用範圍，不保單位內結構，租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
未夠資金租用獨立寫字樓，而團隊人數少的話，可考慮在共享工作空間租用辦公桌，或租用商務中心（又稱「服務式辦公室」）。Coworking Space 和商務中心的選址便利，部分更設於甲廈內，更提供影印機等常用文儀設備，甚至有電話代接、郵件代收等服務，租戶既可享完善的商業網絡，更不用煩惱公司裝修、室內設計、購買器材等瑣碎事，可以專心發展業務。
商務中心. 2024【辦公室出租8大注意事項】專家教你辦公室怎麼租、看？ 辦公室出租 是企業耗費最大的成本之一， 企業對於租辦公室必需謹慎。 近二年多數新興企業選擇 商務中心 的小型辦公室，因為辦公室設備齊全、會議室、訪客接待及環境清潔，由商務中心一手包辦。 相較於傳統商辦大樓，租約動輒5~10年、沉重房租、前期裝潢成本、公區使用效益差的問題。 而 商務中心 完全沒有這方面的問題，因此小型辦公室需求是日益火熱。 在此壹飛商務中心跟你好好分享 辦公室出租 應要注意哪些事項。 租辦公室注意事項. 月租金包含哪些服務？ 額外付費的服務有哪些？ 辦公室用電方式. 可進出辦公室時間. 辦公室地理位置. 周圍生活機能. 獨立式空調. 辦公室隔音. 月租金包含哪些服務. 額外付費服務有那些?
- 月租金主要支付於獨立辦公室的使用費，畢竟商務中心每個月付的費用也不少，如給大房東的月租費、大樓管理費、水費、電費、網路費、環境維護費、人事等等的。
- 商務中心需額外付費的服務大概包含,如 2個月押金費用、大樓管理費、假日與下班後用電費(主要是夏季泠氣用電)
- 商務中心的月租費當然會包含基本的水電費，但大都的商務中心不包含假日、及加班的使用電費，所以假日加班、平日加班電費是如何計算?
- 辦公室位置絕對是一個影響上班心情的重要因素，誰會願意在艷陽天、大雨天甚至是Blue Monday的日子，還要花費走路15分鐘才能到的辦公室呢?所以下捷運站3分鐘能到的上班地點就是很重要的因素。
- 平日下班休閒、三餐雖不是企業辦公室主要考量，但卻會是招聘員工的重要因素。員工不管職位大小，都是企業內重要的一顆螺絲
2022年6月24日 · June 24, 2022. 文章目錄. 跟房東打交道也是創業的必經過程，在簽訂租約之前，需要留意以下問題。 雖然因為目前租屋市場傾向賣方，要求房東完全照規矩來不一定行得通（例如住宅區仍然出租做辦公室，但不允許辦理公司登記、要求租金低報、管理費不允許計入租金等等），但本文目的在說明相關法規，供經營者評估風險與利弊得失。 一、土地使用分區. 首先最重要的，就是這個地點能不能合法的作為營業使用。 如果沒有事先釐清，遭人檢舉，可能導致裝潢成本泡湯，還要被房東沒收押金。 提早、同時預查不只一個地址. 如果在台北市的公司，土地使用分區預查已經是必要的程序（ 沿革 ）。 如果不經過這個預查，連公司都無法成立。 預查大約需要一週，所以需要提早進行。 也可以多準備幾個地點同時預查，節省時間。
租辦公室的注意事項一： 租金包含哪些服務? 大部分商務中心的價格不單單只包含辦公空間，還有各種不同的服務及設備使用，因此第一次租辦公室的夥伴，常常會忘記注意包含的服務內容事項。 以下依重要性高低列出5個ㄧ般來說會包含在租金中的服務項目，租辦公室前一定要注意是否包含以下項目喔! 1. 公司登記. 2. 水電費、網路費、清潔費. 3. 會議室使用時數. 4. 信件包裹代收發. 5.咖啡及零食. 黑羚的MINI BAR提供咖啡、零食以及飲料. 租辦公室的 注意事項二： 空調開放時間，是否僅限上班時段? 空調開放的時段也要特別注意，尤其是在高溫經常達35度的台北夏季，萬一租辦公室的地方沒有冷氣，那是無法上班的。
- 台北市中山區南京東路二段 150 號 5 樓, 10489
- 02 2517 1598
2022年7月13日 · 畢竟在地的辦公室仲介商最清楚當地科技園區、辦公大樓、交通狀況…等. 2. 我們要考量到，辦公室出租單元是否需要內帶裝修？ 還是打掉重練？ 有無朝向要求？ ，對樓層的層數是否有數字忌諱？ 是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡？ 3. 要確認公司搬遷入住時間。 通常一般公司都會在半年到3個月前開始找服務仲介，並盡快確定搬遷區域，及希望搬遷期間。 當然這不用一開始就給予確定時間，但在找尋建案過程中，就會確認出搬遷日期。 這樣後續的準備工作就會非常便利。 4. 預算。 這包含了租金、管理費、發票稅、…等。 這也是辦公室仲介第一次就會想了解的，當知道公司的預算、地點、期望，就會羅列出初步適合的名單。 這樣也可以更細緻的再次找尋。 5.
2024年2月22日 · 【租寫字樓】 5大注意事項！ 一文快速了解！ 如果你正計劃創業，或者正在尋找一個適合的辦公室空間，那麼這篇文章將為你提供重要的租寫字樓5大注意事項。 無論你是創業初期還是已經有一定規模的企業，一個大方得體且配套完善的辦公室對於提升員工的工作效率、打造舒適的工作環境以及給客戶留下良好印象都至關重要。 1.私人寫字樓分為甲、乙、丙三級. 香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務，為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級，以甲級為最優越。 官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件： 1. 建築新型，裝修上乘. 2. 間隔具彈性. 3. 整層樓面面積廣闊. 4. 大堂與通道寬敞，而且裝潢講究. 5. 中央空氣調節系統完善. 6. 載客及載貨升降機設備良好. 7. 管理系統專業. 8. 附停車設施.
