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2 天前 · 各類物業業主恐樓價再跌，寧願勁蝕「掟貨」，大圍薈蕎一房戶約6年間帳面貶值逾36%，而上環My Central套三房單位，不足7年間帳面跌價逾900萬元。樓價有轉跌迹象，地產代理行一份反映主要二手屋苑價格的指數連跌兩周，按周再挫約0.12%。 各類 ...
2023年9月27日 · 美聯物業 住宅部行政總裁 (港澳)布少明表示，隨著銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，樓市表現進一步偏軟，單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」，相信樓價續有下調壓力，預測全年樓價或「倒跌」2%至3%，重返至2017年3月的水平，即創逾6年半新低。 租金表現與樓價背馳. 樓價回落之際，租金卻持續攀升。 布少明指出，8月份為暑假租務旺季，加上政府積極推出多項吸納人才措施，為本港帶來新增的租住需求。 美聯「租金走勢圖」和「美聯樓價指數」顯示，「樓價跌、租金升」已持續4個月。
- 物業估價不足成因
- 如何避免估價不足？
- 投資估價不足的放盤
1）跌市
估價不足最淺白的原因，就是整體樓市下滑，新估價比最初的舊估價低。 這個情況在轉按時最為常見。當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。
2）使用建築期付款
新樓可選擇即供付款或建築期付款。前者意思是買入新盤後立即開始供按揭，後者則是買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 不過，除非樓花期超長，而樓市的波幅太大，一般情況下，銀行會盡量配合估價，差距不會太大。
3）物業類型非主流
物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 要避免出現估價不足的情況，業主可用 6 招自保：
對於一手樓買家和現已持有物業的業主，估價不足是令人大感頭痛的問題。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。所以，這些買家會物色估價不足的放盤來投資。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。即上千居尋找各區放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2022年7月3日 · 那些物業走勢較弱？ 專家就此分析，並提出4個入市的要點。 有意入市的準買家，不妨參考一下。 首5月香港樓市價量齊跌. 今年首5個月， 香港樓市 價量俱跌。 據 差餉物業估價署 資料，5月私人住宅售價指數報384.4，按月跌0.34%。 首5個月指數累跌2.4%。 在交投方面，據 土地註冊處 資料，首5個月住宅樓宇買賣合約為20,155宗，按年同比下跌38%。 然而，按照每個月數據，可得出以下情況： 首5個月住宅樓宇買賣情況. 資料來源：土地註冊處. 4月下旬發展商開始推售新盤. 根據上述資料，2、3月買賣合約宗數最低，相信是適逢第五波疫情爆發的高峰期，當時曾出現一日逾萬宗確診個案。
物業市場統計資料. 香港物業報告─每月補編. (2024年5月) (pdf 檔案) 香港物業報告2024. (pdf 檔案) 目錄. 過去年份. 全部統計數據. 私人住宅 (xls 檔案) 私人寫字樓 (xls 檔案) 私人零售業樓宇 (xls 檔案) 私人分層工廠大廈 (xls 檔案) 市場回報率 (xls files) 買賣 (xls files) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 圖表 (pdf 檔案) 技術附註 (pdf 檔案) 請下載 Adobe Acrobat Reader 查看文件。 刊物.
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2023年10月24日 · 投資近期稍有起色，「小巴大王」馬亞木之子馬僑生認為，物業價格已跌至吸引水平，用家入市最好時機。 近日工商舖大手買賣有增，包括多層全層甲廈易手，亦有商場以3.5億元沽出，似乎較年中理想。
施政報告減辣措施對樓市影響尚未反映. 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月整體物業 (包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量，合共錄2,927宗，較9月3,893宗跌約24.8%，自2016年2月後首次跌穿3,000宗水平，創逾7年半新低 (見圖)。 圖：每月整體物業註冊量. 整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等. 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況. 資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心. 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。
