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物業管理公司或業主立案法團負責
- 由於大廈外牆通常屬於公家地方,若外牆有滲水的問題,通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責,再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分,這樣才能根治問題。
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漏水誰負責?
1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位,但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋,別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥,必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往:漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀:【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序! 四大步驟好易搞! 漏水個案. 《胡.說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位,五百幾呎單位空間寬敞,入屋客飯廳,旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色,一直也是相安無事,但自從六年前大廈進行大維修後,有一次下雨天發現主人房牆身濕透,自此每逢下雨天總有滲漏。
2020年2月18日 · 外牆漏水責任歸屬STEP 1 : 先找出漏水來源. 漏水原因百百種,發現牆面滲水,第一步就是要找出漏水源頭,才能進一步釐清外牆漏水責任以及修繕責任。 常見的漏水原因有: 根據《公寓大廈管理條例》,可將建築物區分為專有、共用、約定專有、 約定共用,並有相關責任歸屬。 (整理/鄭羽琪/朋柏實業有限公司) 找出漏水原因後,最重要的就是確認漏水起點是屬於共用還是專有,就可以進一步釐清修繕責任。 如果需要請專業師傅檢測,鄰居又不願意配合的話,依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款,或請法院強制執行。 外牆漏水責任歸屬STEP 2 : 釐清修繕責任. 這是最重要的步驟,可以參考《公寓大廈管理條例》的規範來釐清外牆漏水責任以及修繕責任。 其中第十條就以專有、約定專有、共用、約定共用等劃分修繕費用責任。
2019年10月9日 · 要釐清大廈外牆的維修責任及業權,小業主可翻查大廈公契。 大廈外牆業權狀況一般可分為數類。 在大廈外牆附有業權份數的情況下,可以由發展商首先代小業主 (法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出,才將業權退還法團或管理公司;亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 另外,在大廈外牆不附有業權份數的情況下,公契可訂明外牆為大廈的公用部分;或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權,甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施,但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 在不同情況下,雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權,但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任,使業主們覺得不公平。
由於大廈外牆通常屬於公家地方,若外牆有滲水的問題,通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責,再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分,這樣才能根治問題。 但若你急需尋找應急的解決方法,在滲水的外牆塗上防水膠膜,或在牆身灌注防漏物料(俗稱「打針」)亦能暫時解決外牆漏水的問題: 外牆防水膠. 找出滲水位置. 在滲水的外牆補上專用的 透明防水物料. 若位置太出,伸手不能及,可以試用工具協助,如油掃或油轆. 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除(剷底)後,再重新上油. 灌注止漏或高壓灌注(打針) 所謂 「打針」 ,意即用灌漿機以高壓方式將聚胺酯、環氧樹脂等化學物料注入混凝土中,再利用壓力將止漏的材料灌入裂縫中,令裂縫封閉從而達到止漏的效果。
2023年1月31日 · 因為外牆對建築物的結構影響很大,外牆漏水一旦處理不當,除了導致老化,更會使鋼筋生鏽。 一旦面對漏水問題,最重要的自然是查找源頭和釐清責任,才能對症下藥,妥善處理,以下就讓我們為你簡單介紹幾種方法。 常見漏水源頭. 外牆一旦出現漏水,其源頭不外乎都是那幾種,其中又以外牆去水喉漏水,即分別為入牆水喉漏水和大廈外牆破裂最為常見。 1)入牆水喉: 一般單位都會設置一些入牆水喉,包括排水管和供水管。 而這些鑲崁在牆身的水喉,容易因為老化等問題而破裂,引致滲漏。 而其漏出的水,有機會沿牆身結構或裂縫在牆壁的隨意位置滲出,甚至向上延伸到上層天花板也有可能,因此有時候天花出現漏水也不一定是來自樓上的住戶。 2)大廈外牆:
外牆漏水責任釐清步驟 – 如何準確評估漏水原因 – 常見漏水原因 3. 責任釐清之相關法規 – 公寓大廈管理條例中之相關規定 – 共用部分與專有部分責任之區分 4. 如何求償及修繕的具體步驟 5. 修繕外牆漏水的常用方法 6. 避免未來漏水問題的措施建議
污水或雨水經由天台∕外牆滲入。 B. 怎樣查出滲水的源頭? 業主有責任維修及管理其物業,包括查出滲水源頭。 如滲水發生在私人物業,業主應先查出原因,如情況許可,便應與相關住戶和業主合作,進行維修。 食物及環境衞生署(食環署)和屋宇署的聯合辦事處編印了 《DIY家居滲水簡易測試》小冊子 ,介紹偵測滲水源頭的方法,業主可參考此小冊子的檢測方法,與鄰居協力解決問題。 如業主偵測不到滲水的源頭,便應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠,鑑定滲水原因,盡快修理。 C. 如何處理滲水糾紛? 如果懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位,應盡快與有關住戶商討,檢測滲水源頭及進行維修工程。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方,因此,如懷疑滲水源自大廈的共用地方,受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。