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2022年1月7日 · 鑑價跟不上房價／實價登錄有時差 銀行解釋原因....
房屋估價作為住宅貸款過程中攸關切身的環節，其準確性至關重要，然而受多方因素影響，銀行估價結果有時與市場行情略有出入。 本文將深入探討銀行房屋估價的標準、影響因素，並提供實用建議，幫助讀者精準瞭解房屋價值，順利展開購屋之路。
2021年11月25日 · 那我們怎麼知銀行估價跟成交價落差有多大呢，因為銀行估價也要送件才能幫我們估價. 目前房價開價都相當高了 恐怕跟銀行估價落差有二百多萬吧... 目前這種情況要如何買房呢?跟判斷是否開價太高. 實價登錄會比較接近銀行的估價嗎?? 因為開價完全 ...
其他人也問了
房價上漲時,銀行估價常說你買貴了嗎?
銀行估價準嗎?
房屋鑑價流程與評估項目有哪些?
房價跟鑑估值差怎麼辦?
2023年7月5日 · EBC地產王. 隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。 不過到底什麼是房屋鑑價？ 跑一趟鑑價流程要花多久時間？ 又有哪些條件會影響鑑價的高低？ 房市達人「 賣厝阿明 」也整理出懶人包，一目了然。 什麼是房屋鑑價？ 就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，比較常見是買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。 基本上每間銀行都會綜合考量屋齡、屋況、地段行情再加上評估房貸申請人財力狀況。 銀行鑑價結果，將影響房貸成數。 示意圖／pixabay. 銀行鑑價流程有哪些？ 要多久？ 鑑價流程會有「六大環節」，分別是： A、確定鑑價標的物.
- 為什麼銀行估價老是低於成交價？
- 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
- 房屋估價常見問題
為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。
Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。2022年5月22日 · 買房前，除了透過房仲知道房屋行情和 房貸 成數外，自己也可以上網找到各銀行所提供的線上鑑價系統，或是看附近 實價登錄 的資料，事先做功課看看可以申請多少房貸。 一旦決定買房，要找銀行貸款，這時候就需要用到銀行鑑價，來決定可以貸到多少錢。 銀行鑑價的 流程 ？ 鑑價需要多久？ 什麼時候找銀行鑑價還有鑑價費用，整理起來一次看。 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 什麼是鑑價？ 什麼時候需要請銀行鑑價. 銀行鑑價流程＆時間. 通常銀行鑑價流程，大致說明如下： 銀行鑑價流程的時間多久. 銀行鑑價費用. 五種房屋鑑價管道：除了銀行鑑價，還有 4 種鑑價的管道. 鑑價管道1. 查詢實價登錄網頁. 鑑價管道2. 透過房仲業者網站. 鑑價管道3. 銀行網頁試算.
有時候，一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統，常見原因包括： 非熱門屋苑 ：銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑，村屋及單幢樓較少能在網上查估價。 凶宅 ：凶宅沒有明確法律定義，指的通常是曾發生不幸事故的單位，如事故嚴重，同層或樓上樓下亦可能同受牽連，估價受到影響，而銀行網上系統很多時不會顯示兇宅的估價。 特色單位 ：頂層連天台或其他類型的特色單位，由於供應及成交量少，成交價波幅甚大，故銀行不會將估價顯示在網上。 須留意的是，由於銀行未必頻繁更新網上估價數據，因此網上物業估價未必是最準確的。 在 簽臨時買賣合約 購入任何物業前，最好先致電銀行，確保能估足價，才拍板購買。 如你未能在網上找到心儀物業的估價，亦可致電銀行查詢，地產代理通常可代勞。
