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  1. 物業二按 相關
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    • 什麼是「二按 / 二次按揭」?
    • 哪裡可以申請二按?
    • 為何要二按?
    • 「二按」和「發展商二按」有分別嗎?
    • 發展商按揭要留意什麼?

    大家所熟悉在銀行申請的按揭屬於俗稱的一按或者頭按。就算大家採用按保公司的高成數按揭同屬一按。所謂「二按」是代表在「一按」仍生效的情況下,業主向金融機構再度申請按揭。當第二次按揭申請程序完成時,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按

    銀行 –銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務,所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭,例如匯豐一按和中銀二按。不過,目前大部分銀行都不提供二按服務,就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都由財務公司提供。

    二按,是一項由金融機構提供的金融產品。因大部分提供二按的機構不受金管局規管,所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點: 1. 審批時間短 – 最快下個工作天可以完成套現程序 2. 審批較寬鬆 – 不需要通過壓測或供款與負債比率 3. 成數批核高 – 有機會提供高達8成按揭 4. 提交文件少 – 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少 5. 免信貸評級 – 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級

    發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃,提供買家高成數按揭。雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭,但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。換言之,想借超過5成就需要「發展商按揭」。另外,對於買樓花而選擇即供計劃的客人,亦可以選擇發展商提供的二按(或一按)計劃,因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 【注意:總括而言二按和發展商二按屬於不同類型的產品!一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品,而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的服務。】

    雖然銀行發現「二按」後會call loan,但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行,所以並不會出現call loan。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向,並同時通知發展商即可。銀行會將一二按的供款合共計算壓力測試。通過銀行審批後,會發信給申請人用作證據,方便完成處理發展商 二按 申請程序。

  1. 置業須知 - 二按是什麼? | 環聯

    www.transunion.hk/zh/blog/glossary/what-is-second-mortgage

    物業二按 的提供者包括發展商和財務公司等。申請二按時必須得到一按銀行同意,否則銀行有權取消一按合約。要獲得銀行同意,就必須符合一定的條件,例如加上二按部份後,申請人的收入仍能通過壓力測試。而由於二按的借貸者並非第一債權人,二 ...

  2. 物業二按特點 - GICL 環球信貸

    gicl.com.hk/揭種類/二按貸款特點

    環球信貸提供的物業二按服務,不限業主的年齡和樓齡,業主們也不需要提供任何入息證明。還款期長達180期, 提供循環彈性 ...

  3. 25/1/2018 · 打開電視,有時會看到一些財務公司的廣告,宣傳可提供二按,但究竟什麼是「二按」?MoneyHero 為你詳細講解「二按」運作! 所謂「揭」,是以資產作抵押品的貸款。正式的揭,借貸雙方會簽訂揭契Mortgage Deed,揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。 ...

  4. 【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/揭攻略-何謂二按-二按...
    • 甚麼是「二按」?
    • 誰提供二按貸款?
    • 二按作用
    • 二按風險
    • 二按申請手續
    • 二按失流行?

    置業人士買入物業時,一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。在物業本身已經有這份按揭的情況下,再抵押物業,申請第二份按揭,這就稱之為「按」。 除了二按,坊間更有三按四按五按,這種一樓多按的做法原理也是一樣,在物業已有第一二份按揭的基礎下,繼續抵押以申請另一份按揭,但二按之後,去到三按四按已經不太流行。 立即跳往:二按貸款提供者|二按作用|二按風險|二按申請手續|二按吸引力不再?

    銀行普遍不做二按,二按貸款目前主要由財務公司提供。 如有意購買新盤,或留意到發展商亦提供二按服務。所謂的發展商按揭,無論是一按或是二按,實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意,並且因為涉及銀行,故必須進行壓力測試。

    二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高,如果因為想借高成數,而直接向財務公司借入一按,衍生的利息開支或非常龐大;在銀行一按的低息基礎上,再向財務公司借入二按,既可以減省開支,又可以突破銀行成數上限關口。 不過,2019 年 10 月,政府宣佈新按揭保險措施,樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至 8 – 9 成,申請人或毋須壓力測試,就能向銀行申請高成數按揭。相比之下,財務公司二按的吸引力或減退。

    做正規二按,必須得銀行同意,亦須進行壓力測試,程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一按銀行的事先同意下,就批出二按貸款。 未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人,或提高按揭利率,嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按,亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠,但優惠期一旦完結,又適逢市場利率高企,二按供款便會大幅增加,令人措手不及。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →

    財務公司提供的二按申請手續簡單,一般只須簡單文件,毋須入息證明,最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按,有可能是未經銀行同意,又或實際只是一筆私人貸款,如同信用卡貸款,而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按,一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前,先通知發展商會申請二按,然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時,會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算,借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批核後,銀行會出信給借款人,借款人再到發展商申請二按。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    於 2017 年前,銀行如要檢查借款人有否擅自申請二按,就要自行向土地註冊處檢查紀錄,非常費時,難以杜絕問題,故有不少「偷雞二按」的個案。 但土地註冊處於 2017 年推出電子提示服務,銀行只要付費使用服務,並取得按揭借款人填寫的授權書,一旦物業用於借取「二按」,便會變到土地註冊處的通知,大大打擊了違規二按。 再加上 2019 年的按揭保險新例,首置人士購買 800 萬元或以下的單位,最高可借 9 成按揭,比上限普遍為 8-9 成的發展商按揭更加吸引,令不少人設法「甩二按」。 二按產品在未來要保持競爭力,或需提供更多優惠,甚至照按保新例一樣放寬成數。

  5. 承造物業一按二按 - EliteCapital

    www.elitecapital.com.hk/物業按揭一按二按

    何謂「二按」?. 一般來說,買家申請揭會到銀行申請,而揭成數則視乎物業樓價,買家是否首次置業等因素來決定最高成數。. 現時金管局規定,最高成數為 6 成。. 當買家首期不足時,有兩個處理辦法:. :做「二按」,即向銀行以外的貸款機構來承 ... ...

  6. 「加」及「二按」有咩分別?幾時是加套現最佳時機?除了加二按外,坊間亦有貸款機構提供專為業主而設的無抵押業主貸款,到底三者有甚麼分別?怎樣選擇?Planto馬上為你拆解。業主需要申請物業套現、加二按前必讀。 ...

  7. 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難? | MoneySmart.hk

    blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/買樓-首期-二按-...

    二按 (即第二揭)是甚麼呢?早年樓市興旺,不少市民除買樓投資外,亦有更多人希望購買物業自住。可惜,礙於金管局限制,不少人均未能申請揭保險(下稱保),於是轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼?資金不足,向發展商承造二按,又有何要注意 ...

  8. 「加按」與「二按」的分別 – MoneyHero

    support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360023913012...

    「加」是指向承造首次揭(亦即「一」)的銀行或財務機構,將原有物業再作抵押套現,因此債權人只有一個。當物業的價值增長後,以「加」的方式套現是一種獲得低成本資金的方式。「二按」與「加」不同,「二按」指物業已經給銀行或財務機構,再向其他銀 ...

  9. 立即網上比較揭(Mortgage)的H及P年利率,計算不同揭成數的利息支出、每月供款額及現金回贈,經MoneyHero申請更送獨家優惠!無論申請新盤、居屋、私樓或村屋揭前,亦可了解樓宇揭保險、壓力測試、銀行或其他機構轉二按、居屋等資訊。 ...

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