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  1. 4根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 假設以一計劃首階段之每月供款額計算。 本計數機只適用於首個自用住宅物業。 計算只作參考用途,計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局、證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2017年5月19日。 由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。

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  7. 按揭計算機計算公式 由於你每月都會償還貸款,所以按揭貸款的利息會「息隨本減」,衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 例如在計算每月供款時,供款額就是 〔貸款額 X 月利率 X [ (1+月利率)^n / [ (1+月利率)^n-1]〕 ,在公式之中,n代表貸款的月數,^n就是n次方。 將數額代入,就能計算出每月供款額。 由於計算過程繁複,我們用按揭計算機就會最方便快捷,而且準確。 想深入了解如何使用按揭計算機,讓我們再看看以下實例吧! 按揭供款實例 每月還款額: 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。

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