搜尋結果
2020年6月18日 · 買第2層樓前有甚麼要注意？ 注意點1：要計算印花稅、律師費等雜費. Peter買的樓原價是580萬， 印花稅 是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以 印花稅 都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。 注意點2：新樓樓花不可以借90% Peter俾10%的首期如意算盤其實打不響。 首先，400萬以上90%的新 按揭 政策只適用於 二手樓 或 新樓 建期 付款，Peter買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但 樓花 就算有按揭保險也最多只能借80% 按揭 ，即是Peter要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 注意點3：按揭保險必須為自住物業.
2020年6月18日 · 買第2層樓前有甚麼注意事項？ 注意事項1：雜費包括需計算印花稅、律師費等. Alex買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。 注意事項2：新樓樓花不能借90% Alex俾10%的首期如意算盤其實打不響。 首先，400萬以上90%的新按揭政策只適用於 二手樓 或 新樓 建期付款，Alex買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但樓花就算有按揭保險也最多只能借80%按揭，即是Alex要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 注意事項3：按揭保險必須為自住物業.
- 近期更新
- 按揭成數
- 壓測要求
- 從價印花稅
- 回復首置身份
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）$3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請9 成按揭的要求。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。若購入的是連租約物業，最多借6 成按揭。
向銀行敍造按揭， 要通過兩關壓力測試，金管局於 2022 年 9 月 23 日下調樓按壓測要求，對於首置人士，第一關的供款入息比率(DTI) 不多於 50 %，第二關的按息加 2%* 不多於 60 % ，但即使未能通過第二關壓測，仍有機會獲批按揭。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至 40% 及 50%。值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 7.5 %的從價印花稅。首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。 以 $800 萬單位為例，首置買家須付 3% 稅率，相等於 $24 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $60 萬元印花稅，兩者相差逾 $36 萬元。如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 值得一提，政府於2023年調整從價印花稅稅階（第二標準稅階），減輕首置負擔。及後，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ...
以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。但要留意，無論是甩名或近親轉讓，也會被視為一宗樓宇買賣，須支付從價印花稅及律師費開支。 樓市撒辣後，買第二層樓的成本減輕了許多，始終買樓放租，亦是增加被動收入的主要渠道之一，而且樓市升幅帶來的資產升值，亦相當吸引。各位業主想了解更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2020年6月18日 · 買第 2 層樓前有甚麼要注意？伸延閱讀：【 買家撻訂蝕幾十萬_拆解4大致命原因 】 注意點1：要計算印花稅、律師費等雜費 Peter買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實
2021年1月15日 · 揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。 另外，選擇樓宇按揭時，你可考慮以下因素： 物業估值及可做按揭金額； 還款年期； 利率釐訂的準則； 利率調整後實施的時間； 提早贖樓補息及通知期； 按揭手續費、律師費及保險費等. 規條六：高成數按揭須同時有按保批核.
2021年10月28日 · 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。 假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。 4.買家印花稅事宜....
踏進售樓處，你可以留意售樓處的「消耗表」，了解當日售賣單位的最新情況，如果心儀單位不幸賣出，也不要勉強購買其他單位，更不要買超出自己負擔能力的單位。 如果你買到心儀單位，簽訂臨時買賣合約的5個工作天內，便必須簽訂買賣合約，否則就是「撻訂」，相等於樓價5%的臨時訂金會被沒收。 買樓後，才是開始. 下一步，你便需要審視按揭和處理收樓了。 簽訂合約後，你需要特別注意估價不足的潛在隱憂，尤其是市況向下的情況，因為你按揭貸款得來的錢，有機會不夠你支付樓價。 試想想如果市況大熱，你以高價購買樓花，但在簽訂臨時買賣合約後，市況急轉直下，銀行估價便會下調，令你大失預算。 接下來，我們便先了解多點買樓按揭吧！ 供樓. 買樓前，當然要先計計是否供得起！
