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驗樓怎麼收費?
為什麼要驗樓?
驗樓師要多少錢?
買二手樓需要驗樓嗎?
2024年4月15日 · 在香港，驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間……. 驗樓的時間通常需要多久？. 這取決於物業的大小以及你對驗樓的熟悉程度。. 通常，一個詳細的驗樓可能需要幾個小時的時間……. 圖片來源：政府新聞處. 分享至. 驗樓清單一覽！. 無論是買新樓、二手樓 ...
5 天前 · 一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用，這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的，買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。 面積收費 面積收費是指驗樓師會根據房屋的實際面積
- Sundaykiss
香港的 驗樓費用 約為 $3~$5/平方呎 ，單次驗樓的最低收費約為$2,000~$3,000/次，如果單位呎數較小，總價未達專家設定的最低收費，則會以最低收費計價。 本篇文章將介紹影響驗樓收費的因素、新舊樓驗樓差異、驗樓重點與常見問題，讓您與驗樓公司的洽談過程更順利！ 2024 香港驗樓師收費. $3/平方呎. $4/平方呎. $5/平方呎. 2024-05-07. 編輯 Ray. 此資料為PRO360平台上的數據統計. 影響驗樓費用的因素. 單位總呎數. 最低收費. 文章目錄. 新盤與舊樓驗樓有哪些差異？ 驗樓重點. 如何找到合資格的驗樓師？ 自行驗樓需要準備哪些工具？ 新盤與舊樓驗樓有哪些差異？
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購買一手樓的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時買家對單位狀況不滿意，一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務，日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬，或其他與合約明顯不符的事項，才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓...
無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 1. 天花：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 2. 地板：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 3. 窗戶及窗台：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 4. 露台及工作平台：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 5. 廚廁潔具及傢俬：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 6. 大門及房門：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。 7. 電器及電掣：電掣是否能電通、電器能否正常操作。
在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。 須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。
2023年10月7日 · 結論. 驗樓師收費如何計算? 固定費用起. 許多驗樓師的驗樓費用設最低消費模式。 這意味著無論房屋的大小如何，他們的服務收取至少的固定費用。 這種方式對於物業擁有者來說可能是一種簡單易明的選擇，因為他們可以提前知道驗樓的成本。 物業的大小 (按每平方英尺計算費用) 一般來說，物業的面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。 香港坊間的驗樓費用統計為每呎$3 ~ 5，會因應單位面積而有所不同，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個400呎單位為例，費用大概需要$1600；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 所以業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用。 物業的類型.
2021年8月29日 · 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。...
