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  1. 物業二按 相關

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  1. 二按」指物業已經給銀行或財務機構,但在尚有揭結餘的情況下,再向其他銀行或財務公司申請第二次揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。

  2. 25/1/2018 · 打開電視,有時會看到一些財務公司的廣告,宣傳可提供二按,但究竟什麼是「二按」?MoneyHero 為你詳細講解「二按」運作! 所謂「揭」,是以資產作抵押品的貸款。正式的揭,借貸雙方會簽訂揭契Mortgage Deed,揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。一般銀行的揭(俗稱一 ...

    • 什麼是「二按」?
    • 二按與壓力測試:實際操作參考
    • 如何申請二按?
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    一般來說,買家買樓申請按揭,第一步均會先向銀行申請按揭,銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭,我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定,1,000萬元或以上物業,銀行最多只可以借取50%按揭;而1000萬以下則最高可以借取60%,但貸款上限為500萬元。 舉例,買家購買了一層1,000萬元的物業,當自己支付50%首期(註: 500萬元)後,銀行最高可以借出50%樓價(註: 500萬元);若買家購買物業的銀碼為600萬元,自己支付40%首期(註: 240萬元),餘下60%(註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。這一筆貸款,我們稱之為「一按」。但礙於首期有限,買家希望借得多以作幫補,此時眼前就有兩種方法。其中一種是「二按」、另一種就是「按揭保險」。

    究竟銀行怎樣把「二按」納入計算壓力測試呢?

    買家購買了一層800萬元的物業,買家打算自己支付20%首期後,會向銀行申請60%一按,並再向發展商二按計劃。發展商二按條款,發展商最高可借20%二按,而一二按合共最高為80%。至於二按息率方面,首2年息率為2.5厘,其後3-25年則為5厘。 答: 大抵來說,買家向銀行申請一按時,銀行會用最優惠利率的樓按息率2.5厘作基礎,並把這部份息率上調3厘至5.5厘,作為衡量一按的壓力測試。在這個情況下,樓價800萬元的物業,買家申請60%一按,相當於貸款額為480萬元,以2.5厘息率計算,最長還款期30年,每月供款為18,966元。若加息三厘後,即採用5.5厘算,每月供款會達27,524元,供款佔入息不多於60%,月入需要45,873元才可通過一按部份的壓力測試。 但因為買家同時有申請「二按」,買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%),相當於160萬元。160萬元,起首兩年利率為2.5厘,但由第三年起的息率為5厘。銀行在計算壓力測試時,會採用5厘利息作基準,並假設加息3厘,相當於8厘後,買家能否供得起。在進行壓力測試前,二按起每月供款為7,178元(首2年),但第三年後則為9,...

    申請時間

    根據一般發展商的二按計劃,買家都要在付清樓價餘額日前最少60天,透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。屆時需要提供足夠文件證明還款能力,例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。

    申請費用

    二按揭貸款法律文件,一般都會由發展商代表律師辦理,但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。雖然買方可以選擇自聘律師,但需要自己支付二按律師費及雜費。另外,部份發展商需要買家支付一筆手續費,而相關手續費未必可以退還。

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    • 一按: 30年二按: 25年
    • 60%: 480萬元 (一按)20%: 160萬元 (二按)
    • 一按: 2.5厘二按: 首2年: 2.5厘、3-25年: 5厘
    • 20%: 160萬元
  3. 二按與加不同,二按物業已經給銀行或財務機構,再向其他銀行或財務公司申請第二次揭。 如日後業主無力還款,物業需被變賣時,所得利益會先分配給一債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人,所以二按息率普遍較高。

  4. 二按風險 做正規二按,必須得銀行同意,亦須進行壓力測試,程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一銀行的事先同意下,就批出二按貸款。 未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加 ...

  5. 30/9/2020 · 購買物業時,買家一般會向銀行或財務機構申請揭貸款,如借貸人將帶有揭的物業再次抵押於其他財務機構,申請第二次揭,則稱為「二按」。 借貸人申請二按前,理應需要先經一銀行同意下方可申請,同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查,而二按的息率一般較一高。

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