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星盛商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，经过多年的探索、总结、提升。 运营管理五大产品品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间。 五大品牌. //Product Brand. 城市型购物中心. 时尚、潮流、体验. 了解更多. 企业新闻 COMPANY NEWS. 200+品牌60+首店、超10万㎡购物中心，广州南沙星河COCO Park缤纷开业！ 23. 2023-12. 200+品牌60+首店、超10万㎡购物中心，广州南沙星河COCO Park缤纷开业！ 12月23日，期待已久的广州南沙星河COCO Park正式开业亮相，滨海湾心再添商业活力新地标。 广州南沙区政府、南沙商务局、南沙东湾村领导，以及星河控股集团和星河...
星盛商业管理股份有限公司（简称：星盛商业，股票代码：6668.HK），于2021年1月26日正式登陆香港联交所，作为港股纯商业运营服务第一股，开启国际化资本市场新征程。
星盛商业是一家专业的商业运营管理公司，拥有近20年的行业经验和五大产品品牌系列，是深圳及大湾区的商业领导者之一。在这里，您可以了解星盛商业的投资理念、投资项目、投资动态和投资者关系，探索与星盛商业合作的机会和价值。
- 一、隨消費者動而動,「玩」創未來
- 二、 數據驅動,開放賦能
- 業務回顧
- 委託管理服務模式
- 品牌及管理輸出服務模式
- (以千元計,惟物業數目及百分比除外)
- 董事及高級管理層的責任保險及彌償
- 董事委員會
- 提名政策
- 披露內幕消息
- 在股東大會上提呈建議
- 主要風險及不明朗因素
- 足夠公眾持股量
- 董事於競爭業務的權益
- 與持份者關係
- 目的
- 終止
- 管理
- 受限制股份單位計劃的運作
- 歸屬
- 意見的基礎
- 關鍵審計事項
- 其他資料
- 董事及治理層就綜合財務報表須承擔的責任
- 核數師就審計綜合財務報表承擔的責任
- 本公司擁有人應佔為股份股本╱股份獎勵計劃非控股實繳資本股份溢價贖回儲備所持股份法定儲備其他儲備累計利潤總計權益總計
- 綜合基準
- 持有待售的非流動資產
- 客戶合約收入
- 隨時間推移確認收入:計量完全達成履約責任的進度
- 可變代價
- 委託人與代理人
- 外幣
- 政府補助金
- 退休福利成本
- 短期僱員福利
- 獎勵僱員股份
- 稅項
- 物業及設備
- 投資物業
- 物業及設備以及使用權資產減值
- 現金及現金等價物
- 金融資產
- 信貸減值金融資產
- 撇銷政策
- 金融負債及權益
- 3. 綜合財務報表的編製基準及重大會計政策(續)金融工具(續)
- 估計不明朗因素的主要來源
- 5. 收入及分部資料
- 委託管理服務模式
- 品牌及管理輸出服務模式
- 整租服務模式
- 地區資料
- 合營企業財務資料概要
- 合營企業財務資料概要(續)
- 23. 遞延稅項資產╱負債
- (b) 財務風險管理目標及政策
- 其他價格風險
- 信貸風險及減值評估
- 流動資金風險
- 本集團按攤銷成本計量的金融資產及金融負債之公允價值
- 本集團按經常性基準按公允價值計量的金融資產的公允價值
做商業,最重要的就是要有「客戶思維」,以人為本,突破固化的、自我的思維和框框,更多的從消費者的心態出發去做商業。面對龐大的消費市場以及日益多元化的消費場景選擇,作為購物中心的運營者,我們更要時刻洞察消費者的需求,聆聽消費者的聲音、研究消費者的行為,以內容為王,滿足的消費者的精神需求,創造一個又一個消費者到店的理由。 更重要的是,我們要與消費者,建立更具深度的情感鏈接,不斷探索與消費者在產品內容上的共創,在不同的階段提供適配的內容和服務,打造賓至如歸的周到體驗,隨消費者動而動。從中國消費市場主體來看,「Z世代」將逐漸成為未來消費的主力軍。作為商業運營者,我們也在不斷深入挖掘「Z世代」的年輕人喜歡什麼,懂得如何玩、會玩、玩得好,與消費者一起「玩」創未來。
為了實現精準的項目定位,抓住目標客群,我們一直致力於商業數字化平台的打造,希望未來,星盛商業能夠成為一個數據驅動、開放賦能的輕資產運營平台。 我們要以數據為抓手,來驅動消費者和品牌方的需求對接,尋找雙方的溝通觸點,創造雙方的轉化鏈接。做商業不是要最好的,而是要篩選最合適的;做商業不能光憑經驗,還要靠數據輔助決策。只有借力智能化給商業發展的賦能,我們才能更好地順勢而變,做到更精準的營銷。 比如說,我們將持續通過數字化運營系統,實現銷售數據、客流量數據的實時監測,為購物中心精細化運營、商舖及時幫扶奠定基礎;並構建智慧商業新運營,將到場顧客在線化、數字化,構建智慧商業全場景數據鏈路,為調整場內業態分佈、精準營銷,實現運營效能的全面提升。
本集團為一間商用物業運營服務供應商,專注於透過其專業管理為業主改善商用物業(主要為購物中心、購物街及商業綜合體)的經營業績。其商用物業運營服務包括: 定位、建築諮詢及租戶招攬服務:主要包括市場定位、業務策劃諮詢、設計及建築諮詢以及租戶招攬服務; 運營管理服務:主要包括制訂運營策略、舉行營銷及推廣活動、租戶管理服務、物業管理服務及收租服務; 物業租賃服務:包括向租戶分租根據整租服務模式管理的商用物業之商用空間;及 增值服務:主要包括管理客戶可短期租作限定店及舉行促銷活動的購物中心之公共空間以及管理廣告空間(例如購物中心的LED顯示屏以及內牆及外牆)。 本集團根據三個運營模式提供商用物業運營服務,即委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式以及整租服務模式。根據不同運營模式,本集團於管理商用物業的...
於此模式下,其獲業主委託全權管理商用物業。本集團委聘整支管理團隊,包括項目總經理及功能性部門的成員。 服務:本集團提供(i) 定位、建築諮詢及租戶招攬服務;(ii) 運營管理服務;及(iii)增值服務。 客戶:本集團的客戶包括(i) 業主;(ii) 租戶;及(iii)增值服務的相關客戶。 收入來源:本集團的收入來源包括(i) 就市場定位、設計及建築諮詢及租戶招攬服務向業主收取固定費用;(ii)就運營管理服務向業主收取收入或利潤的預定百分比及╱或固定費用;(iii) 就運營管理服務向租戶收取管理費;及(iv)就增值服務向相關客戶收取公共空間使用費。 成本結構:本集團承擔管理商用物業的運營成本。 委託管理服務模式令本集團於管理項目時擁有較高水平的自主權,本集團相信這一模式能實現更理想的運營業績及...
於此模式下,本集團作為專業管理人為業主管理商用物業。其僅委聘項目的核心管理團隊,一般包括項目總經理及╱或若干功能性部門的主管。業主負責委聘絕大部分項目人員。於管理項目時,本集團指派的核心管理團隊將領導及監察業主委聘的項目人員。 服務:本集團的服務包括(i) 定位、建築諮詢及租戶招攬服務;及(ii)運營管理服務。 客戶:本集團的客戶僅包括業主。 收入來源:本集團的收入來源包括(i) 就市場定位、設計及建築諮詢及租戶招攬服務向業主收取固定費用;及(ii)就運營管理服務向業主收取收入及╱或利潤的預定百分比及╱或固定費用。 成本結構:本集團僅承擔與項目有關的員工成本,當中一部分將由業主補償,而業主則承擔管理商用物業的運營成本。 於此模式下,本集團毋須注入大量資金及人力資源,導致與其餘兩個模式相比的毛...
出租率乃基於內部記錄,按各有關期末零售商業物業的實際租賃面積除以可用租賃面積計算得出。出租率僅適用於本集團已有提供租戶招攬服務的零售商業物業,而一年內不同期間的出租率可能會有高低波動。 此面積不包括停車場。
本公司已為本公司董事及高級管理層安排適當的責任保險,以彌償其因從事企業活動而產生的責任。保險的保障範圍將於每年予以檢討。
董事會轄下設立三個委員會,分別為審核委員會(「審核委員會」)、薪酬委員會(「薪酬委員會」)及提名委員會(「提名委員會」),以監管本公司的特定事務。各委員會均以書面訂明職權範圍。各委員會的職權範圍可於本公司網站及聯交所網站查閱。
本公司已採納提名政策(「提名政策」),其中載有獲提名董事會候選人的甄選標準及提名程序。提名政策旨在提名合適人選予董事會。 根據提名政策,提名委員會將物色適合的董事會候選人,並經評估候選人的多項因素後向董事會提出推薦意見,包括但不限於,誠信聲譽、成就及經驗、能夠付出的時間及對相關事務的關注、建議獨立非執行董事的獨立性及各方面的多元化。董事會就提名任何候選人於股東大會參選擁有最終決定權。 提名委員會將適時檢討提名政策,並向董事會提出建議修訂以供考慮及批准。
本集團已參考證券及期貨事務監察委員會頒佈的內幕消息披露指引,制定有關披露內幕消息的框架。此框架制定了以適當及適時的方式處理及發放內幕消息的程序及內部控制,例如下列步驟:確定充足詳情、對事宜及其對本公司可能產生的影響進行內部評估、在需要時尋求專業意見以及核實事實。向公眾全面披露資料前,知悉有關消息的任何人士必須確定嚴守保密,不得買賣本公司任何證券。
組織章程細則並無供股東在股東大會上提呈建議的條文。有意提呈建議的股東可按照上一段「股東召開股東特別大會」所載程序要求本公司召開股東特別大會。
本集團面臨的若干主要風險及不明朗因素概述如下: ‧ 中國經濟狀況的整體變動,尤其是房地產市場的經濟狀況變動; ‧ 中國可支配個人收入的變動; ‧ 政府法規變動; ‧ 零售商業運營服務的供求變動; ‧ 自內部籌措足夠流動資金及取得外部融資的能力; ‧ 招聘及培訓高素質員工的能力; ‧ 甄選及與合適的第三方分包商及供應商合作的能力; ‧ 瞭解為其提供商業運營服務的商業物業內租戶需求的能力; ‧ 適應過往並無經驗的新市場的能力,尤其是我們能否適應該等市場的行政、法規及稅務環境; ‧ 於新市場利用我們的品牌及在競爭中取勝的能力,尤其是與該等市場現有參與者(其可能比我們擁有更多資源及經驗)競爭的能力;及 ‧ 提高自身行政、技術、營運及財務基建的能力。 然而,以上所列並非全部。投資者於投資股份之前務請自...
根據本公司可獲得的公開資料及據董事會所知,於整個年度及直至刊發本年報前最後實際可行日期,本公司一直維持上市規則項下所規定之公眾持股量。
年內,概無董事或彼等各自的緊密聯繫人(定義見上市規則)於直接或間接與本集團業務競爭或可能競爭的業務中擁有任何權益(擔任本公司董事及╱或其附屬公司董事除外)。
本集團確認僱員、客戶及業務夥伴對我們的可持續發展至關重要。本集團致力與僱員設立緊密關切的關係,向客戶提供優質服務,並加強與業務夥伴合作。本公司提供公平而安全的工作環境、提倡員工多元化、根據彼等的長處及表現提供具競爭力的薪金及福利以及個人發展機會。本集團亦不斷致力向僱員提供足夠培訓及發展資源,以使彼等可緊貼市場及行業的最新發展,與此同時改善於其職位上的表現及實現自我價值。有關本集團僱員的發展及薪酬的進一步詳情,載於本年報「人力資源」一段。 本集團明白到與客戶保持良好關係及提供能滿足客戶需要及要求的產品十分重要。本集團透過與客戶持續互動提升關係,以了解產品不斷變化的市場需求,本集團因而可主動作出回應。本集團亦已設立程序處理客戶投訴,確保客戶投訴可妥為及時處理。 本集團致力與供應商及承包商發展為長...
受限制股份單位計劃的目的為認可及確認合資格參與者(定義見下文)已為或可能為本集團作出的貢獻並獎勵表現卓越的合資格參與者。
受限制股份單位計劃將於以下較早日期終止:(i)根據受限制股份單位計劃規則,最後一批受限制股份單位已歸屬及最後一批受限制股份單位股份或與受限制股份單位股份有關的現金數額已轉讓或支付予相關受讓人,或最後一批受限制股份單位已失效的日期;及(ii)董事會決定的其他日期,前提是終止不影響任何受讓人的任何存續權利。 受限制股份單位股份將由為受限制股份單位計劃而設立的信託(「信託」)持有。受限制股份單位計劃終止後,信託項下持有的所有股份及信託的信託基金中剩餘的所有非現金收入將由受託人出售,且所有所得款項淨額(扣除相關開支後)將匯入本公司。
受限制股份單位計劃須受董事會的管理規限,董事會的決定(除本文另有規定外)為最終決定,對各方均有約束力。
根據受限制股份單位計劃規則,董事會可不時全權選擇合資格參與者參與受限制股份單位計劃,以及釐定將予授出的受限制股份單位的數量,並附帶其認為合適的任何獎勵歸屬前條件、限制或約束,例如受限制股份單位的歸屬日期及條件。 根據受限制股份單位計劃,可購買現有股份或認購新股份以滿足歸屬時的受限制股份單位,且當根據受限制股份單位計劃規則及授出該等受限制股份單位的條件(如有)將受限制股份單位歸屬予受讓人時,有關股份將轉讓予受讓人或與該等股份有關的現金金額將支付予受讓人。 董事會將向合資格參與者寄發一份載有(其中包括)將予授出的受限制股份單位數目、歸屬條件(如有)及歸屬日期的授出函件。合資格參與者可通過該授出函件所載的方式接納獲授獎勵。接納後,合資格參與者成為受限制股份單位計劃的受讓人。各受限制股份單位的應付代...
根據受限制股份單位計劃,受讓人將有權於達成授出函件所載歸屬條件後,收取受限制股份單位股份或受限制股份單位股份有關的現金金額。
吾等已根據香港會計師公會頒佈的香港審計準則(「香港審計準則」)進行審計。吾等在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審計綜合財務報表承擔的責任」部分中作進一步闡述。根據香港會計師公會頒佈的專業會計師道德守則(「守則」),吾等獨立於貴集團,並已履行守則中的其他道德責任。吾等相信,吾等所獲得的審計憑證能充足及適當地為吾等的意見提供基礎。
關鍵審計事項是根據吾等的專業判斷,認為對本期綜合財務報表的審計最為重要的事項。此等事項是在吾等審計整體綜合財務報表及出具意見時進行處理的。吾等不會對此等事項提供單獨的意見。 關鍵審計事項
貴公司董事須對其他資料負責。其他資料包括年報內的資料,但不包括綜合財務報表及吾等的核數師報告。 吾等對綜合財務報表的意見並不涵蓋其他資料,吾等亦不對該等其他資料發表任何形式的鑒證結論。 結合吾等對綜合財務報表的審計,吾等的責任是閱讀其他資料,在此過程中,考慮其他資料是否與綜合財務報表或吾等在審計過程中所瞭解的情況存在重大抵觸或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。基於吾等已執行的工作,如果吾等認為其他資料存在重大錯誤陳述,吾等需要報告該事實。在這方面,吾等沒有任何報告。
貴公司董事須負責根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則及香港公司條例的披露規定擬備真實而中肯的綜合財務報表,並對其認為為使綜合財務報表的擬備不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述所需的內部控制負責。 在擬備綜合財務報表時,貴公司董事負責評估貴集團持續經營的能力,並在適用情況下披露與持續經營有關的事項,以及使用持續經營為會計基礎,除非貴公司董事有意將貴集團清盤或停止經營,或別無其他實際的替代方案。 治理層須負責監督貴集團的財務報告過程。
吾等的目標是對綜合財務報表整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述取得合理保證,並按照協定的委聘條款僅向閣下(作為整體)出具包括吾等意見的核數師報告,除此之外本報告別無其他目的。吾等不會就本報告的內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。合理保證是高水平的保證,但不能保證按照香港審計準則進行的審計,在某一重大錯誤陳述存在時總能發現。錯誤陳述可以由欺詐或錯誤引起,如果合理預期它們單獨或匯總起來可能影響綜合財務報表使用者依賴綜合財務報表所作出的經濟決定,則有關的錯誤陳述可被視作重大。 核數師就審計綜合財務報表承擔的責任(續)在根據香港審計準則進行審計的過程中,吾等運用了專業判斷,保持了專業懷疑態度。吾等亦: 識別和評估由於欺詐或錯誤而導致綜合財務報表存在重大錯誤陳述的風險,設計及執行審計程序...
人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元(附註(i))(附註(ii))
若干本集團金融資產於各報告期末以公允價值計量。下表提供有關該等金融資產的公允價值的釐定方式資料(尤其是所用的估值技術及輸入數據)。
若干本集團金融資產於各報告期末以公允價值計量。下表提供有關該等金融資產的公允價值的釐定方式資料(尤其是所用的估值技術及輸入數據)。
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物中心星秀榜」). At the same time, the Group’s marketing campaign IP, E-Star’s Seventh Shopping Festival (星盛商業第七 屆大搶節), was also awarded the “High Quality Creativity Award 2023” (2023年度高質量創意獎) of the Weekly Marketing
星盛商業管理 股份有限公司 ANNUAL REPORT 2022 2022 Report E-Star Commercial Management Company Limited 1 CONTENTS Group Introduction 2 Corporate Information 3 Awards 4 Chairman’s Statement 6 Overview of Business ...
2021年1月13日 · 星盛商業管理 （新上市編號：06668） 計劃發售2.5億股，集資額最多9.7億元，招股價介乎3.2元至3.88元招股，一手（1000股），入場費3919.1元，公司將於今日起建簿（book-building），於明日（14日）起至下周二（19日）招股，聯席保薦人為建銀及中信建投。 公司預期1月26日掛牌。 點擊圖片放大. +2. 過去公司曾多次遞交上市申請，執行董事兼常務副總經理牛林回應表示，公司現時招股是根據目前公司的發展及整合整個市場的分析之下作出決定。 公司提到，去年爆發疫情至今，集團自身財務等各方面影響有限，又認為公司屬輕資產管理類型公司，僅對租金提升收入方面有影響。
