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搜尋結果
【2024最新最詳盡買樓程序】計劃買樓但不熟悉程序?一文幫你掌握在香港買二手樓流程:搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、收樓等程序全面睇。
2 天前 · 買樓程序2023|無論在香港買新樓還是二手樓,買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程,包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。
- 尋找單位。你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項:
- 視察單位。「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網。「睇樓」時你應注意以下地方:
- 賣方的業權及產權負擔。找到合適的物業後,不用心急簽署任何合約,先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
- 臨時及正式買賣合約。臨時買賣合約 是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若有疑問,你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如 千居,更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤,下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約,落細訂。雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。
2022年12月18日 · 買樓置業新手懶人包. 【首次置業】甚麼是「首次置業」? 誰才是首次置業人士? 【買樓開支懶人包】買樓費用,首期、印花稅、經紀佣金、律師費、火險、裝修費等. 【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序! 【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略! 一文睇清買賣、租賃印花稅流程! 【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目! 【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單! 【睇樓攻略】唔想買錯樓? 一文睇清睇樓流程準備及注意事項清單! 【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好! 【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好! 【放租流程攻略】一文盡覽買樓出租須知、程序,教你各種放租細節助你避免遇上租霸!
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進入買樓流程及按揭申請. 當完成初步評估及確認房屋價格後,你就算是正式進入買樓流程,可以著手準備財務材料及合約,開始申請按揭貸款。. •. 臨時買賣合約及臨時訂金: 當確定買入心儀物業後,你需要簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金。. 臨時訂金又稱為 ...
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃-妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清-印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓-一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易-簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件? 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎?