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- 工廈作非工業用途或犯法。根據地契，工廈原只可作工序場所等用工業用途。租工廈來做 studio，則必須為以下5項用途之一，方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」：
- 住工廈瞓 Studio 小心被舉報。工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
- 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入。租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。
- 低層做倉 高層企理啱做 studio。工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
租價: 不限 自定 5000 元以下 5000 元-10000 元 10000 元-15000 元 15000 元-20000 元 20000 元-40000 元 40000 元以上. 面積: 建築面積 實用面積. 不限 自定 300呎以下 300-500呎 500-1000呎 1000-2000呎 2000呎以上. 房間數量: 不限 開放式間隔 1房 2房 3房 4房 5房 以上. 標籤: 有景觀 有裝修 ...
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2023年9月4日 · 租賃工廈最大的陷阱，就是沒有查清楚工廈地契用途，結果糊裡糊塗地違反地契條款被迫停業。 雖然目前大部份工廈地契，普遍訂明只准作「工業及/或倉庫」用途，但政府在2019年推出 活化工廈政策 ，無需申請豁免或繳付任何費用，即可從事以下五類非工業用途，為文化藝術、創意產業及創新科技界大開方便之門： 活化工廈下5類非工業用途. 藝術工作室，但不包括教授藝術或其他科目. 影音錄製辦公室. 設計及媒體製作辦公室. 特定創意產業辦公室，只限設計及媒體製作、印刷及出版業、電影公司及與電影業相關行業組織. 研究所、設計及發展中心，包括從事創新科技研究和設計的公司.
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